- 北京二手房房市最近怎么了？
- 交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
- 北京新版二手房买卖合同发布4月15日起正式使用，你觉得对北京房市有什么影响？
- 你怎么看北京二手房市场？
- 北京11家房地产经纪机构因发布虚假房源信息、违法群租、违规租赁等违规行为被查处，你怎么看？
北京二手房房市最近怎么了？
中央经济工作会议7月30号结束了。制定了新的经济政策，也就是“内循环经济”。因为由于美国联合东盟对中国经济的打压和制裁，所以中国的对外经济的外部环境非常的恶劣，大批外资撤离中国。因此要转为内循环经济。内循环经济的本质就是拉动内需，通俗说就是让老百姓能够消费。但是现在，居高不下的房价和绝大部分老百姓都有房贷。就使得老百姓根本就没有能力去消费。所以内循环经济的第一步就是打压房价。最近北京和另外九城市已经被约谈。所以这次国家肯定是要下死手来打压房地产。这次跟以往不一样，因为，中美之间的贸易摩擦在加剧，甚至有爆发战争的危险，而且美国的打压可能要持续十几年，几十年的时间。
应该是没怎么涨也没什么跌！基本平稳吧！
据了解，7月份北京房价环比下降0.86%。16个区县7平4跌5涨。西城区涨得多些，延庆跌得多点，其他涨跌幅都很小。
北京不光是近期房价平稳，且近几年都较平稳。预计近一两年一般也不会有太大的起落。原因有两个：
一是，几年前***取了限房价竞地价的调控措施。
等于给不同地块上的房价明确了***定价。这几年卖的新房大都是这种限价房。周边的二手房能涨得起来吗？当然了，跌也跌不到哪里去！买卖双方只能在一个很小的议价区间内协商成交价格。
而且，对购买限价房还规定在5年内限售。这更为未来房价的稳定下了锚。
今年拍地，虽还有限价房，但也拍出了不少不限价的地块，且地价上涨幅度还不低 。为此有人预计这为未来几年后北京房价又埋下了上涨的基因。
二、北京实行限购政策已近十年。
北京的限购是真刀真枪、实实在在的限购。可以说这10年购房的都是刚需与改善性的客户，涨跌都只可能住着，不会出现什么抛售现象。有可能炒作的只存在于10前购买的住宅了。估计也只有些尾量，也撼动不了房价多少了。
还有一种商住两用房，因为一开始没有与住宅同步限购，确实存在很大的投机炒作性。
但2017年3月17日。一下子被冻住了，既不能买（限购） 也卖不掉（抵住宅指标）！即使是抄房客，也被套牢成了房东了。
交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
肯定回答，商用房子你不办公就别买！没用！什么买的低卖的就低！！谬论！
商用的购房资质就比住宅严！达到商用的资质我买住宅好不好！
当然也有一些人有钱不多，但刚好全款买个商用。之后出租！商用租金回报比还是可以的，不说多高吧，比住宅高！
商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。
商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了。具体我们看一下：
商住房的优点：
1、可居住可办公；
2、商住两用房可以注册公司；
3、在政策上也很少存在限购的问题；
4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。
小藤明确回答你，不建议。理由如下：
1. 占用房票，浪费机会。
北京商住房和住宅一样，同样限购且占用房票。北京房票有其自身内在价值，
对于没有北京户口的人来说，
北京房票+天津户口 约等于 北京户口 的价值。
北京户口目前价值1xx万人民币，天津户口目前不到10万人民币。那么你看看北京房票值多少钱？虽然不能直接想减，但是你想想有人为了这张房票去找人花10w***结婚来办房票，还是严格意义上非法的房票。
你却要把宝贵的房票浪费在商住上。
2. 贷款首付低，利息高，年限短。基本上***这块是完败的。
3. 生活成本高。
商住房往往是商业水电，日积月累，无形中又是一笔巨大的日常开销。如果没有燃气，做饭都只能靠电磁炉，想想都悲催。
北京新版二手房买卖合同发布4月15日起正式使用，你觉得对北京房市有什么影响？
一旦《通知》落实，主要有两个影响，第一，原来不包含装修价格的二手房房价，符合普通住宅的价格要求，而随着网签价的提高，很可都变成了非普通住宅，增值税将难以避免。第二，随着网签价的大幅度提高，只要不是满五年且唯一的房源，个税也将会成为市场最大的障碍。
总的，交易税可能因为无法再做阴阳合同而提高，可能对二手房交易有一定影响。
你怎么看北京二手房市场？
来自链家二手房数据：北京可售房源数53290 ，天津可售房源数58391 。链家占北京近一半市场，就算链家垄断了天津市场，那天津的房源还是过剩太多，毕竟人口和面积在那摆着。
一两年的疯长导致了房价的虚高，高昂的房价使得真正的刚需入不了场，同时也带来租价的暴利，三环一间只能放下一张床的的隔断就可以收2000多。不得不说，太虚。
当然在北京还是有许多实力不差的刚需，只是说要看房贷占据他们生活的比例了。这也是目前大多数人选择观望的一个原因。
