二手别墅好卖吗？
地段如果还可以，交通便利，学区很好，周边生活配套设施还算齐全的话。二手的别墅是不愁卖的，而且二手市场的价格还非常贵。如果不满足以上的条件是不好卖的，因为本身别墅的单价就比较高，面积又很大，总价一般老百姓是负担不起的，导致最后投资回报率很低，价格反而上不去。
二手别墅土地出让金比普通房高吗？
正常情况下，别墅的面积要比普通住房的面积要大，而土地出让金是要根据面积来计算的。所以按理讲，别墅土地出让金是比普通住房要高。
但是，别墅一般都是商品房，商品房是不需要重复再缴纳土地出让金的，开发商已经缴纳过了的。
买二手别墅的人多吗？
买二手别墅的人不多。大多数别墅“按栋论价”，在建筑面积、占地面积、朝向、地理位置等方面的细微差别，都有可能导致价格的巨大差异。这段时间他看了数套二手别墅，都不太满意，认为目前二手市场上的别墅供应量少，可选范围不大，一些面积大点的、位置好些的房源，业主叫价较高，“目前楼市整体下行，市场上可供选择的其他产品又较多，还是先等等。”
不过，尽管成交量陷入冰点，但是业内人士仍普遍认为，厦门别墅产品尤其是优质别墅房源肯定是越来越少，别墅需求又会不断攀升，因此不管是自住还是投资，别墅都是房产中保值增值的一个独特产品。
京***栋别墅二手价格仅为一手价格的60%，到底有多少泡沫？
别墅是稀缺户型，这几年的财富积累，一些改善型有实力客户都想***，所有说应该泡沫不大。
一手高是喊的高，实际会有折扣，
位置和户型的不同别墅会有很大差距，你要实地看一下，应该没有太多差距
不知道您说的这个京西是个小区还是北京西部。一，哪个房子没有泡沫？所以就别提有没有泡沫了。二，如果是自己住，只要自己觉得合适就行。三，二手房价低这么多说明现在下手，你不会亏多少。即使继续下跌也没多少空间。但几乎没有听说独栋别墅能跌这么多的，毕竟独栋属于稀缺***。
大家认为合肥的二手别墅有升值空间么？升值空间有多大？
这个问题前段时间正好遇到。
一个老板在合肥有一套别墅，在县城有二套别墅九间门面。他只想留一套别墅住着，想抛售合肥与县城中的那两套别墅。我问为什么？人们现在都摇号购房产，等升值呢，你为什么你要卖呢？
老板就是老板，他想法不一样。他说，他并不是怕房产税下来，他对房子收税不担心。他说羊毛出羊身上，租出去加在房租上还不是一样。
他说他的省城别墅现在根本租不掉，穷人没房子的，谁租那么大房子，付三套房子的房租。280平，当初买180万，现在就按普通商品房价也值330万了。现在普通商品房突破12000/平了，现在只卖一万/平，280万，挂许久了也没人问。因为相当两套房钱，一般人买不起，富人去一线买。如果能租掉分二户租，每户二万多，只能租五万。但也没人来租。
况且，放那里，一分钱也不能生。
县城的房子情况一样，租户嫌贵，没人租。小套好租些。
如果能卖掉，这300万，放银行怎么也得谈5厘的价，每年15万。房租已经跑不过利息了。有人说房子升值，升到400、500万更难租更难卖。况且，银行对这类老小区也略知一二，不给抵押贷款，你说放那里不就是个名义增值，其实就是个死物。
这类房子谁手里多，开发商，以前留手里的，聪明的早已抵押***了，留手里的就砸手里了。以前开发商为什么捂盘，捂了盘不卖，去办抵押，比卖的还多，年年多估值，再抵再贷，房价是这样涨的。与炒客关系不大。
现在投资客已不在投大套了，大套总价太高，难出手，何况别墅了。真正有那么300万的大户己不在这样的省城买了，去沪深杭等按揭三套了，不住容易出手，住着毕竟是一线城市，孩子工作也好找。
所以，从他这个情况看，二手别墅，升值了难出手，租了不划算。升不升值，意义不大。除非自住。
