买卖二手房有哪些需要注意的事项？
购房人如果做银行按揭，按揭预审批通过后收到首付款即可网签过户，过户后购房人的不动产证制作出来应立即进行抵押，一定不能放到购房人的手里，因为银行用不动产证完成抵押才能放款到原房主手里。
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临***，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响***光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、***房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种***性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些***房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
1、委托方式的选择。委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理和一般代理，选取独家代理的客户不应将同一套房源委托给另一家中介，而一般代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性。一般代理则能提供更多的客源、促成交易早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2、代理时间的选择，代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？签订代理有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同，代理有效期一般以一个月为宜。
3、“跳过”中介可能会有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里
5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里
二手房买卖存在很多坑，买卖时需谨慎对待。这其中，又数买方需要注意的事项更多些。
作为买方，需要注意以下几点：
根据我国《民法典》的规定，不动产（房屋）物权的取得以登记为准，未经登记，不发生法律效力。无产权证的房屋即便购买了，以后发生纠纷时，也难以证明产权，而且出卖人有可能随时反悔。如果打算购买有产权的二手房，切记要查看对方的产权证书或者去房屋所在地不动产登记中心查询房屋产权登记状况。
如果是打算购买无产权的房屋，需要了解该房屋是否属于违章建筑，如系违章建筑，将来被拆除时，很可能一分钱的赔偿都得不到。如果不是违章建筑，而是属于集体土地上的房屋，那么买方最好是同属于该村集体的成员，或者将户口迁至该村集体，因为农村集体土地上的房屋不允许出售给本村集体以外的成员。
第二点，看房屋的产权证上是否存在共有人，如果有共有人，在卖出时还需要共有人签字同意。
如果产权证上没有共有人，最好核实一下该房产是属于个人所有还有夫妻共同所有。如系夫妻共同所有，房屋买卖时需要夫妻双方均签字同意，避免在交易过程中因一方不同意而产生***，导致买卖行为无法继续进行。
第三点，为了确保房屋能够正常过户，需要了解该房屋上是否存在抵押、司法机关查封等限制权利的情形。可以由房主拿着***去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的权属登记状况，如果存在抵押或者查封，会有登记的记录。如房屋存在抵押或者被司法机关查封（通常是房主存在经济***），那么将不能够办理过户登记手续，也就意味着你不能取得房屋所有权。
