二手厂房交易流程？
（二）首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
（三）厂房出售款个人申请上海银行贷款（***总额不得大于总房款的60%）（四）购房人在厂房权证过户前还需办理的手续；（五）厂房出售证过户（六）领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的***及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。
二手厂房过户费怎么算？
1、评估费：0.3%--0.4%
3、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
4、个人所得税：（卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修）*20% 。 门面房过户：需要双方共同到房产登记机关办理过户手续。卖方带***、产权证、契证、土地证；买方带***，户口本，结婚证，《房屋买卖合同》。
1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可***用交付 现金、打入个人***现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。扩展资料企业从国内***购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用***上记载的应计入***购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料***购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。根据专用***上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
二手厂房差价多少才不会亏？
二手厂房的差价主要看竣工年代和破损程度，肯定年代越久远，损坏程度越大，价格越便宜，但厂房所占用地价会很值钱的（因如果是老厂房，其建筑地点现在都成了好的地段），实际房屋的价格很大一部分（约占60%左右）是地价产生。
首先厂房所处的地域，再看厂房的年代及状况，进行综合考量后确定合适的价格，因此，无法用一个定数确定多少价格才不会亏。
