深圳二手房房价呈现下跌趋势,现在进房市是好时机吗?
尽管深圳最近受三价合一的政策影响,房子成交量有所下降,但,深圳一定是中国最值得买房的城市。
深圳2017年人均GDP184874元,高于上海(120711)、北京(122007),但房子均价(5.4万元)却低于上海(5.8万元)、北京(5.9万元),很明显,深圳的房价比北京、上海更有潜力。
先不说前海自贸区、粤港澳大湾区等国家战略(对房价的影响其实有限),还是来看看深圳的基础与底气吧。
首先,深圳具有中国最年轻的人口结构。QQ推出的2017全国城市年轻指数报告,深圳年轻指数为87,远高于北京(77)、上海(76)、天津(76)和广州(75),对年轻人的吸引力傲视全国。
仅仅凭年轻人口这一点,深圳房价的潜力就已经无可匹敌。年轻人口多,就意味着刚需多,也意味着支付能力更高。
而且,因为年轻,深圳的市场经济活力要超过其他城市。年轻人多,***想干预一下市场时,就要掂量掂量年轻人的反应。而且,年轻意味着更多的创造力,更多的精力。
其次,深圳是一线城市中对外来人口最为友好的城市。在深圳,只要你本科毕业,在本地交社保一个月以上,随时都可以申请落户;不是本科毕业的,也可以积分落户。2016年,深圳增加户籍人口52万人!
的确,深圳也有限购,但是,深圳符合购房条件的人口是快速增长的,这也是北京上海比不了的。
再次,深圳具有和北京上海同一级别的人口体量,但面积却非常小,只有1996.85平方公里。北京为1.641万平方公里,上海为6340平方公里。面积小,土地供给有限,房价潜力肯定大。
对于内地大量的三四线城市来说,现在趁着房价回调和下跌的机会,很可能会陷入“高位接盘”的尴尬;但对深圳这样的一线明星城市来说,现在的房价下跌回调确实是入手的好机会。
若剔除宽松的货币政策因素外,可以把一个城市的房价比作代表这个城市的股价,而深圳显然是中国的一只超级蓝筹股。
无论是城市的现有实力和增长潜力,都是傲视群雄的。
如2017年时,深圳的GDP总量便已超过广州和香港,成为南方第一大城市,而且其GDP增速仍保持在百分之八九的水平,而香港只有二三的水平。
再看看香港的房价和深圳房价的价差,基本上就可以大致锁定未来深圳房价的涨幅了,与现在相比其显然还有巨大的增长空间。
其次,当下的深圳二手房出现下跌,并不是市场自然选择的结果,而是被强制压制的。所以,不要说放松,哪怕是恢复到市场正常尺度,深圳的房价就会掉头逆转向上。
所以,就此而论,深圳的楼市现在显然是个不错的入手时机。
但考虑到深圳***的有限性,对楼市的调控势必会长期执行,放松的可能性很低。如果是抱着短期炒房的心态入手深圳楼市,风险还是挺大的。
因为政策制约,房子大概率***要锁在自己手里,就是涨也只是纸面财富。但如果是长期持有作为对抗通胀的工具,深圳的房子无疑是不错的选择。
【T教授说】
到四月份深圳的二手房均价为49577元/平米,相比上月下降了1.22%,但是有一个关键的信息点是上月成交量持续走低,下跌超过40%。很明显受限购影响,交易量的走低是拉低房价最根本的原因,由于目前的成交量并没有向上发展,所以短期内房价也不会逆转上涨的,所以我觉得目前还不是入市的好时机。
去年开始,北上广深率先推出限购等一系列抑制房价的措施,今年限购政策逐步升级,从户籍到贷款、从价格到时间都制定了全面的限购措施。效果也是很明早的,自去年后半年开始,深圳房价一度出现连续16个月不见涨,成交量总体下跌高达71%。
目前全国范围内多地出现限购升级的问题,所以短时间内政策松绑几乎是不可能的事情,深圳作为一线城市,具有风向标的作用肯定也不会背道而行。
随着一线城市购房热潮的退去,二三线城市基本稳定,全国楼市的走向基本快要进入长效机制的轨道,加上房产税和租售同权等等这些能够抑制房价上涨的因素,深圳的房价有望进一步探底,所以现在不是购买的最佳时机。
就是这些蛀虫,成天想着炒房。搞得后面这些年轻人工作一辈子不吃不喝也买不起房。现在深圳主打科技创新,其中程序员应该是里面的主力。你把房价炒这么高。很多程序员没办法买不起房,工作三四年就回老家了。也许有一天,把从事科技行业的人都逼走了,留下一堆炒房客。这个城市也就彻底失去了创新,竞争力,成为一座空城。
深圳的二手房价的确有一波小跌幅。
在3月份之前,深圳二手房价格是稳步回升的,基本代表了市场真实情况。
3月份的房价下滑比较明显,具体到各区也有所分化,南山龙华盐田在涨,福田罗湖宝安房价下跌。
这种调整,可能跟市场提前收到调控的信号有直接关系。但是分化说明市场并没完全一致看多或看空,只能说受目前调控预期影响,4月份会继续调整,涨是比较难的。
对于三价合一,我认为大家不能对它抱有过多期望,因为深圳本身人多地少钱多,首付的抬升影响只会是短期的,长期仍然看涨。
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