青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？
个人感觉还是二手房降价的几率很大，大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。
在二手房交易买卖中，房屋标价均为到手净价，其中额外产生的税费都由买方承担。虽然如此，但房屋买卖过程中仍可能会出现由卖方付款的情况，分别是卖方未还清贷款、交易环节卖方无法到场、签订协议后卖方违约和物业交割未结清这四种情况，卖家们要注意了。
一、卖方未还清***
房屋在房主还贷期间无法上市交易，须还清***才能出售，解抵押有三种方法。
1. 用买方的首付款缴清剩余***：
这种方式适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管，房屋私下交易资金的风险高，很难保证流程资金安全。
卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物（如其他房产）来申请***解抵押，卖方拿到房款后再还款，结束解抵押流程。此方式需收取部分费用。
3. 卖房者自筹资金缴清剩余***：
此种方式最为简单直接，有充足的资金后电话预约提前还款，将房屋解抵押后再进行买卖。
很现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%-15%的跌幅！李沧区的都会中心降幅在2000左右！
青岛房价情况?限购,户籍,房贷政策如何？
“国家中心城市”
“GDP万亿俱乐部”
“上合峰会城市”
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最近两年来，青岛的城市地位越来越高，也带动了房价的快速上涨，2018.4.18号，***出台限购政策，来抑制过快增长的房价，但是限购真的能阻止青岛的房价上涨吗？
显然是不可能。
第一，城市化进程越来越快，越来越多的农村人口涌入城市，必然需要大量住房；
青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？
没有到，至少再等上一年时间！青岛楼市调控在二线城市里算是非常严的，五年限售，户籍最多买两套，严厉的调控下，青岛楼市完全是刚需客和部分改善客的市场，需求量大跌。而近几年青岛土地出让量适中，不存在供不应求的情况，青岛的购房者如果不急于住可以等到明年下半年或者后年上半年再买不迟！
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我认为在开发商降价促销，楼市冷淡下行期，是刚需选择置业的好机会。
首先，我们要明白自己到底是不是刚需，你买房子的主要目的是什么，纯粹为了自住，没有投资投机的主要想法，一般持有房产超过8年以上，可以基本定义为刚需。
那刚需买房最看中的是什么？
当然是价格，也就是我们通常说的性价比，物美价廉一般是刚需群体买房的想法，但对于房产来说，真的存在物美价廉吗？不存在的，好房子价格一定高，普通的房子相对[_a***_]些。但是有个例外，那就是楼市下跌时，相对来说，会物美价廉些。
房地产是大额消费品，对于普通家庭来说，收入一般，房子占据了家庭的主要财富，所以刚需买房更看中价格，所以在价格下跌的时候，才是看房选房的好时候。
其次房价下行期，占据主导地位的是买方。大家想一下，在楼市特别火爆的时候，捆绑车位地下室，茶水费等，确实让大家多掏了腰包。那现在房价跌了，开发商比较难受的日子到了，打折降价促销是必须的，否则房子卖不出去，开发商的服务和态度必须要对客人好些，而在楼市火爆的时候，有问题的话，基本没人理你啊，现在到了客户真要当上帝的时候了，不当上帝那就是傻瓜。
可能你会说，那我现在买了，以后价格还往下跌怎么办？
还真有可能你买后价格接着跌。
请记住一点，没有人可以预测买在绝对的低点，也没有人可以预测卖在绝对的高点。
那么你说，有没有方法去判断高低点呢？
不要看现在市场上到处都是房价下跌的消息，就觉得青岛房价出现下跌！
实际上从某网站统计的2019年青岛房价走势图来看，青岛的房价不仅没有出现下跌反而一直还是处于上涨趋势的，截至2019年8月份青岛商品房销售均价为169***元/平米。另外国家统计局的数据也显示，青岛8月份新建商品住宅价格环比上涨0.5%了，虽然这种上涨趋势在最近一两个月放慢了很多，但至少没出现下跌，所以我不知道你是从哪里听到青岛房价的的消息。
另外一个更可怕的消息就是：从去年2月份青岛新房价格环比持平之后，截至目前位置青岛新房均价已经连续上涨了18个月了。虽然但个月的上涨幅度并不是很大，但累计起来的涨幅也十分夸张了。那么是不是房价一直上涨，就不出手买房了呢？我认为越是房价上涨的时候就月应该果断出手，原因有以下几点：
一、房价上涨，买房之后不管是投资还是自住都能享受到房产升值带来的红利。
根据统计局调查数据显示，2018年8月的时候青岛新房均价只有12830元/平米，而现在这个价格是13870元/平米（前面说的169***元是新房和二手房均价，这里只算新房均价）。一年的时间里青岛房价就涨了1040元/平米，这样的上涨幅度远远不是青岛居民的工资涨幅能追上的，我也不认为去年一年有多少人的工资能涨1040元。就拿我朋友来说吧，去年在青岛买了一套房子，现在这套房子起码升值了50万，这样的升值幅度要工作多少年才能赚得回来，就算用来自住，去年买房也能比今年买房少花50万。
二、现如今环境下，房价走势更能反映当地楼市潜力。
不管是谁都必须要承认一点，那就是现在楼市已经慢慢开始转型，楼市已经进入“房住不炒”的时代，在这个时间点上市场上的虚***需求不断被挤出，基本上买房的人都是真正需要购房的刚需。而只有一个城市有足够多刚需的时候房价才会不断上涨，那些没有足够刚需支撑的城市房价只会下跌，青岛房价出现上涨说明青岛有足够多的人口需求支撑房价，实际上最近几年作为东北地区为数不多经济发展势头良好的城市，青岛人口一直都在净流入。有足够多人口支撑，那么还有说明好害怕的呢？反正买房不会亏。
不过我虽然支持刚需在青岛买房，但还是有一句话要说，那就是刚需在买房的时候一定要量力而行，千万不要因为买房而降低自己的生活质量，毕竟买房的最终目的也就是为了让自己过上更好的生活，如果为了买房而降低生活质量，那就是纯粹的本末倒置了。
