成都二手房指导价多久能出？
成都二手房指导价已经出了一段时间了，而且是分批出的啊，目前是三批，估计过段时间还会有一些区域会陆续出台指导价的。不过感觉这个指导价意义还没显现出来，目前成都的房价并没有像想象的那样被二手房指导价摁住，只能说是有的区域稳住了或者缓慢的涨了一点。
5月28日，成都市***公布了第一批二手房指导价，涉及成都市201个小区，之后仅一个半月，成都第二批二手房指导价来了，这次涵盖了286个小区，从这两批小区指导价来看，均低于这些小区目前的市场挂牌价和成交价，因此按照之前规定，凡事挂牌价高于***指导价的小区，都将在线下房产中介门店和以及线上网络平台上下架，就是说卖方无法再在线上线下进行展示，买房也无法通过中介平台获取这些小区信息，变相增加了买卖双方成交的几率与难度。
从银行角度来看，银行是根据***指导价来评估和确定贷款额度，因此该政策施行后，银行变相减少了对买房人的***金额，相当于购房人首付比例提高了，买房难度会大幅增加，无疑是提高了购房门槛，再加上之前的限售限购政策累加，成都的二手房交易无疑会越来越难，买卖双方成交几率都将减小，尤其是中心城区5+2城区。
成都二手房买卖费用如何收取？
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
成都二手房量价齐跌，是否是成熟的捡漏时机呢？
首先：中央政治局会议明确住房是用来住的、不是用来炒的定位下。在这个定调之下房价大涨大降都不可能。
其次：我们看看链家最新数据，重庆二手房挂牌房源已经达到13.5万套了，成都已经超过12万套，武汉也有11万套了 。现在是很多城市有史以来的二手房源最多的时候！！！
二手房挂牌房源一直在净增加！！！
不过大降也不可能，现在应该是买房比较好的时机吧。
刚需买房的话，选择到心仪的好房的机会要比年初多得多，看到合适的就下手吧。
房地产市场有个简单的规律：当房价持续上涨，持有者就捂住不卖；而当房价处于不断下降的趋势的时候，市场上抛售的房源会非常多。
感谢邀请：
最近一段时间二线城市的房价都是有价无市的，大部分的城市都是处于一个量价齐跌的阶段。
最近我们有看到，无论是成都重庆还是其他的一些二线城市，它的二手房也好新房也好，其实购买的人群相对于上半年来说减少了很多，包括它的供应量也减少了特别多，年底了开发商也想尽了各种办法进行促销回笼资金。
那今天我们就来谈一下处于西南方的成都的二手房量价齐跌，目前是不是处于一个可以简陋抄底的绝佳机会呢？
一，量价齐跌的原因之一
成都二手房处于量价齐跌，其实很大程度和重庆的房地产市场极其的相似。或者说这是目前我国楼市的一个通病。
我们都知道本轮楼市上涨是从16年开始，连续上涨了三年，16年，17年，18年都是大幅上涨，所以整体给我们的感觉就是成都的房价已经翻倍，以前几千块不到1万的房价已经没有了，现在很多房价都是达到了2万多甚至3万。
那么在三年的时间里，也许16年大部分朋友以为房价不可能连续涨那么久，所以说还在犹豫要不要买房，等他降了之后再买，但是经历过了17年的上涨大家也坐不住了，哪怕是刚需，可能他是想尽办法凑齐6个钱包，然后再找一些亲朋好友去借一些钱，也要把房子给买了。
这就是目前成都的二手房处于一个有价无市状态的其中一个原因，说到底就是购买力被这三年的大幅上涨给消耗掉了。
二，量价齐跌的原因之二
