合肥目前的房市行情怎么样？
题主您好，据米宅发布的最新热点城市房价地图数据显示，合肥新房均价为17151元/㎡。
其中，政务区28850元/㎡，滨湖区21424元/㎡，庐阳区17892元/㎡，包河区17240元/㎡，蜀山区17134元/㎡，高新区16006元/㎡，新站区13989元/㎡，瑶海区13962元/㎡，肥西县15935元/㎡，长丰县11368元/㎡，肥东县11191元/㎡，巢湖市11771元/㎡，庐江县8618元/㎡。
（图片来源：米宅）
合肥作为安徽的省会城市，不管是从城市发展还是从人口增长来看，都还后劲充足，在建和在规划的合肥四五六七八九号地铁预示着合肥的发展.每年源源不断的周边城市来肥人口，这些难道还不能让你相信合肥接下来几年的城市发展？
但是现在中央坚持房住不炒，严控资金进入房市，所以像一六年那样的暴涨，也是不大可能出现了，今年下半年的房产因为银行资金的控制和房产的惯例，短期看是处于横盘阶段的，不排除个别急需用钱的二手房房东会降价急售，但个别极少数不会影响整个大的市场.
也不排除个别限价新盘一房难求，但特例也不能代表整个市场.
总之，下半年会是换房的好时机，刚需买房要趁早！
房价合肥目前整体是一直在微涨状态，其中以滨湖的涨幅大一些，现在合肥各区的价格已经拉开了，以政务、滨湖的房价最高
这是最新的合肥二手房各区的均价，新房的价格要比二手房要高一些，市区范围内政务区的价格领跑合肥，其次就是滨湖，然后蜀山、高新、庐阳、包河等紧随其后，相对而言瑶海和新站比其他区的价格要便宜很多，三县也是肥西的价格远超肥东和长丰，合肥总体上西南方向的房价要高出一截。
销量方面，目前是价涨量跌，总体上购房者观望情绪浓重，绝大部分楼盘销量都不太理想，看得多，买的少。当然也也有一些楼盘卖得很不错，这种要么是价格有优势，要么是位置很好，有不可替代的优势，现在购房可以多比较比较各个楼盘，优惠也比较大！
2018年，合肥房地产走势如何？
谢邀。2018年合肥房价，到目前为止，已没有任何悬念。打开当地房产网站，趋势一目了然。
值得探讨的倒是合肥明年房价走势。合肥是个有意思的城市，虽然贵为安徽省省会，但合肥的很多购买力，大多数释放到了临近安徽的南京。以至于南京经常被人戏称为徽京，可见安徽人在南京买房居住的有多少。
正因为南京的巨大虹吸效应，合肥的房价一直在省会城市中偏低。当中有过几次房价上涨，甚至有几次涨幅居全国70大中城市之首。即便如此，合肥房价仍无法与南京相提并论。
不过，最近发布的百城房价数据显示，房价又开始全面上涨。联想到最近有人建议，明年应当放松楼市调控，让房地产再次扮演拉动经济的引擎。从这个角度看，合肥房价明年或许还能冲高。
其实在以前我已经写过一个答案来分析合肥的房价了。
在说说2018年的合肥楼市之前，让我们先来回顾一下合肥的房价历程。
“合肥是一个***丝级的城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房价是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是合肥市民对合肥的描述。
根据胡润研究院1月16日发布的全球房价指数，合肥2016年房价涨幅超过40%，位于全球房价年度涨幅的第一位。
但是在2017年上半年的时候，由于各项限购政策的出台，导致下半年的成交量急剧下跌，成交量的下跌同时也止住了房价的不正常飙升，终于算是稳住了房价。
所以说，按照目前的这个状况，并且国家也还在不断出台包括房产税等各种房价调控政策，在2018年，合肥的房价终于上来说不会大涨和大跌，基本还是维持一个平均价上下波动。
之前一段时间，很多人预测过合肥的房价。毕竟现在合肥从限购政策出台到18年，经历多了一年多的时间，社保缴纳满一年的人也比较多。那么，未来的房价是个什么样的趋势呢？
合肥市限购限贷政策依旧持续，在新政出台满一年的时候，很多消费者会认为合肥市会放开房价市场。但是从17年底的交易数量和楼盘来看，很多是非常冷清的。价格持续走低，我们来看下 相关数据
从17年的数据，我们不难发现，新房价格和二手房价格都处于比较平稳的阶段，政策导向的作用，让很多的消费者理性旁观，房产市场降温；均价在1.4万左右，幅度不是很大；
2018年第3周（2018.1.14-1.20）合肥市区住宅备案106套，环比下跌76.55%，上周市区5天有住宅销售备案，其余2天无住宅销售备案，市区销量连续三周上涨后首次出现下跌。
上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。
在全国市场的整体大环境影响下，合肥市的房产市场处于平稳阶段，从价格和成交数据来看，大家变得更加的理性。18年，合肥的楼市政策目前没有新政出来，还是延续之前的政策，去库存是一个重点，让更多的刚需用户购买到房子。严防炒房。房市松绑的政策没有迹象，未来房价将要回归理性水平。
