西安二手房交易流程及注意事项？
西安二手房交易流程一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
西安二手房交易流程二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
西安二手房交易流程三：签署合同
西安二手房交易需要多长时间？
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
西安二手房交易流程是怎样的？
西安市二手房交易流程
2.办理网签、资金监管：买卖双方在中介门店办理网签，在办理完网签后，全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了***银行后办理资金监管账户。资金监管是对买卖双方权益的保障，在未完成过户期间，成交金额全部存在这个账户。若直系亲属间买卖过户的，可以申请免资金监管，其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。
3.买方银行办理按揭***、评估：买方提供购房资格审核表、流水、工作证明、结婚证、户口本、***等证件至银行办理面签。银行委托评估公司上门评估房产
4.存缴首付款至资金监管账户:客户将首付款存入资金监管账户，并妥善保存首付款凭证 。
5.担保公司出具保函，银行根据审批结果放款至资金监管账户。客户将首付款凭证拿至银行，银行放款。
6.缴税过户：买卖双方持证件到不动产登记大厅办理缴税过户手续。领取产权转移受理单。
7.领证：按照受理单中约定的时点，领取不动产证。
8.银行办理抵押：银行将不动产证收回，办理抵押登记，而后将不动产证还给客户。
9.收房、还贷。 写的比较简单，如果有不清楚和不明白的地方，欢迎大家留言。
2021西安买二手房需要什么条件？
西安二手房购买需要什么条件
1、2021年3月31日及以后的"市外迁入本市户籍的居民家庭"，即：3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应按照"须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税"政策执行。
2、3月30日及之前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照2019年确定的"应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)"执行。
可购房数量：本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在限购区最多可购买2套住房(含新建商品住房和二手住房)，居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。
