马鞍山二手房怎么过户？现在的过户费怎么算？
交易过户流程：商议房屋买卖价格签订合同、到房管部门网签、若想按揭贷款的话到银行申请按揭***、房管部门测绘、评估、交税（免税）、房管部门受理房屋交易、出证，若是***的话抵押***； 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：2元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：2元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。马鞍山的房价现在快一万五了，还有升值的空间吗？
谁告诉你一万五，你的数据哪里来，几千一大把。你眼光老盯着最高价，最高价不能代表一个城市的房价，房产网显示，现在均价才七八千。至于涨跌，全世界都在放水，货币贬值，房价不涨都难。
想炒应该去芜湖炒炒。（给炒房团建议）马鞍山城市体量小，工资低，消费高。（靠近南京）本市每年的大学毕业生能回本市的不多。（很多家庭为子女在外地买房提供资金帮助）本市因建市时间短，历史原因职工比例占比大，缺房的不多。（宝武）长江经济带横向比较马鞍山房价不高，主要是需求不足。结论是大力发展本市新兴产业，扩大产业规模，带动就业，提高收入，增加购买力与消费水平。
短期内有涨，长期将回落，因为马鞍山是个人口体量非常有限的城市，所谓有人才有发展，这么一个小体量的城市购买力是有限的，现在外地人来马鞍山炒一波，各个楼盘买买买，给人们造成了楼盘非常紧张的样子，加上有些人的跟风心里，所以现在想卖房的趁现在赶快出手，让炒房客多捂几套，马鞍山本地人应该不缺房子住吧，反正我身边的朋友都不怎么缺，家里基本两套标配（子女一套 父母一套），如果没有外来人口炒房客想割本地人韭菜要趁早，捂长了等他们回过神来，出手非常困难，比合肥困难百倍。
马鞍山房价明年会跌还是涨呢？
马鞍山市就这点人口，房价能涨到哪里去？即使将来与南京通轻轨了，由于地域差异，有多少真正的南京人会来买房子而不去南京市郊区县买房？感觉不要被房产商或中介忽悠了。现在所谓的涨基本是他们在人为抬高而己，不要让可怜的一点血汗钱填进了黑心开发商的鼓腰包。大家都理性，真正理解房子是用来住的不是炒的，没有投机心理。市场就会渐趋理性，不会大起大落
马鞍山在安徽排名前列，又接壤南京，前几年属于房价洼地，17年房价开始上涨，去年上半年最高时黄金地段均价1万4左右，目前也没限购，不过今年少些小区二手房价格出现几百到一千左右的回落，新房价格波动不大，所以预计今年新房价格不会有再高涨幅，甚至很可能微量下调，明年价格暂时没有办法准确估计，得看各地方因城施策的具体方案调整了！[_a***_]乃本人的拙见，不当之处还请指正，勿喷，谢谢！
作为外地人对马鞍山房价走势客观分析，房价张点可能性较大。因马鞍山属长三角国家发展战略的重要地带，是未来崛起的希望，是南京、合肥都市圈重要成员，承接产业转移使命，与南京、芜湖高铁15分钟通达，与合肥、扬州高铁也在规划中，与南京地铁连接，开通一号线也不是不可能。
马鞍山很可能房产从市外转向市内，并且新楼盘屈指可数，几乎比前几年少之又少，加上人们对居住品味的追求，靠风景，靠山体，靠未来地铁近的小区位置会备受青睐。这是随着人们生活提高，对健康、绿色、健身有着更高要求，一些靠近大学，靠近景区的高层、小高层电梯房，对锻炼身体，有文化氛围，老了不爬楼梯，风景优美，舒适的房子育更多好感和心里需求，因为健康才重要，市中心地段才更聚人气，更有发展空间。
马鞍山地理位置优越，自然***得天独厚，历史人文厚重，濮塘、***石矶风光独特，佳山、雨山湖位居市中心，空气清新，休闲、锻炼非常舒适，高铁站、长途大巴，公交枢纽几乎在市中心，是价值被低估的城市，该市数项荣誉称号，是非常宜居，生活、交通、健身、出行便利的城市。
