外地人如何在海南买房？
2021年的海南依然在延续人才引进落户政策，通过此方式落户进海南的人可以在海南购买两套住房。首套住房可以享受正常的购房待遇即三成首付。
如需购买第二套，就要看第一套的房产状态。例如：首套房没有贷款，第二套首付可以四成；首套房有***未还清，第二套首付就要七成了。
落户的要求：
1、高校毕业生在海口市就业落户（自2003年起非应届高校毕业生）；
2、年龄在55周岁以下，按本省有关规定认定的高层次人才；
3、年龄在55周岁以下，具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才；
4、年龄在55周岁以下，上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才 ；
5、年龄在55周岁以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生，
我以前就在海南东线某项目售楼，一般是全款跟开发商买完房以后找一个代办公司，补交2~5年的纳税或社保证明，海口、三亚、琼海地区是5年限购，其他区域是2年，交满以后再拿去备案，中间不影响收楼。纳税代办费用根据年限不同，一般是几千到1万多之间。真正只是为了买套房愿意把户口迁过去的并不多，绝大部分客户都是选择这种方式。
风险的话买大品牌开发商就还好，待到交满限购年限以后再拿去备案。慎买小开发商的房，等到你交满年限都不确定还能不能找到这个开发商。另外高层一直强调不会再放任海南房地产，要严控底线，还会不会出台更加严厉的限购政策现在还不好说。
如果是自住喜欢海南也可以考虑买，毕竟风景好。投资的话其实门槛很高了。首先得一次性付款不能按揭，其次，目前的限购政策是拿到房产证以后还要再等2~5年才能出售。就比如说买一个三亚的房，交满纳税5年以后才能去备案，等个一两年下房产证，下证之日起再等5年才可以出售。资金回收周期至少是10年以上。大家只看到最近海南抢房的热闹，没看到前些年买的那些房，现在大量的二手房卖不出去。
最后说一点，如果***在海南长期发展、想安家落户的该买就买，不要犹豫了。如果只是想趁政策红利去炒一波房来投机的话，真的没必要了。
海南人不喜欢内地人来，他们愿意过原始生活也不愿意开发，说是会破坏生态。说实在话，海南除了房地产经济还有啥？海南人狭隘的地方主义思想根深蒂固，一部分内地来的人在海南生活时间长了也受到这种思想的影响。海南岛再不解决进出岛的交通问题只有死路一条，何谈国际旅游岛？等广西北海与海南成了旅游度***的竞争对手，海南人哭都来不及，要清醒的认识什么是海南的发展方向？海南的经济支柱是什么？世界上还没有哪个国家和地区会怕去旅游的人多。
海南在2017年3月就开始实施限购了，限购的范围很广，不但是海口和三亚，其他各市县也限购，但在海口的南海大道和椰海大道之间是不限购区域。
根据海南省限购规定，除了不限购区，如果在限购区买房，必须在海南交两年的社保记录。
海南不但限购还限建，保亭、五指山、琼中等地还永久性不批地，所以，海南目前的房源越来越少了，最近的房价又涨了。
对于在海南买房，除了在不限购区域，那就是必须缴交两年社保了，不过，也有一些房企想办法对外销售房子，他们的套路，我就不清楚了。
