离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？
建议看看过去一年的房价和网签量。据济南房产网统计数据显示，11月份济南商品房共网签12502套，其中11月23日因为系统故障未能拿到网签数据。与10月份的12858套相比，11月份济南网签量并没有太大的波动，几乎是一个持平的状态。这也符合当下济南楼市的一个整体状况。在“房住不炒”的大环境之下，济南楼市逐步趋稳，这也是未来一段时间的大方向。
济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息
从网签类型来看，11月份住宅成交5783套，占比46.26%，占比较上月相比有了一些下降，但是并不明显；储藏室成交4091套，占比32.72%；商业用房成交489套，占比3.91%；***成交1018套，占比8.14%；办公成交826套，占比6.61%；公寓成交18套，占比0.14%；厂房成交5套，占比0.04%；其他物业类型成交272套，占比2.18%。
济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息
推盘次数
在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。
2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网
去化率
11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。
作为一个关注了房地产业多年的人，给大家提个建议，可以在年底前入手济南的房子。
原因有如下几个:
首先，明显感觉今年比去年房地产表现要差，随着国家政策管控的加强、恒大等开发商的收缩、疫情的影响、消费者观望态度的持续，今年的房子在年初出现了小阳春之后，年中交易明显下滑。而且加上二手房房贷的持续不放款，济南的房地产明显进入了“深秋季”。对，是深秋，现在这种情况还不至于到严冬。
临近年底，开发商需要回笼资金，各种促销活动越来越多，都在冲业绩，最近无声的电话就天天被打。赶着这趟车，可以入手。
第二点，济南的魅力。看到这儿，估计有网友要调侃了，济南有啥魅力？别说，还真有。济南是山东的省会，这就是“硬道理”。济南永远不缺少外地入济的人，所以，也永远不缺少买房的人。而且，从全国来看，像济南这种省会城市，又冲击准一线的城市，永远不缺人来。
第三点。明年的形势，谁也不好说。随着最近银行逐渐放贷，明年年初的小阳春肯定会有的。而随着新房入市，准现房会出现不少，价格肯定会涨。
感谢邀请
1:买房和时间关系不大，主要看有没有合适的房子，合适的价格，手里有钱，随时都可以买哈。
2:临近年关各大开发年终决算，也会推出价格合适的房源来，以价换量冲业绩。其实捡漏也是时候。
先回答问题 合适，12月底之前最合适 。明年房价预计比今年要上涨。
在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨。个人感觉原因是三道红线政策（卡住了开发商的重要融资渠道）以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足，客户观望情绪严重。以恒大为鉴，各大开发商风险意识都提高了，以价换量回笼资金求生存，所以销售的价格都下降了非常多，有的项目甚至都亏本卖房。别觉得不可能，亏本卖房也比关门倒闭强啊。再加上马上年关需要支付的款项增多，年关业绩冲刺等问题。越到年底应该优惠的力度会越大。考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适。
判断明年房价会上涨的原因有以下几点
1.今年土地成交量少，明年供货会不那么充足，但需求不会减少。货少了需求还在自然价格会上去。
2.政策的放松，会使得市场信心恢复导致房价上涨
3.今年下半年开发商以价换量，明年银行额度及放款速度的加快，使得开发商的资金压力得到缓解。资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。
4.济南毕竟是我大山东的省会城市，人口和经济总量摆在那。个人认为同比国内同级别的城市来说经过了这一轮的降价调整之后，现在的房价还是有上涨空间的。今年底到明年3月之前都是上车的好时机。