经过2016年的的暴涨，透支了未来几年合肥市的购买力，加上合肥的平均工资不高，收入水平处于中等偏下的水平，对于支撑合肥房价大幅上涨的动力不足。
但是，地产开发商可是想把房价往上涨，尽量多赚取利润。这个就是看卖买双方相互博弈。
个人认为2018年合肥的大部分地王盘将上市，整体带动合肥2018年的房价上涨，虽然合肥的购买为被透支，高价盘销售不会太快，但是，指望开发商大幅降价，也不现实，毕竟拿地成本摆在那。
2018年合肥的房价大局是稳中有涨，但是，不排除部分资金紧张的楼盘分化，暗中做一些促销活动。以价促量。
中国的人口分布过去是按耕地粮食产量分布的，耕地多又能种两季，三季，人口密度就最高。东北山区耕地少又只能种一季人口密度就最低。过去是粮食产量分布就等于人口分布，人口分布就决定房价。今后不同了，哪里企业多就业多工资高人口就分布在哪里，中国正在经历千年没有的人口重新大分布大变局，变粮食人口分布为就业工资人口分布。三十年后会面目全非，有很多地方可能人口密度非常非常低，比如东北，山西，甘肃，宁夏，[_a***_]，内蒙，河南，安徽，云南，广西，贵州，江西等。千万不要让当下的人口粮食分布遮住你的眼睛。我们今天房价还带有很大的人口粮食分布成分，明天的房价含有的人口粮食分布成分会越来越低，含有就业工资人口分布成份越来越多，依我看，东北，华北，西北，西南，中原，这些地区房子随着人口流失早晚会不说分文不值也值不了几个钱了。而北京，天津，唐山，青岛，珠三角，长三角，成渝，厦门福州片区，武汉，这些地区房子会越来越值钱。互联网不能当房子用，谁要说住宅和家可以互联共享，那是放屁记者，一个学者尤其是人文科学的，都是猪，脑袋里啥都没有识几个字就跑出来胡嘞嘞。中国改革开放40年，民间财富积累巨量，这些财富总得有个存在形式吧，这客观存在的天文数字财富以什么形式储藏？你说说，你给个出路？你给个容器，以服装以汽车以股票以现金存在？老百姓可不是猪，他们知道货币贬值，他们知道服装汽车不行，他们知道上市公司***账圈钱，买文物买股票行吗？土地不私有，还有啥？买火星买你头呀？不买房行吗？三四线不行了，那岂不财富都涌向一二线呀，房价岂不暴涨呀？不买行呀？你脑袋进水了？收了物业税比如1%，房价当天涨20%不就把20年税出来了？再说，1%税，20年一共税才20%，20年后房价长得了20%不？租金呢，租金会不会立即涨？租奴好当呀，房奴咬咬牙当个一二十年就不当了，租奴不得世世代代祖祖孙孙当奴呀？你要说你是租奴，姑娘嫁给你呀，她愿意子子孙孙当租奴？那时房奴对租奴都得牛了逼你信不？
手中有50万，在合肥哪买房比较好？
手里50万，我劝你在瑶海买，因为瑶海的房价在合肥现在来说是最低的，相对于其他区，购房压力较小，具体在什么位置买，我推荐我们小区，海州景秀世家，房价低，旁边就是郎溪路小学，离瑶海万达，宝业广场，保利广场，万欢购物广场都很近！有永辉超市和世纪联华两家超市！生活成本低！周边有安医二院！
手里50万，我劝你在瑶海买，因为瑶海的房价在合肥现在来说是最低的，相对于其他区，购房压力较小，具体在什么位置买，我推荐我们小区，海州景秀世家，房价低，旁边就是郎溪路小学，离瑶海万达，宝业广场，保利广场，万欢购物广场都很近！有永辉超市和世纪联华两家超市！生活成本低！周边有安医二院！
手头有50万，可在合肥瑶海新站区购房。需要贷款，全款的话不太够。
合肥的房价地段不同，单价也相差很大。如政务区，滨湖这一块2万-3.5万不等，政务区的学区房都是3万超上。
反观瑶海，新站的房价相对便宜点，1.1-1.4左右，购买100平方左右，首付25万左右，15万装修。但是没什么特别好的学区。竹丝小学和兴华苑小学相对来说还好点。如果想买市区的好点的学区房，单价都在3万左右。50万只够买小户的首付，不太适合居住。
我自己是16年买的，磨店这边的梦溪小镇，单价9600元，90平的。当时首付24万左右。这边已经规划有在建设小学，梦溪小学和烈山路小学。据说已经完成投标，工期18个月。新校区硬件设施应该不差。
建议买新站这块。
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50万考虑买二手瑶海区的老房子，带装潢的。价格11000-13000一平方自己在补装一下花个3万左右，可以选择和平路那块地铁口。这样可以减轻压力。运气好的5-10年可以***。生活也就不紧张了。买车就买国产几万块的代步。不要想着买好房子。会痛不欲生的。
首先得看你买房的目的？如果自住，那你买个90平方的小三房，总价150万左右，单价1.6万左右，在当前的合肥选择空间不是很大。你可以选择的地方有新站区、肥西等地方的新房，或者老城区年代久一点的二手房。如果是以投资为目的，那你买个带学区的公寓，单价3万左右，总价120万左右。
