湖北黄冈黄州房价未来还有上涨空间吗？
已很高了。上涨空间几一没有，除了没有实体经济支撑以外，再就是人文生态方面依赖性也不强，本想来黄州工作和生活的人，经过一两年的体验后，没觉得有多关怀多重视，有些失望流走了很多人。走了一人就少一个人买房，加之其它的因素造成了本地人外流严重，外地人流入调头又流走。
黄冈有很多工作要补课，特别是决定成败的细节方面更要恶补。人文情怀提升了，房价就有上涨空间。不然，还是千年古黄州而已！
目前黄州的房价处在一个比较稳定的市场，但是受整体大环境的影响，房多客少，处在观望的一个状态，黄州是黄冈市的市区，是武汉城市圈核心城市，也是武鄂黄黄一体化主要城市，特别是今年过完年黄冈市被湖北省人民***定位为鄂东区域性中心城市，那么后续的发展湖北省给的政策相对来说要多一点，这些年黄州的人口一直处于净流入的状态，房价从4800到1万多的别墅都有，大部分价格都处在7000左右，未来对黄州房价的判断我认为一直处于比较稳定的趋势，受到鄂州花湖机场的辐射，黄冈临空经济区白潭湖片区将是黄州房价最高的区域，因为按照未来的规划，这里拥有最好的医院学校和商业配套，还有顺丰机场的各种配套也落户在白潭湖周边，预计拿5到10年来说黄州的房价大概率还是呈现上升的趋势，那么黄冈市下面的县城房价就不好说了，毕竟人口都是在净流出。[呲牙][小鼓掌][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
会有上涨的空间。黄州作为黄冈地级市的中心城区，是黄冈市的政治经济中心，承担着黄冈市排头兵和火车头的作用。同时，黄州离武汉太近，很多有钱人都在武汉买房，对黄州有一定影响。
黄冈是湖北更是武汉城市圈重要一环，在湖北省的东部，长江中游北部，地理位置十分重要，历史上是一个重要的军事交通重镇，黄州又是黄冈的政治、经济和文化中心。
黄州房价走势图，暂时看是一个高位回落的走势。黄冈官方也提供了一组18年黄冈均价统计数据，商品房平均销售价格为4270元/平方米，上涨586元/平方米，上涨幅度为15.3%。商品房屋空置面积226.12万平方米，下降7.0%，去库存化有提速迹象。按照这一数据测算，空置套数在2万套以上。
16年开始，中国城市房价涨幅最快的四个城市叫四小龙，武汉不在此列，但是范围一放宽到十个城市，武汉就成为房价上涨十小龙之一了，涨幅远超北上广深等一线城市，作为武汉重要商业圈，黄冈房价此后也出现过明显上涨，黄州也不例外，黄州2016年01月房价3572元/㎡，截止2019年12月房价6091元/㎡，上涨2519元，涨幅70.5%，这样的涨幅在全国来看，可能也不算很低。应该超过同时期居民收入涨幅。
18年黄冈城镇常住居民人均可支配收入28***8元，增长7.79%，黄州人均可支配收入可能适当会高于平均水平，但缺少数据，以此计算，一年可以购买4.78平米房子，即使乐观一点看待，可以购买5平米房子，20年可以购买100平米，购房压力还不算很小。所以房价不存在低估。
房价涨跌与人口增量有关系，18年末户籍总人口740.64万人。常住人口633 万人，减少1.1万人，人口是减少的，但没有数据证明城镇人口也有所减少，难以判断是农村人口流失还是城镇人口流失，还是两者兼而有之，但对房价影响难以有正面因素，从这个较低看，黄冈房价上涨难度增加。
18年末城镇居民人均住房面积39.26平方米，增加0.42平方米。从这一数据看，黄冈住房还是很充沛的，居民居住条件是非常优秀的，平均近40平米住房，三口之家就可以达到120平米住房，这样的住房是很满意的，住房较多，意味着市场需求也不会大幅度增长。
从未来房地产供应看，整个黄冈还是相对充沛的，变化并不大，商品房屋施工面积2466.38万平方米，增长6.4%，其中新开工面积648.86万平方米，下降17.7%;竣工面积333.29万平方米，下降7.7%。
未来黄州房价有调整压力，但空间很少，以稳定为主，房价稳定，投资价值就会丧失，居住功能就会强化。
黄冈市黄州区的房价是否还有上涨空间，基于以下简要分析
房价由以下因素决定，短期看金融，中期看规划，长期看人口。金融不是我等老百姓能知晓和决定的。人口方面黄州城区现在保守估计40至50人口常住（居住半年以上），且人口在不断增长，来自于周边县镇等。规划方面主要看临空经济区落地，以及这个经济区能形成良好产业体系，发展经济，吸引老乡回流。短期无上涨空间，长期微涨，毕竟离武汉那么近，有实力，投资房产首选武汉