预计明年3月份小阳春市场就会回暖，预判准不准打不打脸我就不知道了[呲牙][呲牙]。
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济南购房资格查询？
济南购房资格审核查询的方法如下:
1、带好身份证到济南市不动产[_a***_]中心或者区政务中心不动产登记部门窗口查询。
2、在网上登录济南市市政务服务大厅窗口查询,输入个人有效***号或者姓名和密码就可以查询。
济南买房条件？
济南外地户口需要满足以下三个条件之一： 1.济南户口(包括济南集体户口)
2.2年内，济南社保缴费证明累计一年以上， 济南有一年以上的纳税证明 满足以上任何一项都可以在济南买房,但有社会保障和纳税证明书必须购买90平方米以上的房屋才能完成家
济南买房哪里好？
整体来看，济南的房价是比较友好的，也是比较稳定的，可选择的区域也很多，包括有市中、历下、历城、天桥、槐荫、高新、长清、章丘、商河、平阴、济阳等。2022年济南2月新房均价16185元/㎡，环比上月↑0%。其中，市中2月新房均价18600元/㎡、历下2月新房均价24730元/㎡、历城2月新房均价14007元/㎡、天桥2月新房均价16166元/㎡、槐荫2月新房均价16100元/㎡、高新2月新房均价20800元/㎡、长清2月新房均价8511元/㎡、章丘2月新房均价8800元/㎡、商河2月新房均价6250元/㎡、平阴2月新房均价7649元/㎡、济阳2月新房均价7176元/㎡。
济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？
济南150万买房，也不是不可能。郭店的东城俪景，荣盛华府，烯谷国际中心，桂语朝阳，这些都可以啊。
2021年12月27日—2022年1月2日，济南商品住宅市场无新增供应；成交面积20.93万㎡，环比上涨44.2%；共有4个项目开盘加推；土地市场无新增出让和成交。
带孩子去龙湖天街玩，周边的高高的楼房，美美的小公园，商业区，孩子说真好，问我多少钱，一听房价说算了吧！又一个劲的问我能不能买的起，我咬着牙说能，心里一万个等着吧[笑哭][笑哭]
如果非买不可，考虑绿城春来晓园二期，区域发展空间大，新城区，无论开发商，户型，小区环境，居住舒适度绝对是这个价格能买到的最好产品，如果想位置好一些，凤凰路两个楼盘可以选择一下，不过除了位置，品质，户型，物业，发展空间，居住环境都是没办法比的，不过现在市场情况，即便疫情过去，房价也绝对会走下坡路，开发商坚持不了太长时间的，如果拖到今年年底明年买，估计一平能便宜3千
坐标济南唐冶，娘家是老东门的，老公是唐冶的，当初我18岁，我老公19岁的时候，唐冶这边绿地城90多平的，40-50万左右，那时候我跟我老公说要不要买房，因为我公婆***只有一套房子，我们要么一起住要么买房。
那时候年龄也小，而且唐冶那时候还没有发展建设，老公不想在唐冶再买房了，于是过了一年，房价开始呼呼的长，绿地城直接涨了三倍的价格，我记得后来好几次我都拿这个事情说我老公，要是那时候买房子确实省了不少钱，而且卖了也合适，可惜没那个命了。
后来在雪山山区买了房子，170多万，贷款不少，基本俩人工资都进房贷里面了，可是刚需真的需要买房子，越拖越买不了了。
真的是刚需观望着就买不起了，现在偶尔也是压力大，都不敢消费了。买房第一年改了花钱大手大脚的习惯，买房第二年开始注意性价比了。其实想想也好，不买房也是呼呼花钱，买了房还能有一个自己的家，也改了自己的花钱方式，更像节约的父母了。
刚需还能撑多久，想回答这个问题的前提是现在目前市场上150w还能买到哪些地块的房子，我们就打100平左右的房子算，以高新区为中心，按1.5w的预算去市面上去找，雪山，唐冶，工业北，神武，都可以，目前都有刚需小户型在售，150w都可以买到房子。其次我们再看一下以后房地产的产品发展趋势，不在建大高层，都是以小高层，洋房为主，包括现在张马拿的几块地，小高洋房，甚至在刚需的地块建起了叠拼产品，这就很有意思了，那我拿地成本在这摆着，我也不再像前几年那样密密麻麻建大高层了，我以后要主打低密，改善，舒适，那价格，对不起，虽然我地段可能不咋地，但是地段不好产品凑，所以大家指望新建的项目降价很难，并且随着城镇化发展，影响力会一步步往外拓，以后在高新区上班在孙村买房我觉得也会变成常态，到那时反而觉得孙村不怎么偏了，所以刚需客户也不要观望，能在靠市区近点买房就抓紧买，不要存有幻想，今年房地产市场不好我认为反而是是刚需的好时机。
