二手房别墅注意事项有哪些？
3、二手别墅配套设施需完善，生活更方便；
5、宅基地手续是否合法等
用老家能***的钱，在北京四环里买一套半地下室房子值不值？
这种问题，没有一个具体的值不值，主要是看你的最终目的是什么，北京的房价肯定和一些几线的城市比起来房价贵很多。
所以哪怕你在老家能***的钱，最多就只能在北京四环买一套半地下室的房子，如果你是想在北京安家，能在北京有一个属于自己的窝，那就算值。
同样也有很多外地人在北京拼搏，目的是回老家买房子和车子。在一个赚钱多的地方，赚到的钱，拿到一个消费水平低的地方消费，那种感觉又不一样。
我和你一样，也是外地人在北漂，我从未有过想在北京买房的想法，因为我就是一个漂客，最终是要回到老家养老的，自始至终都没有想过奋斗到北京买房，因为这个难度太大，弄一辈子也就是一套房子，别的啥还没有。
曾经有一天，在等公交的时候，遇到一位老乡，就在公交上聊了一下关于房子的问题，这个老乡就说，在北京买一套房子的钱，拿回老家用会更潇洒。
我说那还真是这样。在老家能***，还能再买辆好一点的车，还能有一笔不菲的存款，生活的节奏也慢，多舒服的生活啊！确实还真是这样，值还是不值，真的取决于你内心最真实的目的。
我个人是觉得买这样的半地下室的房子不值。
不知道你这套半地下室是否有产权，是否有暖气，如果没有，那更不值得买了，还是回老家买套别墅的好。
我在小区认识了一位刘姐，她在七八年前花38万在我家后面一栋楼买了几间地下室，打通后成了一个大住宅，将近200平方米，里面有卧室、厨房、厕所，生活的基本功能齐全。
我和刘姐熟悉了之后，就问她，为什么会花38万买个地下室呢？我们小区的地下室是没有产权的，当时各家买地下室主要是放一些杂物，我们家也买了个小的，当初花了4000多块钱，只为了放一些不用的杂物。
刘姐说，我也没准备卖，买来自己住不是挺好吗。我说太贵了，比我当初买的房子还贵呢。刘姐说，现在的房子都涨了十几倍了，上哪还能找到当初买房的价格呢？
房子确实是涨了十几倍，也确实买不到当初的价格了，但花38万买个地下室，在我看来还是不值。我就对刘姐说，当初也不认识你，否则我一定阻止你买这个地下室。
这个地下室果然给刘姐带来了后患。去年五六月份，我们这个地区进行综合治理，其中有一项就是对名小区的地下室进行检查，规定一下室不得用煤气，不能用电炉子做饭。像刘姐这样的，一家里人住在一起，天天上外面吃也不现实，但不允许做饭了，你再做被查到就要彻底断电，所以他们家也就不住了，刘姐回了老家，她女儿一家去了婆婆家，这套地下室就空下来了。
后来从他们家路过的时候，发现窗户上有一个出租、出售的信息。只是现在的环境不好，正经的房子都不好卖，更别说这个地下室了，如果按原价卖，估计没多少人去买，更别说要高价了。所以这套地下室现在是卖不出去，也租不出去，自己也无法住。这钱花得是不是有点冤呢？
所以，如果你说的半地下室是没有产权的，那就坚决不能买，否则将来也会像刘姐这样砸手里了。
如果能***，那还是***吧，这样住着舒服，住够了不想住了还可以卖了，说不定还可以挣上一笔钱，不是更划算吗？！
***是二手现成的好，还是新房、期房好？
不管是***，还是买刚需，现在这个年头，一定要活久见，没有什么是“大而不能倒”的。
比如某Top房企，到现在很多工地都还是停工的，就是很明显的例子，在大趋势面前，永远不要相信什么大而不能倒。
***不虽然不同于买高层，但好歹也是一笔支出，无论是自住，还是投资，谁都不想这大几十万甚至上百万拿去打水漂做慈善，只有真正看过10个以上二手现成的别墅小区，你才会明白，***如果买错，坑有多大！
别墅楼盘，往往宏观方面的地段、市场供需等方面，都相对平稳，一般地段也就分为主城别墅和郊区别墅，各有各的价，没有太大的悬念，市场供需也主要看买卖双方的情绪。
真正影响别墅未来增值和贬值的，往往是别墅小区内部的一些微观层面的因素，比如小区内部地势高低（平坦的视野开阔地带的，要比道路崎岖、有山体坡度高差的别墅更值钱），比如别墅小区的入住率（入住率低于30%的小区，就算送给你都未必敢去住）、比如别墅改规（院子大小，周边有无高层、是否人车分流等），这些因素，如果是期房、新房，都是不确定的，光靠房企的一口承诺和业界良心。
见过太多别墅业主，买的时候置业顾问说得天花乱坠，交房的时候，就是另一番景象，另一副嘴脸。
二手房现房别墅，就没那么多花花肠子，优劣弊端肉眼可见，无论户型、小区内部、周边入住率和配套等，都能一目了然，也能够根据别墅的优缺点和房东砍价。
说实话，买二手别墅、现房别墅多出来的那点税费成本，永远是可控的、确定的，比买期房、新房那些预料不到的“惊雷”要来得更安心！
