上海二手房房价走势如何？
上海的二手房房价，小跌一两千，大涨好几千，以前的20多年就是这样的，今后估计也是这个样子。
上海的楼市有个奇怪的特点，越是越涨价的时候二手房的挂牌量越多，和其他城市有点不一样。原因是什么呢？跟上海的高房价有关。
上海买房子一般都不是用现金买的，直接用现金来买房子的人是极少数的，大多数都是换房子，也就是置换，小房子换成大房子，地段差的换成地段好的，地铁口远的换成地铁口近的，上班路程远的换成上班路程近的…当房价上涨的时候，如果银行里有几十万上百万的积蓄，房东就睡不着了，想方设法把原来的房子换成自己想要的房子，这样挂牌量就上来了！
我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。
感觉上海二手房价格至少要下跌30%。一是上海人口外流（官方资料）；二是上海空置率20%左右（可以百度）；三是房地产税（空置税也有可能）近两年开征。上海房产税是试点的，可以说是不痛不痒的税。将来全国统一税制，现在上海好多不缴税的房产将要缴税。四是上海土地紧缺？这一点国家有政策可以向外省购买建设用地指标。其他原因不必多说了
上海的房价大涨大跌个人觉得可能性较小，但暂时的持平和小幅度波动是可能持续一段时期的！上海***的治理还是很科学到位的！很赞！做这个推断有几方面考虑：
1、***对房价的态度：房子是用来住的不是用来炒的！这就固定住了大格局，***工作也会通过各种工作手段和办法抑制房价大涨！否则会叫去谈话！
2、上海的经济、城市繁荣程度、GDP拉动能力、城市医疗教育***、高端企业的就业岗位和职业上升空间、城市的国际化和魔都魅力、优质的气候和大气环境、城市整洁程度等都吸引着人们向往来和安家在这个城市！随人口支撑房价，但人口的净流入流出现在也不能完全决定上海的房价，虽这两年看人口净流入减少，多是因为这两年高能耗和污染低科技含量的工厂搬出上海，所以导致很多工人离开上海，但高端人才和大学毕业的学生和创业人才依然不断的涌入，跟往年一样！离开上海的那部分人中本就大多买不起房的，对上海房价制成没贡献，就算房价从均价五万降到三万依然买不起！真正能买起或努努力能买起的人还是有很多人留下来拼搏的！反而是那些房价不涨也买不起房的人高喊着上海房价高逃离北上广，也不知是借口还是在找面下台！上海***控制人口的同时也提高着上海人口的高端能力，这也看出了***方针的明智之处！
3、中国的上海现在不只是中国的上海了，也是世界的上海，越来越多的发达国家的人口移民中国，在上海买房定居，这部分人还会越来越多，跟许多的国际化大都市一样，符合全球一体化发展的大格局！
观点还不成熟，只表达个人见解！
谢谢悟空小秘的邀请！
目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。
下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：
从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。
值得注意的是，上海市公安局3月12日在***上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。
该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会***上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。
下面是上海市每个区的二手房价格：
浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。
最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？
你好，很高兴回答你的问题
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提的这个问题，很具有代表性，房价一直以来都是大家关注的话题，那么问题里面提到的，上海二手房价格下跌，楼市的冬天是不是来了呢？下面就谈谈自己的看法。
其实仔细关注一下房价，就不难发现，不论是哪个城市都有这样的规律，有的区域涨、有的区域跌，这个道理很简单，房子有人买，房价自然就会涨，这个阶段没什么人买，房价自然而然就会下跌，这些都是很正常的现象。
那么咱们应该怎么判定楼市的寒冬来没来呢？个人建议，看整个楼市的一个大环境就知道了，打个比方一个小区一共30套房子，其中的20-25套都降价销售，那么整个小区的房价其实就下跌了，扩大到城市、国家的楼市也是一个道理，
所以不能只看到那么几套房子降价，就觉得房价会下跌，这个观念是不正确的。
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