济南二手房自行成交过户流程？
2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。
3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。
4、买卖双方持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
济南受国家调控限购等政策影响，部分二手房有价格微跌的情况，但新房还是稳中有升，让我们先看看一些数据，2018年3月济南市商品房共网签8937套，比2月的4860套增加4077套，环比上涨83.88%。其中住宅网签5495套，比2月的2768套增加2727套，环比上涨98.51%。二月因为是春节，数据这样很正常。就新开盘房子价格方面，多数开盘后去化率都在60%以上，价格再1.5万左右。从现在起3个月以内会有约30个楼盘会推出新楼盘。可见今后楼市对于购买者可选择余地会很大，但价格依然是稳中有升，不会降价，新开盘除个别楼盘会在2万以上外，多数处于1.5左右，对于刚需族来说是个好机会。到下半年开始，随着高地价楼盘逐渐入市后，详细济南房价还会提升，南部2万以上妥妥的。对于刚需族置业选择范围再向周边拓展，东边逐渐接近章丘，西边长清，北边跨黄河，因此对于刚需族来说，条件具备了，抓紧出手。
咱们生活在不一个世界吗？济南东现在都比去年涨了很多，去年中新国际城小高层11000，现在高层14000，万象东方1万冒头，现在13500，中梁祥云也到了14000，不过现在天气越来越热，加上几个刚需盘大面积入市，价格还是非常稳定的，真买房子的下半年可以入手，折扣力度肯定比上半年强多了，上半年可选择性太少
作为一个一直想买房的人，最近一直在看房，因为不算是刚需，所以一直处于可买可不买状态。重点关注的是二环以东的片区。从7.8月开始看房,某小区二手房我从17000看到目前14700的价格，另外周边新开盘小区直接13000精装房，目前济南房价，明面稳中带涨，实际暗地已经降价不少了，东部部分新房暗地优惠，已经可以用打8折来形容。 普遍降价，新房库存充足。
从炒房和刚需角度来分析
其一：对于炒房者来说，限购严格，房市价格平稳对于炒房者来说，现在不适合再出手。
其二：对于刚需来说，如果你买一套100平的房子，位置一般，基本上价格在160-180万左右，首付50万，贷款110-130万，还款三十年，大约每月还款在六七千上下，哪怕已经首付不愁，但是高昂月供是很多工薪族刚需接受不了，以及目前济南工资水平来讲，平均工资四五千，一个人的工资都不足以支付房贷！
刚需还是根据自己判断在自己经济承受范围，该买还是要买，毕竟是住的地方，没有什么价值不价值，落地生根，在一个陌生城市让自己身心有栖息的地方，也是一种幸福。
注：仅仅个人观点，不喜勿喷。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
笔者说说自己的观点。
首先是先看看数据。
从国家统计局发布的数据来看，济南新房是从3月份开始到8月份，一直连续上涨，涨了6个月。尤其是8月，所有人都以为济南楼市会凉下来的时候，数据上则显示同比上涨了10.2%，这个领跑全国15个热点城市。
二手房方面，有中介称，价格的上涨预期在看低。
而且，目前济南的楼市出现了一种现象，即楼盘和中介联手卖方，这在6月前很少见，估计不少人仍然记得当时3月份不少楼盘的开盘即售罄。有中介称，现在市民观望的多，都以为会降价，看房的多，实际要买的少。
再者，就是有的楼盘精装变毛坯，这样可以让价格显得低一些。而且，近期从媒体的报道来看，济南新东站片区最近开盘项目出了不少低价。对于想买房的人来说，这是最有吸引力的。
但是，虽然一些楼盘经常放出一些低价楼的信息，但是从市场上大部分区域来看，济南的楼市还是没有特别大的实质性松动。频现低价，这是楼盘在竞争，无形中，也拉低了市民的对房价的预期。
目前，因为国家和济南的政策，“楼市偏稳”是不少人的共识。有业内人士分析，济南的楼市大概会需要半年左右的盘整期，在这半年里，房价是难有特别大的波动。
对于刚需来说，笔者建议还是看好了就买吧，因为房子属于固定资产，从长远来看，这是看涨的。而且房价短期不会大降，刚需可以看自己需求和支付能力按需入市就行。
