乳山二手房现在便宜了吗？
根据官方公布的数据，2018年居民平均杠杆率48%，2017年统计局统计人均住房面积40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。数据表明国内房产存量是基本可以满足需求，其中的差别在于人口净流入和净流出的城市差异以及低收入群体的居住问题。但房地产还会持续发展，只是不会再有之前的那种扩张速度，这将会持续弥补城市间差异。
新生儿出生率持续低迷
房产供应方面是基本饱和状态，而需求方呢？根据官方数据显示，2016年之前新生儿出生率是持续减少的，在16年放开二胎之后出生率略有增加，但对出生率的提升没有各方预计的那么显著。再有，城市居民在教育成本和养育成本不断增加的情况下已经没有能力生育二胎的意愿了，中西部三四线城市生活成本较低，生育意愿相对较高。但目前持续的生育率在养育成本和教育成本无法大幅降低的情况下，生育率不会有明显提升，甚至会开始持续下降。而老龄化的问题就会凸现出来。最终人口净流入的房产市场会相对稳定且还会有提升空间，而经济情况较差且人口净流出的城市房产将会持续下行并保持低迷。
未来十年人口净流入城市房产主要需求主要是外来人口
未来十年后是2030年，此时00后和01后成为社会就业的新生力量。也开始成家，此代人将会是房地产市场的需求主力人员。在城市中这部分人的父母基本都有住房，且2010年前后是中国房地产投资潮的高峰期，家庭条件稍好的不止一套。独生子女结婚基本上两家共同负担也没有太大问题。所以主要的接盘人员就转移到其他城市流入的人员身上了。这将会是主要的需求方。但10年后的大城市房价不会比现在低，现在所期待的是那时的工资会是水平，租售比和现在比会是怎样。
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