为什么北京的二手房便宜那么多？
北京的二手房基本上在二环到六环之间，而新房都是在五环外，五环以内基本上没有新房，新开的楼盘了。
所以二手房位置更靠近城区，或者就在城区里面，所以房价很高，而新房一手房都在郊区，相对比较便宜。
北京交几年社保可以买二手房？
在北京不管买二手房或者新房，没有北京户籍或者工作居住证的，都要求五年社保和居住证。17年的限购令把连续五年社保改为了连续60个月的社保，一个月都不能断。
没有暂住证肯定是不能买房的，不过现在已经不叫暂住证，改叫居住证了。
北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理，现在北京办理的为北京市北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理，现在北京办理的为北京市居住证居住证和北京市居住登记卡，可以在北京市居住证服务平台上申请预约，也可以直接到所属派出所办理。和北京市居住登记卡，可以在北京市居住证服务平台上申请预约，也可以直接到所属派出所办理。
办理居住证需要办理居住证需要身份证身份证明、来京时间证明、居住证明，三者缺一不可。明、来京时间证明、居住证明，三者缺一不可。
工作单位可以帮你办理居住证，手续比较简单，提供自己的个人信息就可以了。
北京房子成交价和挂牌价差多少？
一般相差两三万块钱左右。但也有特殊情况，有的挂牌价格和实际出售价格，能相差几十万的也不在少数。
这种情况就是属于房东本身不太很想卖掉房子，只是能卖个高价，就出手，要是卖的低，就不会出手，这种情况，会把价格挂的高，一般情况只会差一两万块钱
今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情？
拆哥答：稳中向好。北京新房中小户型去化明显，改善型中高总价房屋将成为亮点。
北京“限竞房”截至目前，成交了2700亿元。总体供应限竞房住宅91060套，截止去年底合计网签套数为5.3万套。
截止日前，北京限竞房住宅土地共113宗，综合盘点，北京限竞房的房源供应只剩约4万套。这个数字单看限竞房月均去化需要20个月，但是这个前提是市场限竞房占市场主导地位情况下，随着非限地块和高价位产品的入市，限竞房预计进入升级去化的时期，届时如果把北京一二手房拉通后月均去化来看，去化周期或不足3个月，这个才是应该关注的重点。
北京的土地市场非常有看点。2020年土地市场整体成交数量较2019年有所减少，但是成交金额却同比上涨37%。这意味这平均楼面价上涨了。
住宅楼面地价32000元/平米，创历史高位。要知道2019年的地价仅为25000元/平米。
昌平区朱辛庄、朝阳东坝在售限竞房隔壁地块，限价都比当前房子贵4000块起步，低开高走。
谢谢邀请。
在北京十几年了，先说结论：
1.新房市场价格稳定，成交量上涨。
2.二手房市场价格先跳涨再缓涨，不排除中间回落，但年终会比年初的均价要高。
原因如下：
1.M2在2020年12月，同比增长10.1%，M2的增长，会把所有资产的价格推高，包括北京房产。
2.北京房价自2017年调整至今，已经横盘了3年有余，2020年先跌后涨，大部分区域已经涨回前期高点，海淀西城等部分学区房已经创了历史新高。调整结束后，上涨动能已经具备。
3.深圳、上海这两个一线城市已经在2020年告诉上涨过了，相比之下，北京的性价比更高，有跟随上涨的势能。
二手房市场平稳上涨的可能性大一些，但不同板块，不同房源仍会存在两极分化的行情。理由如下：
1.去年[_a***_]之后的二手房成交量已经是近三年同期最高，量变引起价变，节后如果成交量仍然保持较高水平，价格变化会传导到更多的区域和板块。
2.买家和卖家预期变了，成交量维持高位，二手房存量尤其是优势房源减少，卖家心气会变高，比如调整挂牌价，签约时坐地起价，买家议价空间变小，不好聊价了。
3.新房新地的供应和二手房竞争市场，也会导致二者共存区域尤其是5环外的二手房价格仍然受到抑制。
北京海淀租房，一般在哪个平台找房源？
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提问者您好，租房平台相对靠谱的有以下几种：
1、链家房源多、从业人员多、从业人员素质较高基本都是本科以上。
2、贝壳是链家成立的一个大平台，类似淘宝天猫这种平台，其他公司会在贝壳上上架自己公司的房源，且贝壳也会审核房源的真实性，有保障，
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