近期上海房价会降吗？
感谢邀请。
虽然很多人不爱听，但是我还得告诉你真实的回答：长期看，上海房价不会降，还会涨。短暂的回调，只是***摔。
上海是中国经济最发达的城市，没有之一。上海的房价自然历来都是中国房价的领头羊。
为什么我要说上海的房价不会跌，而且还要长呢？有两方面因素考量：第一，持续流入的高素质年轻人；第二，年年超发的货币供应量。
上海是中国人口最多的城市。据统计，截止2017年上海常住人口超过2400万。如果算上其他外来人口，上海市目前所拥有的人口数量远远不止这个数。而且每年还有大量年轻人不断流入。
即便上海有着变态级别的严格落户制度，依然难以抵挡大量年轻人对魔都的向往。能够在上海拥有一套属于自己的住房是千千万万个年轻人的梦想，这就为上海楼市提供了大量潜在的“房奴后备军”。
货币供应量是房价最直接的支撑因素，因为楼市是货币最好的吸收器。
过去三年，即2015年至2017年，广义货币供应量m2的净增加额分别为约16万亿、16万亿、13万亿，正是这三年的货币大放水，支撑了房价快速翻倍。
过去十年，广义货币供应量m2从40万亿增长至168万亿，翻了四倍；一二线城市的房价实际上涨幅度都不止这个数。
现在，每年货币放水量都是十几万亿，2018年前三季度放水12.5万亿，全年m2净增加额有望创纪录，达到17万亿。如此货币环境，想让资产价格有实质下跌，几乎是不可能的。即便有短暂下跌，也是***摔，正是有能力购房者入手的好机会。
就我家附近拿个盘举例！
上海内环音乐广场品质小区学区房，2015年4万多/平，到16年涨到7万，18年年初涨到8万，现在11月，有业主都挂到9万一平。
但是..我说的但是..随着大伙都说房价在跌，9万的房子挂半年没人要了，前几天该小区一个业主挂7万多几天房子就卖了。
上海普陀内环中远两湾城，这个盘在上海很有名，一个小区几万户，15年3万多，16年6万，17年7万多，好多人想在18年把房子卖到8万，这市场涨的有点离谱，结果挂7.8万的房挂半年都没人要了，6万多户型好的出来就没了！
以上就能看出，不是上海房子在跌，而是房东涨的太离谱，想一年一价，你涨到这个价但没人要，有资格买房，手里有钱的都在等
上海房价的泡沫是路人皆知的，应该降，也一定会降。面于中国房产被捆绑局面，让回归理性仍步履艰难，北广深上四座城市，上海是难中之难。
下面我解析房产"理性回归″和"回归理性"这八个大字！
当前我国是在进行房产"理性回归″。把房产热度降下来！暂切规避房价悬崖峭式大跌，因为悬崖式的大跌，一定会引起金融业坏帐甚至倒闭潮，催生社会恐慌。所以说先"理性回归″后再才达到"回归理性″真正意义达到"房子是留住的，不是拿来炒的"国家现今初衷。
中国房子泡沬程度细想令人发抖！
上海黄浦区或老静安区的任意一区房值够买下美帝十支核航母编队。上海市区每位房主身价都是三百万身价以上，国家的宏观调控必须加以慎重。
还好！国家已经对房产泡沫的危害提升到国家的高度加以重视！
上海的房价一定会循序渐进下跌，而不是突然下跌。二线城市，特別是三四线城市下跌趋势明显。中国的实体经济已经纳入国家的战略***中且抓紧实施或复苏中！
上海是有创造力人群的竞技场！上海是有梦想人的天堂！上海绝不该变为泯灭年轻人创新力的坟场！
让那些继续为房地产泡沫吹气的人挨饿多日有何妨？
让房子回归到理性。利国利民，最后是利我们自已！
别操心了 上海房价后二十年也不会跌 上海是超一线城市 现在上海房价这么高还限制购房 说明他不愁卖 放开了就怕炒房团让上海房价飙升到世界房价第一位 愁的是那些三四线城市 可能会去库存而下跌。这几年上海房价可能还会再上涨点 毕竟14年一17年翻一倍后没上涨过 物价在涨 房租在涨 房价能不跟着水涨船高吗?
