武汉房价下降的原因？
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武汉房价下跌原因是多方面,首先是武汉市不是一线城市,人均收入不高。
2.
撑不起高房价,而前几年房价非理性上涨,价格太高,自然无法维持。
3.
其次前些年人们看到房价一直上涨,很多家庭都将房产当作主要投资,购买了二套甚至三套房,透支了未来的消费。
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武汉房价未来会下跌吗？
武汉房价的涨跌不是最主要的，核心问题是有多少人有全款购买能力？没有钱，即使不要钱送给别人，还要花费很多的钱去支付税费，装修费，物业费，停车费，家具添置费等等，试问一下，没有收入来源的人敢要吗？可以说武汉80%的人均收入不超过8000元/月。所以说啊，武汉的房子可能很少人去买，估计离开武汉的人可能会越来越多吧！
武汉房价在网上各种数据差距比较大，从1.3万到2.1万以上不等。综合各方数据，目前的话，武汉平均房价应该在1.6万元每平方米以上的水平。
武汉，简称“汉”，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽
武汉作为新一线或者说常说的二线城市，经济发达，人口众多。近两年因为疫情原因导致房地产市场萎缩，房价出现下跌。不过作为一个十分发达的特大城市，武汉的底蕴尚在，房价虽然有所下跌，但是依然维持较高水平。远高于三线城市，算是一个二线城市应有的水平。至于未来的情况，要看疫情该如何结束，在何时结束了。疫情结束后，武汉的房价是很难下跌的。
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由于疫情的影响，武汉的房价会往下跌吗？
房价与疫情，这是风马牛不相及的两方面问题！
疫情，不是撬动房价起伏的杠杆，更不可能、也没有条件冲击房产市场。住房，是人们的必须品，但不是***都离不了，大家也都不完全愿意把精力和金钱耗在这上面，完全不是***必备的刚需！
总之，一句话：疫情左右不了武汉房价的走势。
大家好，我是勇谈。武汉此次疫情可以说牵动着国人的心，尤其是春节期间对于房地产行业来说算是“小旺季”今年却变成了“寒冬”。因为防护疫情的需要，包括售楼部在内的很多场所不能正常营业。依靠线下成交为主的房企无疑受到了一次巨大打击，那么武汉房价会因为此次疫情向下走吗？短时间的疫情很难影响经济，自然也很难影响武汉的房价，这是我的判断。借此机会简单谈谈我的观察。
大家需要明白的是，在武汉进行房产开发的房企多数都是属于一线房企，绿地、恒大、碧桂园、万科、保利等，这些房企因为本身信用足够好的原因现金流撑2个月左右还是没有问题的。以一线房企开发为主的武汉楼市，自然不会像三四线城市一样楼市经不起折腾。几点观察：
第一、全国性房企抗风险能力要远远高于区域房企，只要这些房企扛得住楼市就很难有大的变动。图上所示是安居客提供的武汉新房开盘价格走势图，可以看到虽然说从1月底到2月份市场上基本没有购买量，房价却没有向下走的趋势，起码说如今是稳健的。这点也说明了一点：全国性房企的资金实力不是盖的。
第二、央行为了维稳释放的1.7万亿资金使得房企有足够的“***”度过这一“劫”。需要指出的是央行此次释放的资金是以“逆回购”的形势，简单来说各大银行以债券等作为抵押，按照利息支付给央行，央行给各大银行资金。简单来说银行如今的资金是充裕的，根据往常银行资金大约50%都是要流入房地产企业来看，大约8000亿的资金进入楼市也是大概率。房企本身就是一个资金密集型企业，只要资金充足想让他们降价？没门。
第三、武汉或许有房企疫情过后释放特价房或打折房，但是绝对不是现在。一个很简单的问题，哪怕如今房价出现回落，房子卖给谁？市场上连个人影都没有，哪怕你做再大的宣传也是白费力。从正常市场推广角度来看，疫情过后市场秩序基本恢复，房企开始进行大力促销或许有可能，这个时间段或许会在3-5月份，有需求购房的朋友可以关注下。几点观察：
第一、央行之所以此次还愿意“出手相救”？是因为此次疫情影响到了各个行业。换句话说，如果此次***仅仅在房地产行业内部爆发，央行是否出手？是个未知数。毕竟2019年12月份高层经济会议上“不把房地产作为短期***经济的手段”这句话至今仍在耳边。这点各个房企应该心里有数，下一次恐怕就没有这么好运气了。
第二、房地产行业高负债、高资金流转的问题存在太久了，已经不适合现代房地产行业发展了。超过70%的资金负债率导致了房企必须加快资金流转，同时对于风险的抵抗能力几乎没有。市场上丁点的风吹草动都有可能使得成百上千的房企破产，2019年超500家的中小房企破产不会停止，2020年这个数据将会更大。对于房企来说2020年如何降低负债，加快转型是唯一避免被“破产清算”的办法。
“健康、医疗”会是2020年的主题，武汉居民应该会从此次疫情中得到更加深刻的认识。哪怕购房也会更加注重一点“健康”！几点愚见：
第一、武汉本身是外来人口主要流入地的局面不会改变，只有有人口持续不断流入那么房价坚挺就是无疑的。其实从此次武汉疫情到全国蔓延，可以看到一点“哪里与武汉的交际多”，毫无疑问广东、浙江、河南、湖南等与湖北的关系最为密切，民间的交流也更多。而仅仅以中部为例，河南的南阳、信阳和湖南的长沙和岳阳也是流入武汉的主要城市，这样的局面会仅仅因为武汉疫情而改变？我看是不现实的。
