上海的二手房和新房的哪个交易市场更火热？
今年，上海无论是二手房还是新房交易都很火爆，尤其是二手房，因为二手房里有很多房子老一些的房子，但是价格却是洼地，很多刚需的客户因工作原因选择了老小区，所以市场都很好，主要看您自己怎么选择。
仍然火爆，上海虹口杨浦黄浦，几万户动迁，多数买二手房子的，三分之一的客户拿动迁房，很少有客户买一手房。市区一手房，有钱难求。大多回去松江，嘉定这样的郊区来买房。
因为***限价的原因，所以上海很多区域出现了一二手房倒挂的现象，导致一手房售楼处很火爆，供不应求，所以才出现了积分摇号的现象。但是一手房毕竟供应量较少，所以整体网签量来看，还是二手房高一些
现在存量房市场处于一个冷静放量期，现在其实一直在放量，只不过很多业主还未恢复心态，因为20年年底是几年不遇的疯狂市场，导致上海处在一个无房可卖的境地，现在一些政策的出台，加之购房者心态的变化，其实诚心卖的业主也能感受到，已经开始松口了。如果想要购入二手房的话，现在是一个好的时机
一手市场的话，那肯定是今年的热门话题了。 能买当然还是买一手了，但是买之前您得好好考虑:
1.积分！积分！积分！！ 这是您参与摇号必须要明确！ 一些热门楼盘，都会有一个最低分数参考线，低于最低分的，建议还是不要空空浪费自己宝贵的时间了！
2.出发点 ，大家买房的出发点各不相同。自住，置换，或者给要学区，或者给家人养老，又或者是投资等等。买房前先想好，我买来是干嘛的，再去买，不要为了买房而买房，买到就是赚到这话没错，但是，区域，配套，学区，以及规划，这些都是要参考好，再去入手。
个人认为二手房和一手房，相对来说市场都比较🔥！目前大多数在售的新房的地段，处在中环或外环外，交通不是很便利，但是价格低！一手和二手，目前为止，针对的人群可以说囊括了各个买房类型，所以都比较火爆！
想买二手房，应该去哪里找房源？
简单办法:看中了那个小区，到物业，本小区居委会都能打听到。让这两个单位人帮忙牵线。想卖房的人一般都在这些位置登记的。知根知底。看中了到房产局合实情况。在银行设立监管帐号。监管费用不高。交割完成你拿房产证，对方拿房款。在网上查清购买流程。
房产局有卖买二手房流程图。
特别提醒:
房产局合实情况时，重点关注房产证是否是操作者本人的，房子抵押贷款情况，房龄，房子结构(是框架的，还是砖混的，大小产权)
银行监管要买卖双方都设立帐号才行。未完成交割前双方都无权动用资金。
有代款的:必须在监管方，买家，卖家。三方共同确认下完成还款。把还款手续交给监管方确认。双方才能去房产局办理过户事宜。
推荐几个比较靠谱的二手房网站：诸葛找房、安居客、房天下、58同城等，一般58 同城大家用的比较多哦！诸葛找房是近几年出来的，据说立足于大数据支持，上面房源真实性相对高一些！
现在很多购房者因为二手房配套成熟，交通便利而选择购买二手房，但是在购买二手房时的一些细节我们还是需要特别注意的，比如在看房的时候，要注意房子的通风、隔热、***光等效果，这些细节都关系到购房后的居住体验，万万不可大意，以下几项可供参考。
一、看房屋通风效果
看房屋通风到室内或者小区里看，可以看楼间距、楼体分布等，可以看到夏季是否可以保证风路畅通，一定不要选择容易形成旋涡风或者风向死角的社区。另外，到小区还要看周围有没有遮挡物，如果有遮挡物就可能会影响通风的效果。如果房主允许的话，可挑选不同时段到室内去看一下通风效果。
二、看房屋隔热效果
隔热效果主要是针对选择顶层的用户，虽然现在大部分[_a***_]顶层都设有隔热层，但是如果住宅侧向朝西或者室内朝阳面，窗户比较大或者比较多的话就有可能会影响到隔热的效果，当然如果房子***用的是蓄水池隔热一定要检查蓄水池有没有裂缝可能会导致屋顶漏水。
三、看房屋防潮效果
防潮主要是针对购买底层的用户，因为有一些购房者家里有老人，购买高层住宅不太方便，所以会选择购买一层或者二层的住宅，对于这些购房者来说，一定要注意房子是否做了防潮的措施，否则到了济南的汛期，就很容易潮湿，居住的舒适度会大大下降，比如现在有一些住宅会在底层高架半层或者一米，底下做半地下室处理，这样对防潮也会有一定的作用，对于底层管道***的问题，在实地看房的时候也要看一下底层管道是否进行了加粗处理，这些技术手段都对防潮有一定的作用。
四、看房屋排水效果
房屋排水效果很重要，近几年济南雨水偏多，时不时就出现大暴雨，如果排水效果不好，那么一旦遇到大暴雨，很容易就变成“水上乐园”，所以在看房时要看一下周边的交通情况和道路环境，看夏季是否会出现雨水难排的情况，而且还要看下雨会不会导致交通堵塞等状况。另外还要检查住宅雨水管道是否完好，以保证雨水的及时排放。
不要与炒房人买房,也不要通过中介买房,因中介手续费太多,套路太深,陷阱太多,不要给中介忽悠，购二手房不划算，非要买房应与开发商直接购买.有钱买大套房.无钱买小房.购房放心。二手房从房龄、质量问题、新旧成率都非常差，加上高价的中介费和各种交易费，你们想一下是不是比一手房价还贵，如果遇到黑心中介，那你就钱房两空。
真实的二手房信息就是要实地看房。什么链家，我爱我家中介***，58，安居客平台上都有很多二手房信息，当时房源有真有***。而且很多城市税费都是由买家承担的，看似房价比较低的房源，但是加上税费和中介费，房价可能比其他房子的价格还要高。所以在网站上你只能做个初步了解。
接着可以去中介门店去问，你把网站上看到的房源问他们。他们肯定会说，房子不卖了，刚卖掉，涨价了等等。要让他们给你找出几套优质房源来，然后实地去房子里看房。
二手房相对一手房优势就是所见即所得，房子前面是否有垃圾站，是否挡光，是否临街，一目了然。这些在网站上或者跟中介通电话时，没人会告诉你这些。
不要不相信中介也不要全相信中介，中介的目的就是成交，一般人那管你房子买得合不合适。最好多找几家中介，做个对比，要注意房主和中介联合起来黑你。买房要有自己的想法和见解，买二手房就是要多多看房，这样才可以淘笋。
