福州二手房交易流程？
二手房一次性付款交易流程：
第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；
第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
第四，按合同约定，进行物业交接。
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？
这个最近因为没有买房，还真不知道！原来福州二手房的买卖新规已经实施了，交易税可能会增加十几万！！！😱😱😱
据福州晚报1月份报道，从1月起，银行会执行新的贷款审核机制，嗯，会以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，来确定***额度。
那这项政策已经在福州全面实施了，那二手房交易的每单交易税费可能增加数万道十几万。
其实以前买房的时候也知道这是很多买房的人，为了***，如果想要***贷多一点，就把评估价评高一点，那如果想***不要很多的话，就把评估价放低一点，这样子的话交的契税会比较少一点。
现在这个政策出来的意思就是说现在不能高评高贷了？现在办理二手房按揭的话，网签价必须要和评估价一致，如果网签价格评估价不一致，就要按照两个价格中的低子来***，所以我们以前做的那种高评高贷就已经成为历史了。
其实买过房子的人都知道吧，或者说买过房子，并且贷过款的人都知道，一般以买卖一套房子会有三个价格，应该是网签价，就是网签价的话，就是区域指导价，就是用最低的价来申报网上备案，这样子的话，七岁的话就会少一点，第二个就是评估价，就是房地产公司根据市场的价格，用这个评估价向银行***那评估价直接关系到购房者能够贷到多少款。第三个就是真实的成交价了，就是我们实际上买房跟卖房双方得到和付出的价格。
按照所有的二手房交易的这种所谓的行规，为了躲避税费，申报价往往低于实际成交成交价。而评估价又高于实际成交价。
这个新的税费政策实施以后，就是以后大家会想偷税漏税的可能性就变少了，如果你想***贷更多，让你评估将要评的高，那你要交的税也会更高吧。
等于说实施了新的这种机制以后，我们以前所盛行的房地产，阴阳合同的操作的难度会更加大了，总体来讲，是有利于楼市朝理性方向发展。
但是对于楼市的买房者来说，这当然不是好消息啦，等于你要付出更多的钱啦。
明确告诉你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万。
为什么呢？
从2018年1月开始，银行执行新的***审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定***额度。该新规目前已经在福州全面实施。
在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。
举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是3.6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡。
新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；
新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.93×1%=18600元。
可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交13800元。
除此之外，还要告诉大家的是，目前不同银行有不同的规定。比如，建行还可以允许***人贷30年，但光大银行只接受贷20年。至于***总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。
买了福州的二手房，原房东户口未[_a***_]能强制迁出吗？
买了二手房，原房东户口没迁出？
根据户籍管理政策，一套住房只允许一户人家落户，如果原房东不迁出，那么你就不可以迁入。如果原房东一直不迁出，你只有先找公安机关或者街道办劝说，如果劝说无效，这事情就比较难办。
***对于户口迁移案件持有即不受理和即不判决的政策，想经过***判决这条路已经堵死。公安机关也无法把原房主的户口强制迁出。不知购房合同中是否有规定户口迁出日期，如果没有，只有到******诉因户口不迁出解除购房合同，并赔偿你经济损失。如果有可以按约定的条款来施行。
如果在劝说无效的情况下，只有解除合同这一条路了。所以在以后购买二手房时，一定要在购房合同或补充协议中标明户口迁出日期，如果到期不迁出，可以赔偿经济损失，并单方可以解除合同，并全额返还购房所付款，以防户口不迁出等问题出现。
可以。到派出所找到段警说明情况，他会先联系原房主说明情况，要求他两周内迁出，不然就强制迁移到派出所的专用垃圾户籍。两周后若原房主还未迁出，再找段警，写一份迁入申请，段警签字盖章，到柜台直接办理。我去年办的，很顺利
1、根据福建省公安厅关于印发《福建省公安机关户口管理规范》的通知。
在房屋所有权、使用权发生转移，符合迁入条件的新住户要求户口迁入而原住户户口未迁出的，新住户可以申请在该住址上另立新户，公安派出所应当通知原户主将户内成员户口迁出，超过6个月拒不迁出的，可以依据《中华人民共和国户口登记条例》第六条的规定，将其移至该公安派出所确定的乡（镇、街道）公共地址上另立一户
PS.最终解释权以户籍管理中心以及相关主管部门为准！
2、房产交易中涉及的问题比较繁琐复杂，同时看双方买卖合同中关于户口迁移的约定条款。在房屋买卖时，若有落户需求的购房者，应当查证所购买的房产是否可以落户，若不能落户的房产，需买卖双方在所签定的买卖合同中说明户口情况，以及约定具体的户口迁移时间。在现实案例中很多购房者所购买的二手房房产，经常有这一情况：“与上一任房主购买的房产，户口却是上上一任的房主，上一任房主与上上一任房主所签定的合同，可能上上一任房主仍然占用着该处房产的户口使用权”。
