买卖合同和按揭合同的区别？
一、购房合同和按揭合同是有区别的
有区别。购房合同是根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
而贷款合同是经济合同的一种形式。即***方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给***方面确定的相互权利义务关系的协议。
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理***的条件。以免盲目签约后***不能获得批准造成退房困难。
分别是：买卖夫妻双方的***、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在***行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在***行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、一定要***用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
二手房屋买卖合同可以重签时撕毁了合同？
在合同最终签订之前，买卖双方可以就有关问题进行协商，不是撕毁合同。
二手房交易过程中，在房屋买卖合同签订之前，买卖双方的当事人可以就合同的内容进行进一步协商，达成一致以后，才可以签订合同，如果在协商的时候，一方反悔，停止进行协商，不属于撕毁合同，因为合同还没有最终签订。
二手房屋买卖临时合同有效吗？
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2，合同内容为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
私下签订合同需要注意哪些问题?
如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
1、双方当事人的名称或者姓名和住所;
3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);
二手安置房买卖合同有效吗？
其实关于这点，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力强制性规范。只要是出卖人有***协议或回迁证，即取得对房屋的准所有权，有权对其安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表达真实，不损害国家、集体或第三人的利益，在取得房产证之前可以转让房屋，买卖双方签订的房屋买卖合同有效。
司法实践当中一般认定，只要这个***安置房屋，他的土地性质是国有的，（也就是咱们常说的70年大产权） 一般认定就是跟商品房是没有差异的。那么只要是双方真实意思表示，一个是真的想卖，一个是真实想买。那么司法实践当中，按照民法典的诚实信用原则，这个买卖就是有效的。
