- 深圳房产价格最真实的二手房网站是哪个网？
- 深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
- 深圳一手房比二手房便宜多少？
- 2021深圳 房产评估指导价？
- 深圳二手房成交量连续2个月跌破3000套，究竟发生了什么？
深圳房产价格最真实的二手房网站是哪个网？
中原地产是深圳业内影响力最大的二手房中介，其数据也相对真实。业内引用的也比较多。
再就是链家了，数据还可以，链家现在打出一切从真的口号，房源真实度有了很大改善，其数据也还可以，就是量没有中原大，精准性要差一些。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
深圳房产价格最真实的二手房网站是哪个网？其实是没有最真实的，只有比较真实的就很不错，如果想买二手房，应该根据自己需要的区域去了解，多参阅各个二手房网站上的信息，而不是去相信哪个网站最真实，多了解情况再出手买才是最真实的。
中国房地产消费者的傻瓜，中国房地产已经连续涨了十五年了，这在世界从来没有过的，没有任何商品只涨不跌的，按照正常的市场规律来看，房地产的周期就是十年，接下来进入市场调整周期就是对市场的矫枉过正，这才有利于中国经济的发展，不要总是拿过去的经验来作为对未来市场的判断，这无异于刻舟求剑🗡
我是房地产从业人员，我说下我认为的最真实的：
（1）现在二手房价最真实的还是Q房网贝壳中原的网站，其他搜房，安居客，赶集的都是***房源，价格低的离谱，5万的房子他们上面发3万多，可能嘛，现在市场已经很透明了。就算有低于市场价很多的房子，我们这些从业者也会想办法自己搞下来，根本都流通不到市场都会搞定的，或者是那些大的投资客，专门买这种房子，一次性付款的，所以不要奢望买笋盘
（2）一手新房的价格其实都差不多，跟现实的价格相差最多一两千，还算合理，安居客，房天下，新浪乐居，搜狐焦点，房地产信息网，这些大网站都是真实的价格
但是买房子是大事情，在网上可以了解，但是真正的还是要去售楼处看房，我建议广大购房者多出去看，如果不知道买哪里的话，可以联系一个专业一点从业人员。希望可以帮到您
目前的二手房网站很多，特别是深圳这种二手房年成交超2000亿的城市。
盘点了你下目前使用较多，出现频率交高的二手房网站有Q房网、安居客、链家、房天下、乐有家、搜房网、赶集、58同城、房多多、中原找房、平安好房等一大批做二手交易的网站app。
价格最真实的的我认为是链家、中原找房、乐有家。因为这三家都是本身有自己的门店，网站未向自由经纪人开放，只针对内部掌握的自有房源，所以真实度非常高。
最不真实的我认为是安居客、赶集、58同城、搜房网等。Q房、安居客、赶集、58同城等网站是对外开放的，房产中介给钱就给入驻、挂房源，审核并不严格，甚至很多是***房源信息，除了手机号和姓名是正确的，其他都是***的。目的就是为了吸引客户点击并联系，第二步再推销其他地方的房产，这样的例子非常多，我在安居客就遇到过多次。
深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
也可能会导致租金全面上涨，持多房的人不能卖房变现只能涨租止损，最后还是没房的人躺枪[捂脸]
全球印钞放水的前提下，当下任何从房地产中挤出来的水都会成为将来普通民众眼中的泪[酷拽][酷拽][酷拽]
全世界都在印钞放水，这个时机上拿国内地产动刀不会是中了别国势力下的套就好[酷拽][酷拽][酷拽]此消彼涨，资本乱撞最后鱼虾俱损，渔翁也不得利，只有彼岸观花的敌人磨枪嚯嚯！
跌不跌看需求，这不是官方发布不发布的问题，深圳只要维持他的经济地位不改变，就永远是人口流入城市，需求永远存在！除非国家在宏观上调控产业经济，大家伙有更多的选择，不再一味往南边涌，自然而然需求就减少了，供大于求的时候，就看结果了！
指望深圳东莞房价跌？那是异想天开的事情，很简单一个道理，因为不管是深圳还是东莞，如果低房价所有拥有房子的人，他们都宁愿选择不卖，想在深圳和东莞买便宜房，那是不可能的也不现实，所以你有钱也不一定，能买到深和东莞房
深圳房价不会大跌。
二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。
深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。
经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了。
在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？
二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。
人们[_a***_]这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。
显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。
低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行***的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。
深圳一手房比二手房便宜多少？
大约80%便宜
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
2021深圳 房产评估指导价？
深圳在2021年出台了一些列房价调控措施，其中有一项就是对房产评估出具官方指导价，银行发放***的时候根据指导价对房产价值进行评估，最终按评估价发放***。
对买房人的影响是直接提高了首付款的比例，比如500万成交的房子，评估价300万，银行发放7成***也就是210万，其余290万的房款需要买房人支付，相当于把首付比例从原来的3成提高到了6成，增加了买房人的购房首付比例。
增加了炒房客的现金流成本，同时也影响到了真正刚需买房，但是影响不大，毕竟能买得起500万以上的刚需群体没有投机者和炒房客群体庞大。
希望未来能够在深圳安家吧，身为90后的我已经30岁了，不知道要等到什么时候，或许迟早要离开吧！孩子都不敢生。
深圳二手房成交量连续2个月跌破3000套，究竟发生了什么？
调控初见成效！但离成功还差的远。
政策加码，门槛提高，***紧缩，价格没有继续涨，量能也下来，但是行情还没有到冬天。
***设涨了80%，或者100%，在此基础上跌个15%，20%都比两年前贵了很多。
房住不炒，既要控制住价格，也要增加供应，需求任在，不去解决问题，问题只会延缓，时间久了会继续发作。
应该提供大量的公租房，形成双轨制，有钱人消费房产，底层有便宜的房可居住。都有房，有工作，有希望。
首先成交量确实是下来了，数据摆在那
但是不要被***像迷惑了！
暴风雨来临之前空气都是很安静的，指导价这把双刃剑确实是提高了购买首付门槛，但是也把真正的刚需一族扼杀了很多。
而手握多套房的人只要不会断供就不会急于出售，特别是早期早就红本在手。
我在去年就预测一线城市一定会挤出多余泡沫因为房地产的上一***涨已经和城市水平完全脱钩的价格，所以一线城市一定会是在挤泡沫吧，深圳属于中国一线城市，在上一***涨中，深圳的涨幅也是特别大，而且深圳有很多的政策利好，所以资本就会不断进入这座城市。
所以资本一定要控制得到一个良好的房产环境，所以深圳房产一定要挤掉多余泡沫。
