上海二手房哪里找？
上海两手房网上居家客去找啊！还有我爱我家！都可找到的。也可以去链家房屋中介去找，买二手房还是要多看看，多跑几家中介去看看较比较，买房是一笔很大的钱，尤其买二手全部合查了清楚以后才可以买。买二手房一定注意核对了以后在买
上海二手房认定标准？
具体有三个方面：
1、 贷款买过一套。未卖出：房屋登记系统中能查到，再买算二套；已卖出：房屋登记系统查不到，但个人征信中还能看到银行***记录，再买算二套；
2、 全款买过一套
未卖出：房屋登记系统能查到，再买算二套；已卖出：房屋登记系统查不到，再买不算；
3、 特殊情况
购买人房屋相关证件不全，不具备房屋登记查询条件，再购买时银行会调查核实，如确有一套住房，再买算二套；
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请***购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再***购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再***购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没***，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再***购房
上海的二手房为什么比新房贵？
配套设施更健全
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。
现如今，随着人们购房观念的进一步提升，人们发现购买二手房有很多的好处，比如不用进行整体装修、生活配套设施完善等，因此有一部分的二手房价格会高于新房价格。那么，上海二手房为什么比新房贵？上海二手房有哪些优缺点
2021上海二手房交易大厅过户流程？
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
上海二手房限售年限？
在上海二手房有房产证即可出售，但是购房年限影响应缴税款。
1、住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一的房产缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。
2、非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税；满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。
上海买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%；
2、家庭购买首套90平以上1.5%；
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
增值税：
不满五年的：全额5.3%
满五年：（核定价-买进价）5.3%；
个人所得税：
不满五或不唯一
普通住宅：（核定价）乘以1%或（核定价-买进价-本次交易的增值税-原购房契税-合理费用）的20%（哪个少适用哪个）。
非普通：（核定价）乘以2%或（核定价-买进价-本次交易的增值税-原购房契税-合理费用）的20%（哪个少适用哪个）；
出售不满五年或满五年不唯一的售后公房或动迁房，核定价乘以1%
满五唯一的免征。