其实讨论房价使用上海一词是不大合适的，因为区与区之间差距太大了。随着国家调控趋严，限贷控制热钱，全上海普涨几乎不大可能。预计未来各个区的涨跌会差异会变大，受政策的影响比较大。
请问大家看了多少套房才决定买的？
你好，首先，决定买房和看看了多少套没有直接关系啊！
其次，在决定买房前，我们首先对自己的资金有个预算，对自己实际情况做个评估！比如我现在有100万，肯定要预留一部分应急！***设能拿出80万买房，***设你是首套房首付30%，也就是最多能买260万左右的房子，而260万的房子，首付完需要贷180万，每个月的还贷压力就非常大！这时候要评估自己的还贷能力，一个月家庭收入多少支出多少，多少能用于持续还月供！这样你就能大体预算出自己能买什么样的房子！当然如果你不差钱，那就无所谓了！
第三，你对房子最重要的需求是什么，因为现在的小区，价位相同的，基本环境都那样！比如我当时买第一套房子，最主要的需求是方便我媳妇上班，距离她近，靠近地铁线，出行方便，现房，第二套房，最主要是就是学区，九年义务教育最好都能用2公里内实现！物业好！当然，什么都想要的也有，但只要满足了重点需求，其他的再综合考虑！
第四，在网上做足功课，现在很多平台都vr看房！直接就能看到里面情况！布局情况，房屋结构，线上找到满足你需求的多套房源，先网上初步筛选，再结合线下的看房，实地的看，优中选优，重点考察！这样既不浪费时间，又能提高效率！
最后，不管看多少套房子，都不要忘记自己最初买房的需求，自己对自己购房能力的评估！
谢谢，希望能帮到你！
这个问题正好我可以回答，昨天下午孩子说相中套房子，孩子上个月刚和女朋友落户上海，然后开始看房子，上个月看了十多套，没有合适的，昨天看的这套，离公司近，面积也适中，价格相对周边小区来说，便宜不少，决定拿下，我今天早晨坐飞机下午到的上海，直奔中介，一起去看的房，房子格局不错，得房率高，两房75平，南北通透。徐汇和闵行交汇处，离地铁400多米，到儿子公司上班走路20分钟。看完房子，去中介交的定金，签合同。7.30办完。想想也够速度了，一天就把事定了。给孩子交完首付，剩下就靠他们自己努力奋斗了。
我看了几十套吧。
第一次买房的时候没有什么概念，就看总价、地段。感觉合适就去约一下，也不嫌累就多看。反正要么公摊大，要么芳龄大，要么就是户型不好，或者就是规划配套不好。也是看的多了就慢慢了解了自己需要什么。才能有针对性的去[_a***_]看房，而不是广撒网，前面还兴致勃勃，搞到后面真的很累。身心俱疲。
第二次就很有目的性了，确定了自己的购买能力上限，还有基本面积、户型要求等，就很有针对性的去看。看了十多套。然后也发现了中介带看的套路。
中介先问你预算是多少，买什么类型的房子。你回答了之后，套路就开始了。
先带你看买不起的，让你心动不已，看看价钱又心痛难忍。满满的都是不甘和遗憾。
再带你看看不上的，虽然价钱符合，也低于心理位，但房龄、户型、环境等真的看的糟心。只剩下满心的郁闷和烦躁。
最后带你看符合你要求，也不可能完全符合，但基本上带差不差，这时候你心里因为有前面的前车之鉴，看看价钱也跟预算差不多，面积也合适，环境也不错，至于其它些许的不满意，就不那么在意了，签订意向合同的成功率就大增。
这就是我看房发现的中介小套路，当然也没什么恶意，就是为了增加成交率的小手段。
我想说的就是，还是要多看，不要轻易做决定，同一套房子，在不同的中介有不同的价钱。
至于中介说的本小区同户型在售点就一套之类的，更是不要信。
首先买房子用了全家一辈子的积蓄，那肯定是慎重的，有的人看了一年也没买上房子，导致之前看的都被买走了，所以买房一定要有个详细的***，不要盲目的看房，没有***性，就是看好了你也不敢下手，为什么有的人看了几套就买了，那是之前做足了功课了，下面给准备要买房的一点建议，做足功课买到好房子
1.看自己的首付有多少，锁定你能接受上班距离，和孩子上学距离的大致范围，远距离的接受不了也没必要看了
2.锁定大致范围之后，在从范围内挑选符合你预算的小区，因为有老房子，有新房子，从里面挑选几个小区出来
3.锁定几个小区之后，在这些小区里面选符合你心里的户型，面积.楼层锁定在几层以内
