现在郑州的二手房价大幅度下调，是刚需入手的时机吗？
92年小伙儿一枚，郑州郊县农村人，上个月刚在南三环和西三环交叉路口买了一套房。今年过年的时候迫于年龄和结婚的需要，下决心买房。过年期间一直在某壳上看房，龙湖市区都有看，然后自己筛选几个小区就开车带老爹老妈去那个小区转转，后来想着本身就是郑州郊县人，再买到新郑龙湖镇就太说不过去了，下决心只看市区了，其实郑州市区的房价的确是降了一点，幅度大概在1000～2000左右吧，主要还是郑州的限购政策太严了，很多人根本没资格买房，不过我是郊县本科的，所以限不住我。兜兜转转看了一个多月，选中了南三环的几套房子，主要还是钱少，只能看90万左右的，穷啊。相中的房子85平，同小区相同户型的看了2套，一套装修略好，一套装修稍微次之，不过也不算特别差，多层顶楼复式，送一个大露台，送个地下室……实际使用面积100出头吧，说实话小区环境一般般，但是，没办法，还是穷啊……两套房子标价都是95左右，当天看完房，就跟第二套房主谈价了（第二套房主当时没走）……当时想着给自己的预期是第一套88谈下来就成交，第二套85谈下来就定，中介和我找房东谈的价格，也是各种套路，各种磨嘴皮子，最后86成交……由此划重点了，其实我觉得还有拉扯的空间，但是房主急脾气，自己又觉得符合预期了，就决定定了……我定过后的第三天，第一套房子就出去了，价格是91，哈哈，不后悔，5万块钱我自己装修的肯定能比第一套好啊……由此总结就是，该出手时就出手，不用犹豫，看房谈价买房都是我自己办的，老爹老妈都没参与，不过后期也觉得挺满意……
目前郑州的房价还没有真正的下降，都是刚需一厢情愿所想。事实上，郑州的房价目前是虚高，大大超出了刚需的承受能力。目前有经济实力的已经有了几套房子，没有经济实力的刚需还在为一套房子发愁，本来刚需就没有多少实力购房，更何况遇到目前天花板的房价，不是刚需买不买的问题，是刚需能否买得起的问题。
所以，我认为目前郑州的房价是虚高，还不是刚需买房的最佳时机。
郑州的房产情况不是太了解。建议搜寻一下正规网站的公开数据，了解一下近两年郑州当地的社会经济发展趋势。一般对一个地方的分析，从各种信息是可以总结出一些基本判断的，如人口流进流出、GDP增长指数、大项目的频度等等。
整体理解，河南在这几年跨境电商在内的新零售物流基地建设上卓有成效、极具眼光，加上沿海地区环保风暴后将一部分制造业产能搬迁到河南（当然也带来部分环保压力），河南省的经济状况有点像安徽、湖北，在实体层面还是有较大潜力的，那么，作为省会郑州，也不会差到哪里，反而是存在较大上升空间。
涉及买房（投资），不太方便插嘴，如果要入手二手房，无非看几个基本点:（1）是否属于学区房，学区房价格可以比常规同地段的高好几倍。（2）是否有被***的期许（原因都懂）。（3）是否属于各种方便的热门地段。说白了，房价的高低与坚挺，无非是地段、地段、地段……世界上老是被说泡沫破裂的那几个城市（日本东京在内），其实好地段的房价始终没跌过。
