贝壳,房天下,安居客哪个房源真实?
本人目前从事房地产中介行业,在这一行工作了十多年。这三个网站都用过,目前用的是贝壳网。
从真实率来说,最高的就是贝壳找房。贝壳有两个网,一个是内网,一个是外网。内网是经纪人作业的网站,外网是呈现给客户的房源。外网的房源量大概是内网的70%左右。一个业主在贝壳登记一套房源,首选需要经纪人将此房源信息录入到内网,录入的时候只能选择物业地址而不能输入,因为贝壳有一个楼盘字典,每套房子都有对应的物业地址且没有重复的。经纪人录入到内网后如果想在外网呈现,必须得到业主的授权,需要业主上传房产证,身份证和与店面签的委托书,只有这三样齐全且正确才能在外网呈现出来。这是登记房源的第一步,登记房源之后系统要求经纪人每周至少打一次电话,确定业主在售。经过这些过程,在很大程度上保证了贝壳网上房源的真实性,但这也做不到百分之百,因为每个个体的业主心态在不断变化,有可能今天登记明天又不卖了,也有可能业主在别的中介成交了而没有告知维护的经纪人。贝壳网上呈现的照片也是专门的摄影师上门拍摄的,户型也是摄影师根据实际情况画的,经纪人不能变动房源对应的实勘。
安居客,房天下这两个网站都是卖端口的,经纪人买了端口后可以自己在上面发布房源。经纪人为了吸引客户,往往选择性的发布总价或单价比较低的房源,因为没法对经纪人的内网做监控,经纪人在发布房源的价格时会刻意的比业主报价还低,或者发布装修比较好的照片以此吸引客户。当然这两个网站想了很多的方法去规避这些事,但是从底层的逻辑就有缺陷,真房源是根本做不成的。
这也是导致在贝壳呈现的房源比安居客,房天下比较高的基本原因。
我从事过多年的房产中介,贝壳、房天下和安居客都使用过,现在来说说3个网站的区别。
贝壳
房源唯一性,意思是在贝壳上不会出现两套一模一样的房子,因为它们是内网系统,贝壳旗下的房产中介都用的是这个系统,重复房源是录不进系统的,所以保证了房源的唯一性。这对购房者的体验更好,搜索某个小区,就只显示贝壳系统上有的,并且在出售的房源,找房源更简单。而且贝壳的房源是专人维护,能够做到及时更改价格和下架。
房天下、安居客
房天下和安居客都是房产推广网站,它们是面对广大中介的一个信息发布平台。中介付费使用它们的端口,在上面发布房源,然后展示给购房者。这就会造成房源重复、价格不同、虚***房源的情况,作为平台,房天下和安居客又很难核实这些情况。所以购房者经常会在上面遇到虚***房源。
综上所述,我个人觉得贝壳网在房源真实上做得更好,而且贝壳网有“***一赔百”的承诺,也就是核实一套***房源,奖励100元。
感谢邀请:如果我说不能全信,您会相信吗?说实话,我只相信自己的感觉。我是一名资深投资者,而且我以前也开过房地产公司,这里面的情况我是一清二楚。网络里的资料真***难分,需要您自己好好甑别。现在我将我自己十多年的房产租赁和买卖经验分享给大家。
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首先:不论您是租房还是买房,可以去各个房地产网络寻找资料,找适合于自己的房子,除了贝壳网、房天下、安居客外,还有赶集网、58同城网。有空的话,可以每个网站去浏览一遍,按照您所***的区域:按照地区,房型,价格,进行全面对比,了解一下房源大致情形,做到心中有数。为什么我要大家自己去找呢?之前有篇问答,为什么房地产中介在网上的放盘价格与业主放盘价格不一的情况,有兴趣的朋友可以搜索一下,我就不再赘述了。
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其次:当然不能说这房源都不真实,真真******都有。这时候,您要亲自到房地产公司的门店来了解具体情况,中介肯定第一时间会带您去看房子,那您自己就要在心中作对比,这网上网下的价格差别大不大,这也正好可以检验一下,中介公司的服务情况,信用度,自己在心里打分,找到最合适自己的中介公司来为自己服务。说实话,租套房子不满意的话,反正合同都是一年一年签。不合适,再找就是了。
买房的话,一定要找自己信得过的中介公司代理。特别是签合同的时候,一定要找有资质的中介人员签订买卖合同,以防在交易期间有任何问题的时候,可以找中介人员负责。中介公司人员流动频繁,要防不测***发生。
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