4.多联系这小区附近小区的中介，加上微信，因为他们是小区旁边的.有好房源会给你推荐.多关注这些楼盘的价格，成交，做到心里有数，约着去看几套符合你心里价位得房子
5.加了中介以后，你和他说你的要求，这些中介都会为你开发符合你的房子，多聊聊，问小区成交价最近是多少钱，以免自己高价买
6.只要了解小区最近成交价，房子卖的快不快，这些你都会了解到，作为参考，后期出现有着急出手的你也不用犹豫，直接下定，
要是不做这些功课就是出来便宜房子你也不敢下手，因为你不知道他是便宜还是贵，所以有的人直接一看就定下了，有的人看完还得回去商量，这就是你看完了没买上，让别人买了的原因，希望这些建议对大家有帮助
我每次买房都很干脆利索，看到合适的就果断出手，不含糊，不拖泥带水：
1，第一次买房，住宅，在2004年，总共看过的房子不超过5套，时间跨度不超过半个月。看到喜欢的就立马下定了。
2，第二次买房，住宅，在2009年，总共看过的房子也不超过5套，包括新房子二手房在内。一周内下定。
3，第三次买房，在2010年，就看过一次，就匆匆下定。这次没看好，买了商业地产，没怎么享受到睡后收入。
4，第四次买房，在2012年，看过几套，看到合适的也匆匆下定。这次也没看好，买了商业公寓，没怎么享受到睡后收入。
5，第五次买房，住宅，在2016年，看了不超过十套房，一周内下定。
6，第六次买房，住宅，在2017年，看了不超过5套房，一周内下定。
2020年房价会涨还是会跌，还能投资房产吗？
这个问题问得好。个人认为影响房价以下因素。
1.国家宏观政策的调控。中央经济政策会议已经提出房住不炒。说明国家不是那么想让房价涨，想让房价维持一个稳健的水平发展。从这想会议传递的思想是房价的波动性不大，想要投资要买房暴富不是那么容易了。而且有了房产税的可能性。
2.人口对房价的影响。每个城市的人口构成都不一样。我们姑且分为两大类，一个是刚需性买房，一个是改善性买房。城镇化一直在加速，大量人口跑向城市也是提升房价的一个因素。
3.房子数量的影响。供求关系影响价格。我房产出现供大于求的话，相信房价也不会涨得那么快，甚至跌也有可能。目前大量的建房，房子的数量与日俱增。虽然目前有些城市房价居高不下，但也有一些城市房产市场开始疲软。说明投资房产要选对位置。
4.国家经济发展的影响，对比那些发达国家而言，他们的人均GDP涨到平均1万美元每年后，房地产行业开始萎缩，我们也可以进行个类比，毕竟成为发达国家也是我们国家的目标。
综上所述，短期来看房价不会大跌大涨，会维持一个稳健的态势。长期来看，得根据各个城市进行具体分析，可能会呈现两极分化的态势，有的地方房子贵的买不起，有的地方房子便宜的没人住。希望这些回答对你有所帮助。
2020房地产市场雷声大雨点小将会是主旋律，一些需要上涨的群体可能会大力宣扬房地产的上涨，可很大一部分购买力群体会继续观望，只会在合适、合理、急需的情况下下手购买。总体购买量下降成为了必然。
在政策层面上，2019年底的经济工作会议会明确：“稳地价、稳房价、稳预期”的工作任务。而这样稳字中其实已经包含了稳中有降的格局，避免发生暴跌现象引发金融性风险。而不是前几年的这种控制上涨为出发点。
但疫情的影响带来了整个格局的变化，高层的决策思路以“保就业、保企业、保产业链、保民生、保粮食、保基层”的转型，这也是今年工作的重中之重。房地产只要不出现大幅的下跌，估计按部就班应该是方向。
可是，2020年是否可以进行房地产投资呢？
从今年2月份的销售数据看，大部分的房地产企业的销售量同比下滑达1/3以上，有些企业下跌幅度还超过60%。唯有恒大通过了打折促销才一枝独秀，销售量增幅超过了100%。这也是未来一段时间里房地产市场的发展趋势。
优惠打折促销大的项目还是可以分析利弊后进行投资的。特别是一线城市和部分二线城市在促销中下浮较大的项目，是可以下手购买，这种优质地产项目在经济恢复后出现价格回调应该是趋势。可也不是所有的大幅下跌的项目都是值得投资，而是要经过综合考量才可以入手。尤其是三四五线城市更要慎重，或者最好的时光已经过去。
现金为王中择机下手，不可跟风购买，一定要唔好自己的口袋。等等或许就是一种最合理的策略！
