山东乳山银滩的二手房多钱一平？
乳山现在新开盘的一万左右，二手房小面积的比较好卖，大约在四千至六千，大面积的应该在四千以下，我有一套一百六十平米，六十万都没卖出去，好几年没去了，今年都想五十万出手。
乳山银滩二手房过户政策？
乳山银滩二手房过户是在乳山市房管局办理的，具体办公地址在威海乳山市府前路2号。
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
乳山银滩房价为什么这么便宜？
乳山银滩的房子真的很便宜，主要是因为银滩大多数小区没通暖气，冬天真的太冷了，又潮又冷，再一个，周边的配套也不行，比如超市，医院，学校等都跟不上。所以，银滩盖了很多房子，前几年也忽悠了很多北京山西等外地人来购买了房产，但是一到冬天都傻眼了，根本不适合居住，夏天还好，冬天留不住人，如此以来，恶性循环，房价自然下跌，有的都跌去了一大半，即便如此，二手房也是不好出手的！
因为鲁山那地方的人很少，所以房价相对就会低一些，还有一个就是个别的小区，它没有开通燃气水电，买到手里也无***常的居住，很多人购买以后都非常后悔卖不出去，现在那边的房价有的就是2000~3000块钱左右，但很多都属于是无人区，买了也没办法住。
乳山银滩的房价之所以这么低，应该有很多因素造成的，个人观点，首先是过度开发，缺少综合规划。
再有就是房子空置率过高。空置率过高的因素很多，例如冬天的供暖、旅游度***人群的交通出行问题，业主的生活服务设施，年轻人就业问题，小孩子的教育问题，老年人的医疗服务等等，诸多不便的因素，导致常住人口的大面积流失，作为投资客的业主，看不到这里的未来的增值空间，大量的抛售房子，为了尽快回笼资金，不得不降价抛售，在卖方市场的大环境下，降低房价是必然趋势。
乳山二手房现在便宜了吗？
根据官方公布的数据，2018年居民平均杠杆率48%，2017年统计局统计人均住房面积40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。数据表明国内房产存量是基本可以满足需求，其中的差别在于人口净流入和净流出的城市差异以及低收入群体的居住问题。但房地产还会持续发展，只是不会再有之前的那种扩张速度，这将会持续弥补城市间差异。
新生儿出生率持续低迷
房产供应方面是基本饱和状态，而需求方呢？根据官方数据显示，2016年之前新生儿出生率是持续减少的，在16年放开二胎之后出生率略有增加，但对出生率的提升没有各方预计的那么显著。再有，城市居民在教育成本和养育成本不断增加的情况下已经没有能力生育二胎的意愿了，中西部三四线城市生活成本较低，生育意愿相对较高。但目前持续的生育率在养育成本和教育成本无法大幅降低的情况下，生育率不会有明显提升，甚至会开始持续下降。而老龄化的问题就会凸现出来。最终人口净流入的房产市场会相对稳定且还会有提升空间，而经济情况较差且人口净流出的城市房产将会持续下行并保持低迷。
未来十年人口净流入城市房产主要需求主要是外来人口
未来十年后是2030年，此时00后和01后成为社会就业的新生力量。也开始成家，此代人将会是房地产市场的需求主力人员。在城市中这部分人的父母基本都有住房，且2010年前后是中国房地产投资潮的高峰期，家庭条件稍好的不止一套。独生子女结婚基本上两家共同负担也没有太大问题。所以主要的接盘人员就转移到其他城市流入的人员身上了。这将会是主要的需求方。但10年后的大城市房价不会比现在低，现在所期待的是那时的工资会是水平，租售比和现在比会是怎样。
