舟山房价怎么越来越低？
有人说，舟山要想繁荣昌盛，必须再增加二三百万人。
而舟山目前为止，加上三十几万外来人口，全域总人口只有一百一十多万，这些总人口，有四五十万，还分布在舟山的各个岛屿上。
舟山以旅游和传统的***，修造船业为主，因各种因素影响，也走在萎缩路上，这几个主体行业，也不需要太多的人去参加。
舟山没有集约化的大企业和高科技企业。有的是半粗放式的加工型企业，但都规模不大，参与者大都是这三十几万外来人员。
舟山本地年轻人追求轻松的工作，连他们的父母，也大力支持小辈们走出去，而舟山人除了极少数有轻松的工作外，98%的年轻人，都去外地工作了。还把房子买在了外地。
舟山还连续十多年人口负增长。
路上人气不旺。论比例10个人中，至少八个是中老年人。这些人，都有老房子住，很少会买新房子，即使花钱买房，还把钱花在下一代人身上。
造好的新楼有很多空置着，而开发商还在不断造新楼。
外面的人很少买，本地人也很少买，舟山大批楼房空着，普通人是无法猜测到，这些房子最终要卖给谁去？
商品供大于求，其价格肯定会越来越低。
舟山房市的这个特点跟人口是有直接关系的。一百万的常住人口，在长三角是人口最少的城市，而且老龄化严重。六十岁以上的老年人占了三分之一。没有人口形不成商业，没有商业，城区就无法外扩，甚至还有紧缩的趋势。
房产商现在在舟山本岛拿地，基本上也是仅限于临城和东港。定海和普陀老城区也拆不动。而且现在的国家政策也是不允许大范围的旧城拆建。
舟山群岛的房价如何？
主要还是要看具体地段吧。由于岛屿面积小，特别是适合建造房屋的平地少，造价高，人口密集度高（人口密集度已近似上海）等原因，造成房价一直以来在浙江省内属于偏高的。
再加上舟山群岛新区获批，许多人看好舟山的未来发展前景，定海、沈家门等老城区面临着***改造等问题，未来预计会有***带来的买卖住房新需求，东港、新城等地段的房价估计比较难降下来。
但具体房价能够上升到什么程度，还是要看舟山未来发展前景、城市布局和宏观调控的多方面因素，毕竟新城的楼盘空置率还是比较高的。
经过一段时间严厉调控，2012年初定海区新开盘的和平花苑楼盘（靠海滨公园）均价是15300元/平米，新城的楼盘开盘也都在13000以上，还不包括捆绑销售的车棚，定海的二手房成交均价也都维持在13000以上。（这些数据仅供参考）
舟山房价为什么涨得这么快？
主要还是要看具体地段吧。
由于岛屿面积小，特别是适合建造房屋的平地少，造价高，人口密集度高（人口密集度已近似上海）等原因，造成房价一直以来在浙江省内属于偏高的。再加上舟山群岛新区获批，许多人看好舟山的未来发展前景，定海、沈家门等老城区面临着***改造等问题，未来预计会有***带来的买卖住房新需求，东港、新城等地段的房价估计比较难降下来。但具体房价能够上升到什么程度，还是要看舟山未来发展前景、城市布局和宏观调控的多方面因素，毕竟新城的楼盘空置率还是比较高的。经过一段时间严厉调控，2012年初定海区新开盘的和平花苑楼盘（靠海滨公园）均价是15300元/平米，新城的楼盘开盘也都在13000以上，还不包括捆绑销售的车棚，定海的二手房成交均价也都维持在13000以上。（这些数据仅供参考）
