商铺买卖需要哪些手续?
1、需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
6、如果商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
二手商铺过户费用计算器?
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(6)房屋产权登记费:80.00元。
2、 城建税:营业税×7%
3、 印花税:转让价格×0.05%
4、 教育费附加:营业税×3%
二手商铺卖100万转让费用明细?
回答如下:二手商铺售价100万,转让费用明细如下:
1. 中介费用:根据地区不同,一般为1%-5%不等,***设为3%,则中介费用为3万。
2. 过户费用:一般为房价的0.5%-1%,***设为1%,则过户费用为1万。
3. 税费:根据地区不同,一般为房价的1%-3%,***设为2%,则税费为2万。
4. 其他费用:如评估费、律师费等,根据具体情况而定,***设为1万。
综上所述,二手商铺100万的转让费用为:中介费3万+过户费1万+税费2万+其他费用1万=7万。
转让费用明细应该包含挂牌费、中介费、过户费、及税费等
总费用可能超过0万,但具体费用须根据具体协议而定
挂牌费用是指在二手商铺的网站或其他平台上展示该商铺的费用,费用不一,取决于展示位数和展示时长
中介费用取决于中介公司及服务标准,大约在佣金的之间
过户费包含房屋的产权证书变更、房屋税费、及公共设施费用等
税费按照当地政策规定来计算,包括个人所得税、土地增值税等
需要注意的是,二手商铺的费用与地段、商铺面积、商铺装修状况、及需求量等有关系,具体价格也需要根据以上因素进行具体研判,而非简单的估价