买新楼盘要注意什么？
生活配套全不全，菜市场远不远，别挨着大广场太吵，别挨着主路太紧十米以外要污染太重，离医院最少1千米污水管道连着的病菌较多远一点安全，要离小学中学校近一点，离幼儿园远一点，附近有没有大型垃圾站雾气臭气熏天，绿化率一定的高。
要考虑如下几点:1、工作与生活便利，离工作地点较近。2、教育***较好，学区房优先。3、离三甲医院较近。4、交通便利，地铁站附近最好。5、靠近河流，森林，公园的房子空气质量较好。6、南北通透的房子较好。7、卫生间有窗的较好。8、客厅不能大小。9、楼层尽可能高些。
买房时我觉得有几点要注意的;
1首先楼盘周边的配套设施，如学校，公园超市等生活配套设施要全入住后方便给生活生产加分;2周边公路公共交通方便与设施给入住后提升生活质量;3周边治安环境要好，免得入住后提心吊胆过生活;4周边有无污染环境的工厂或污水沟和噪声污染工厂等都是入住后考虑的。
买一手住宅的时候要注意的点：1、住宅先了解开发商五证是否齐全，一房一价公示，现在房管局管的都很严，没这些东西别买；2、去售楼部以前先地图上做好功课，看一下想买的区域，能承受的价格，安排好自己看重的点：学区、交通、配套、小区规划、精装修标准、开发商背景和在当地的发展，想好哪些要了解再出发；3、到售楼部就按照自己的想法问清楚，问细节，不要听销售说的美丽的修饰词和生活畅想，就是简单的数据收集，从房屋容积率、层高、装修标准、外立面材料、大堂及电梯厅装修标准、是否人车分流、小区车位配比等客观数据去分析；4、收集好以后，回家把销售说的或者楼书上写的周边规划网上或者***这里核实清楚，看哪些是真有的规划，哪些是不确定的，销售胡扯的，确定哪个楼盘符合自己的心意；5、选户型的时候多对比，看多了就知道哪个户型好了；6、选楼层先了解日照分析，选符合日照的中间楼层，不要太高，不要太低；7、谈价格的时候先报价85%，再依次95%，100%报价，中间不停的说自己想买房子，但是资金让销售和领导帮你忙来谈价格，这样搞一遍基本能谈的比较低了；8、买之前自己和家人的征信和贷款情况做到心中有数，别房子卖了***办不下来；9、定金协议、合同条款、前期物业协议仔细看，虽然可能也改变不了合同，但是要做到心里有数；10、付钱的时候手续和发票要完整，核对清楚，不要稀里糊涂付到另外的地方。
买房认筹注意哪些？房子开盘时便宜还是开盘以后便宜？
看到题主的问题，刚好这几天我们公司的一个项目经过了认筹和开盘，因为实际操作过这个过程，所以我想就以我自己的工作的角度出发来给大家说说认筹开盘的一些注意事项。
什么是认筹？很多朋友对于认筹这个概念不是很清楚，其实认筹就是一种提前锁定客户的办法而已。在过去很多开发商在没有拿到预售证的时候，对于市场客户来访情况没有办法锁定，所以就以认筹排号的方式，客户缴纳一定数额的认筹款，给你排一个号码，等预售证拿到的时候，开盘以认筹顺序进行选房，这是非常常见的操作方式了。那么也有一些开发商在拿到预售证以后，先进行认筹，对客户进行筛选锁定，然后再进行开盘选房。其实认筹也是开发商试探客户诚意的过程。
认筹和开盘的关系是什么？认筹和开盘关系，简而言之就是认筹是选客户，开盘是客户选房，开盘也叫解筹。有了认筹期间锁定的大量意向客户后，才能保证开盘选房顺利且圆满，保证高解筹率，否则开盘冷清是每一个开发商都不愿意看到的。另外，开发商会根据认筹的客户数量及客户质量情况分析后，对开盘定价进行策略调整，意思就是如果认筹客户多了，那么就会对推出房源做出一定的溢价处理，如果认筹意向度不高，人数较少，那么开盘的价格策略就会有所顾忌，价格不贵太高。
认筹要注意什么？对于认筹来说，客户要注意一下几点：
第一、开发商的预售证办理情况，一定要看“无证”，如果说没有取得预售证的情况下认筹的话，是违法的。
第二、注意认筹顺序是否决定选房顺序，如果说认筹顺序决定后期开盘选房的顺序的话，最好排前面些，就有更多的房源可选的机会。
