买房网签流程有哪些，如何正确办理网签流程？
正常情况如下。
1，首先确定要买卖的房屋，双方见面签订一个中介方的三方合同。（包含买卖方声明，风险提示，定金收据等）约定办理网签时间。
2，网签时间确定之后，携带好资料。
买方已婚：夫妻双方到场，商贷，首付款，（钱存一张卡里，只能刷卡）。半年的银行流水，收入证明，评估报告，夫妻双方身份证原件，户口本原件，结婚证原件，（***，户口本，结婚证，姓名，***号，及出生年月，必须一致，户口本婚姻状态栏必须已婚）。***正反面，户口本首页户主页本人页，结婚证首页及第二页各复印8份。
卖方已婚：夫妻双方到场，商贷，夫妻双方***原件，户口本原件，结婚证原件，不动产权证，***。***，户口本，结婚证，姓名，***号，及出生年月，必须一致，户口本婚姻状态栏必须已婚）。***正反面，户口本首页户主页本人页，结婚证首页及第二页各复印5份。
3，网签当天首先进行首付托管，拿着资金托管协议，双方网签合同上签字，然后拿着贷款材料，评估报告，去银行申请***。进行审批。
4，***审批通过，银行会通知买卖双方办理过户，缴税。过户需要把以上材料全部带齐。同时按照地方税费标准缴税。等待出新产权证。
5，出新产权证。把新不动产权证复印件，缴纳的税费单复印件送到***银行的***经理手里，等待通知抵押。
6，携带以上提到的所有材料和不动产权证，进行抵押登记。办理完之后，银行会通知你出了 他项权证，等待银行放款。
网签流程是怎样的？
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;
3.双方当事人签字(盖章);
什么是网签？网签就是在住建委进行备案，并在网上公布，相当于把线下的交易步骤在公开的平台上再走一次，使交易流程更加透明化。 什么网签价格？网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。
1. 网签价必须要高于各行政区的过户指导价，北京每个行政区的过户指导价都不同，甚至同一个小区内的不同楼洞，不同楼层都不同。
2. 后续的缴税基数即按照网签价格来计算，因此很多为了少缴税的买房者会尽量把网签价格做低。
3. 网签价格影响***额度，网签价格越高，***额度越高，如果想要高***，一般按照成交价*85%，即最高评估值计算即可。比如一套500W的房子，评估值按照最大85%计算为425W，那么网签价就可以填成425W，这样你就可以贷到最高额度，425W*65%=276W。 所以简单来说，网签价就是要高于过户指导价，低于或等于房屋最大评估值。 网签流程1. 网签之前，要确保买方通过购房资质审核，卖方通过房屋产权核验。 2. 网签当天，买方需要携带以下资料到场： 本市户籍***、户口本、婚姻证明、***非沪籍***、户口本、婚姻证明、***、有效期内的《暂住证》或《工作居住证》军人或现役武警军（警）***、户口本、婚姻证明、***、军官证或警官证外籍人士护照及中文译本公证、婚姻证明、***公司法人***、公司营业执照 3. 买卖双方现场对草拟网签合同没有疑义，确认签字后，即可提交正式网签。 网签办理周期一般15个工作日以内。