其实真没必要，应为北京的需求确实在减少。[_a***_]的流失是一点，第二近几年随着经济重心的迁移不断的有新的吸引人的城市的崛起，再次还有互联网给传统的北方工业和农业优势带来的打击，当然还有首都的功能渐强去经济化。
当然，北京毕竟还是北京
不止北京，各地的高房价已经严重影响到了人们的生活，抑制了消费信心，挫败了创业热情，架空了实体经济。高房价已经超越了现实中的友情、爱情与亲情，如果继续把房价飙涨，当成体系的一部分，当成不可撼动的结构，那么其他的一切，几乎变得无任何价值，高房价会毁了中国年轻人的想象力，因为他们的生活，从一开始就是物质的世故，而不是体验一段面向心灵的生活方式，并会让真正买房的刚需陷入困境，远远超出各地平均工资的高房价，于国于民不是一件好事情。
北京市在自2017年3月17日起的半个月内，接连出台了13项楼市调控政策，业内称之为“史上最严厉楼市调控措施”。现在看来，“3·17新政”效果明显：2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共网签121946套，相比新政前的一年降幅达52.2%；二手房成交价则连续11个月下跌。
一年来，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%，商住二手房价格平均下调超过30%，部分超过40%。二手房市场的买卖双方都在逐渐趋于理性。
与一年前相比，上个月北京房价整体处于跌势，仅有中小户型新房价格略有上涨，大户型新房及所有二手房价格均已跌过一年前。有最新数据显示，2018年2月，北京二手房价中位数为55378元/平方米，二手房总价中位数为415万元/套，北京二手房价格同比降幅仍在明显加大。如果你不相信房价在降，不妨自己去亲身了解，事实胜于雄辩。
这一波房地产市场的调控是来真的，多次出台的限购限贷政策已经足够证明。而就在这两天，北京市住建委又连发三道文，瞄准二手房中介的相关问题，相关规定将从4月15日起正式执行。***部门对房地产经纪行业的服务监管将向纵深化、精细化和长效化方向持续推进。可以说，如果说去年***针对楼市发布的一系列大政策意在稳定楼市，今年则开始对细节问题进行制度规范，同样是在给楼市“扫雷”，排除隐患。
可以判断，在坚持“住房不炒”原则的楼市调控大背景之下，2018年房地产市场整体将保持低位震荡状态，北京的二手房市场也是一样。
这个命题有点大，看三月的网签数据，堪称火爆，日均网签量不少了，但是四月呢！看数据分析也能看出些门道
1.刚需，要是听各位砖家的，可能您还上不了船，刚需不需要多想，早买票早受益！！现在买票一点都不迟啊亲，您手里的船票，肯定能登上明天的大船！
2.投资客，定要谨慎了，房住不炒，是大基调。要是借钱来炒，那您更要注意安全啊
3.换房的刚需，也是好时机，趁市场未火，趁手头钱足够的话，首套贷的资格没了再贷就是二套，首付很高！！要是全款买的首套的话，完全可以用到首贷的资格
北京11家房地产经纪机构因发布虚***房源信息、违法群租、违规租赁等违规行为被查处，你怎么看？
还是我来说下吧，我的也被封了😭，要是买卖的房源的话，很少有***的！要是租赁的房源有可能***图片！但是发的那个价格的房子是有的！图片好一点容易吸引客户！获取客户联系方式在推别的房子！一般网上最前面的嗯房源是真的！因为前面的房源是需要经纪人花钱的！所以大家在找房时要选前面的！一般都是真实的！谢谢大家支持！
房产中介行业入门门槛低，鱼龙混杂，出现虚***房源发布、违法群租等行为在所难免。
租房人、买房人自己要擦亮眼睛，尽量选择品牌中介，出现问题的概率低。
主管部门查处也要摆正姿态，要一视同仁，做到公平公正，而且罚款数目和去向也要公开透明。
不能一直乱、一直查、一直罚，还一直乱。
未来，单兵作战的小中介会被市场自然淘汰，绑定大平台，也有利于行业规范。但是大平台一定是真平台，否则会形成行业垄断。
房地产中介机构发布虚***房源信息、违法群租是长期困扰业内的问题。虚***房源主要发生在二手房市场，中介机构为吸引购房者眼球，获取潜在购房客户信息，发布虚***房源信息，当购房者按照房源信息联系中介人员时，中介人员多会说房主不在、或者那个房子已经卖掉了，推荐类似房屋或者留下联系方式，后续推荐房屋。
中介机构发布虚***房源，一定程度上可以取得客户***。但虚***房源为取得客户***，价格多会低于市场价格，没有反应真实市场需求，给市场传递错误价格信号，扰乱市场，同时损害购房者对中介机构的信任，长期下去对市场损害极大。
违法群租则主要违规是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租，违规出租地下储藏室等，使得多人居住在狭小空间，人员混杂，多发生在城中村区域，容易完成管理混乱、重大安全隐患。部分中介机构为利益而助长违规群租。
以上行为，对房地产市场健康发展，人民生活安全造成不利影响，为治理上述行为，监管构一定要定期抽查房源发布信息，特别是对于明显低于市场价格的房源、房屋图片重复、没有房屋图片的房源信息要定期不定期抽查，一旦发现违规发布虚***房源，要严惩不贷，***取罚款、停业整顿、甚至取消机构业务资格等手段进行处罚，以正视听。
