燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？
从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。
燕郊部分二手房价格“腰斩”，投资楼市的时机来了吗？
单纯就燕郊而言，我本人是一直看好的！
不管别人如何说，这个观点不变！
为什么呢？因为燕郊离北京太近了，离北京城市副中心通州太近了！看下图！
看了这个图有何感想？是不是感觉如果燕郊是北京的一部分，那么它会跟通州差不多的价格，也就是4万多！
而且随着“京津冀一体化”发展的加速，燕郊和通州之间的交通条件正变得越来越好！
现在燕郊房价波动，应该主要是限购对户籍的要求造成的，但我们应该以发展的眼光看问题。。。都懂！
所以，投资的机会一直存在，而且非常明显，但是现在因为限购政策的存在，让部分需求被压制力。。。。
希望我的回答能给你一点帮助。
今天看了一个消息，上上城五期2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。
这两个小区说的就是燕郊的楼盘，说腰斩稍微有点夸张，但下跌幅度也不算小，也有燕郊的住户随即出来辟谣，说根本没有那么大幅度。
且不讨论是不是下跌这么大幅度了，反正有一定程度的下跌已经是大家都知道的事情了。在国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，15个热点城市中，有7个城市新房价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新房价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间。
学者马光远说，千万不要纠缠具体的数据，这个统计数据最大的价值是能告诉你未来房价走势的基本趋势。2018年是本轮房地产最困难的一年，这个判断没有改变，除了20个左右的房价明显过低的城市仍然看涨，其他城市总体会进入调整的趋势未变。
看到这里，燕郊的房价下跌应该是在预计之中，而且接下来房价继续下跌的概率依然较大，如果你相信这个预测，显然这个时候不应该投资楼市。当然，如果是为了自住，要不要买房就要看自己的经济实力了，毕竟长期租房还是不如住自己的房子舒服，这里面还牵扯到结婚生孩子上学等一系列社会问题。
投资楼市的时机没有到来，今年也不可能到来！
为什么这么说呢？燕郊的楼市不是已经下降了吗？二手房价格有些都“腰斩”了？
原因有以下几个方面：
一、国家对于楼市的调控远没有放松的迹象，这对于投资客和炒房客们来说无疑是悲惨的，因为只要国家的调控还在，那么该座城市的房价就不可能会发生不正常、不合理的涨幅，自己持有的房产资本也就没法升值，有可能还会贬值！所以说挺可悲的。
二、现在不管是一线城市还是二三线等城市，房价都基本平稳，这个可以从近日国家统计局发布的70个大中城市房价对比指数可以看出来，各个城市的涨跌都不大，最大的涨幅是大连的1.6%，下跌最厉害的是深圳的2.3%！可以说，这点涨幅对于楼市来说一点影响都没有，投资的话一个月的涨幅才这个数据，那还不如拿这些资金去炒股或做其他的投资！
三、燕郊部分二手房价格下跌，接近“腰斩”，是去年下半年的数据了，现在燕郊的二手房价格基本保持平稳，并没有出现“腰斩”的现象！
所以说，今年的楼市已经过了红利期，现在不适合投资楼市，今年内都不适合！
希望我的回答对您有帮助。看完记得关注下噢。原创！
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首先要指出的是，在现在的政策大环境投资楼市已经不是一个正确的选择了。不管市场上的房价出现了什么样的变化，就算房价下跌了一半，明显处于价值底部也不应该投资房产了。
“房住不炒”已经是未来楼市发展的主旋律了，在房子逐渐回归居住属性的背景下，房产的进入投资价值会被进一步的削弱。这样一来继续投资房产就是更楼市发展大趋势为敌，绝对不可能讨到好处。
另外一方面，现在楼市依旧处于“五限时代”，而且未来很长一段时间楼市还将处于这样的背景，在这样的政策的抑制下房价上涨的幅度会被压制到最低点，甚至房价还会出现一定程度的下降。
而楼市筹划已久的房产税又马上就要出台了，到时候房产挤压在手里会产生巨大的成本，如果房价涨幅不能抵消房产税的成本的话，那么很有可能买房会亏本、
