海口二手房最近什么价格？
这要看是否重点学校的学区，还有新旧程度，如果是海口名校滨海九小和侨中的学区房，价格基本是两万左右，若不考虑学区，年代久远些的楼梯房是一万到一万二的范围，2000年后的房子价格基本是15000-16000，2010年后的房子基本卖的比新房还贵18000-2万的单价，这一类房因为比较新而且位置好所以比新房价格高。
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因为最近很多朋友都有在海口买房的想法，所以陪他们最近了解了很多海口的房价。而海口的房地产虽然说实行了限价政策，但是绝大多数的新楼盘都是以限价的顶格价一万七千三这个价格在成交的，而且很多的新楼盘都是要抢购的，因为新楼盘的这个价格依然是在承受能力以上的，所以很多的朋友把目光放到了海口的二手房上面，但是发现目前海口的二手房依然也是不便宜的，二手房的价格基本都在一万以上，一些位置好点的二手房更是卖到一万多一平的价格。下面我们一起来说说这个问题。
一、我们只要以我看过的几个海口的二手房价格为参考，先来说位于海口龙华区的椰海雅苑小区，看过的一套没有装修过的毛坯房，交房两年了。九十平的毛坯房，报价报到了一百四十几万的价格，平均下来一平一万五千多的价格，几乎与新楼盘差不多，但是看在这个楼盘位于龙华区，也算是居住比较便利的楼盘，所以这个价格在海口还是很多人想购买的。
二、前段时间也看过一间位于美兰区的海岸经典小区的二手房，也是九十平的房子，有过简单装修，好几年的房子了，报价是一百三十多万，也是一万多一平的价格，海岸经典也算是一个比较不错的小区，但是我觉得这个价格的二手房价格还是高的。
三、最后来说一下前天去看过的一套位于美兰区海甸岛的一套十几年的小户型房子，位于和平大道，四十九平米的老房子二手房也是报价其实几万，同样也是一万多一平的价格。这个价格依然是觉得有点偏高的。
综上所述，海口的二手房市场依然不便宜，几乎均价都能卖到一万一平以上，一些位置好的小区或者学区房的小区，甚至能卖到与新房差不多的价格。而一些位于秀英区或者琼山区的相对偏僻一些的二手房价格也几乎在一万一平左右，所以海口的二手房市场依然是不便宜的。
以上就是我对于这个问题的几点看法，希望对你有所帮助！
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请教高人：在海南省海口市买二手房，过户费是多少？
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
海口的二手房容易转手吗？有什么建议？
海口和三亚目前的二手房非常难转手，海南本身就是旅游型城市，没有净人口流入的，二手房在限购调控期间是非常难出手的。如果需要急出售，就必须找当地中介公司，多放盘多奖励，应该还是有办法转手的。
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呵呵，海南限购限建了，外地人买不了，海南人买不起，别说什么房子增值了，哪个傻瓜会现在花钱买房？所以，海南现在的二手房市场[_a***_]冷冬时期，二手房很不容易卖出去。
海南是靠房地产和旅游支撑经济的省份，去年和今年连续限购，外省人无法在海南买房了，而海南本地人口少，穷人又多，有几个人能买得起房子呢？其实，房地产商早就考虑到这一点了，所以，他们干脆提高房价，来个虚的，如果哪天他们还不起银行贷款，就按照时价把房子交给银行，反正中国的银行只有吸蓄和***的权限，没有评估的资质，是亏是赚，那是银行的事了。
这些天，关于自由贸易港（区）的消息一个又一个，可海南人已经看烦了，一点兴奋感都没有，我不说，你们也懂的。
造成海南房地产交易量下降，最直接的还是限购，而海南是靠房地产支持经济的，海南不可能在短时间内放弃这块肥肉，还会想方设法放开限购。等着吧！
海南，一个没有文化底蕴和工业基础的小岛，如果不是棚改，房价压根没有上涨的动力。现在限购限价了，外省人大都被卡在门外，房价开始动摇。奇怪的是，二手房哪来的勇气，价格居然与新房持平，有的甚至高过新房，谁给他们的勇气，梁静茹吗？
海口房地产价格，在7、8月全国楼市上涨排名前三后，又迎来了一道楼市限价令后，火热的海口楼市终于熄火。
9月的楼市寒冬，让开发商不好过。
限价卖（17300一平）又不甘心，毕竟自贸港这么大的利好***，自贸港发展顺利了，海口楼市要上天；不卖呢？怕挺不过寒冬。
纠结的海南楼市，一切要看自贸港的眼色。
不过新房销售萧条了，自然二手房跟着倒霉，这是典型的楼市规律。
海口核心区二手楼市基本变化不大，虽然看房的人少了很多，价格很坚挺。
海口郊区的楼市波动有点大，西海岸楼市价格有点下滑，成交萎靡，主要是投资客多。西海岸的新楼盘金地自在城价格从最热的17000回落到目前的15500左右。
回落最大的是海口澄迈老城二手房，这个区域是投资客最多的地方，水分有点大。二手房不降价2000~3000一平基本卖不动。
我在去年的时候一直看空这个区域，没有几个人听的进去的。这个区域养老还马马虎虎，价值投资基本短期内没有戏。
投资海口房产不了解政策性方向很危险的。希望能帮到你。
在海南限购下，二手房能买卖吗？
当然可以买卖，只是要满足条件才可以出售或购买，现在很多城市对于卖方条件都是房子买满4年后才能上市交易，对于购房者也是有限购条件的，要在当地工作有社保符合时间缴纳要求，收入证明，银行流水等，个人以家庭为单位的也是有限购的。
限购政策下的房屋也能买卖，如果你符合政策，可以依据买卖合同取得所有权，去办理房产过户；如果你不符合政策规定，虽然签订房屋买卖合同，但是不能办理所有权转移，不能取得所购房屋产权，风险很大。
