- 激增！合肥超10万套二手房挂牌，能卖掉吗？
- 合肥的二手房现在值得入手吗？
- 合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
- 直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
- 破6.1万套：合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高, 你怎么看？
激增！合肥超10万套二手房挂牌，能卖掉吗？
作为从事八年房产行业的我，不看好合肥房地产行业，二手房的激增只能说明散户逐渐开始退场，想变现、***、离场。
小区周边配套设施完善的中短期还可以出手，市场保有量太大，去化时间必然会很久，不管是从国家政策看，还是从老百姓的钱袋子来看，房子的固有属相理性回归到——居住。不管是刚需还是改善都是回归到居住属性，都是为了生活质量的提高。金融属性只是个人的一厢情愿罢了，最终无法***的房产只能等，等风口、等接盘。
合肥超过10万套二手房挂牌，这肯定是卖不掉的。里面只有一部分人能够脱手，因为里面有大部分都是投资客炒房客。市场规律就是这样并不是一味的都是上涨，有的人想一口吃个胖子，想一劳永逸，那么风险也就随之而来。
以前有人说过，站在风口猪都能飞起来。炒楼其实就是击鼓传花，接最后一棒的人注定就是一种悲剧，要承受压力，这也是在手难免的。房子已经到了不得不解决的问题。房子盖的非常多，供大于求，反过来价格又高于人们能接受的水平。
就造成了房子大量的卖不出，又有很多人买不起房子，这种矛盾几乎是无解的。这样的楼房抛售，其实压力也是有的，贷款压力，现金流的压力，心理压力。不管怎么样，最终肯定是有一个结果，拭目以待。
怎么卖啊，现在是十万套二手房，等过段时间如果经济还是这么不景气的话，还是会继续有卖的，老百姓手里已经没有现钱，需要把房子变现，房价现在是处于稳定或者下跌当中，大家都知道我们的老百姓买涨不买跌的，所以今天是十万。明天有可能就是20万，除非，除非有更大的政策***吧，如果只是降利率的话，现在的经济环境，还是会有很多购房者觉得，利率还是太高，要不然也不会出现很多购房者提前还款，提前还款，就是觉得现在钱越来越难挣了，还不如早点低调银行的利息，过得更轻松一点
应该很难卖。我有个同学，从去年年底有套房想出售，挂在中介那，中介先后三次跟她商议调整总价，已经比第一次出价低了20万了，还是很少有买家关注，价格调低后，她自己也不太想卖了。非常时期，生活不易，买房的人，除了学区房之外，都比较理性了。所以二手房最起码目前难以出现火爆场面，比较难卖，刚需除外。
肯定能卖掉的，主要是合肥外来人口流入数量逐年增加，加上合肥经济发展潜力巨大，各项城市配套建设逐步完善，未来会吸引更多的人才来合肥发展。只是现在有的业主是等着涨价呢，有的业主则是等跌到不能在跌再出手，从目前市场情况看，合肥的房价基本上是跌回到2018年的价位了，如果再跌估计多数二手房业主要不是急需变现的话，基本上就会持房观望了，刚需客目前是最好的出手时机，因为***利率低，首付低等利好政策等着呢，国家各项保交楼稳楼市的政策出台就是最好的证明，说不定等年后合肥房市一旦反弹了，那又是报复性的上涨，估计持币观望的人又会后悔莫及了，从区位优势来看，目前合肥的房价和长三角地区上海南京杭州苏州等相比，还是处于低位，未来一旦合肥各项发展规划不断落实落地，必将推动合肥房价继续上涨，逐步追平或者接近上海南京杭州苏州等房价水平，这就是现实。
合肥的二手房现在值得入手吗？
为什么要考虑二手房而不是新房呢？是需要立马居住吗？立马交房的新房也有呀……关注我，让你知道更多的新房，私信我带看合肥新房，团购拿房，享受更低的价格，另外还有不分市面买不到的房子🏠
合肥现在二手房有涨有跌，但总体保持平稳，暂时并未出现明显大跌现象。 看你想买哪个区了，我个人觉得滨湖就不错 还是一句话 刚需就买 如果想投资的话 暂时观望一下吧
先说结论，合肥二手房现在可以入手，且目前的行情比2019年要好一些。
比如说，去年二手房的房贷放款速度很慢，很多客户等上半年或更长时间是常有的事情。这其中有市场方面的原因，也有政策方面的原因。今年疫情过后，二手房银行***的放款速度实际上是明显加快的，如果你的***资质符合条件的话，正常三个月，慢一点四个月就可以拿到***。从这个角度来看，今年的二手房市场走向是不错的。
不过，这里要提个醒，除非是自住需求，个人还是不建议***去炒二手房。因为目前合肥新房的供应量比较充足，二手房的上涨势头有限。新房供应比较紧张的区域，二手房的价格也差不多到了高点，短期内不会有太大的变化。
自住群体选择二手房，原因无非是：①新房价格高，二手房的门槛低一点；②买到手就可以入住，不需要等待交房的时间；③配套和小区内部水平一眼就可以看出来，心中有数。所以，我们如果决定要买二手房，就要做好长期看房的准备。同一个小区，不同的户主报价都有可能不一样，且毛坯还是装修，装修的风格等，都有所不同。建议要多看，多谈，多和中介沟通。
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合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
我们村的[_a***_]还在上小学时，他的父母就为孩子买了房了，应该是14年吧！三四干每平米吧！合肥现在的房价是两万左右吧！入住率其实都不高，多是投资的。我不知道投资和炒房有多大的区别！这个房价应该是国家可以控制的
调控是给刚需一个上车的机会。自从有商品房以来，房价从来都没便宜过，二千年时工资八佰每月，合肥房价二千每平，现在工资伍千每月，房价近二万。当年说房价贵买不起要***的呼声比现在还要高，这么多年也发展过来了。安徽省地方小城的房价也起来了很多，相比合肥已经不算太高了，毕竟是集全省之力打造的省会，也是今年限购限价的结果。要分享省会城市教育，医疗和社会保障，整个省内的有钱人都会关注的。说买不起的其实也不需要每个人都买得起，合肥也占不下。百分之二十的省内有钱人足以撑起省会的房价。一线城市已经很难进入了，省内每个地方的有钱人都会有把子女融进合肥的希望。这就够了。有房才有家，安居才能乐业。有富余的钱买房和存银行大家自有定论。炒房毕竟是少数，需要的啥时候买都不会错，回头看以前的房市就会明白了。
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张春明410
许多大城市，二、三年涨了一、二万多，如今降个二、三千。这种降价实在令人心寒！房子是最大的民生，为什么一夜之间搞得许多人买不起租不起，不能安居乐业呢？
创建于2018.9.11编辑
合肥二手房价格11连跌，在目前的政策引导下，价格下跌是一个趋势。但是，我们可以看到的是，现在房价还是趋于稳定的状态。我们来看下合肥二手房的价格。
这是我们获取的某房产网站二手房的数据
从图中，我们可以看到，合肥二手房的价格一直处于下跌的趋势，从一月份的1.5万左右下跌到现在的 14393 。可以说，整体均价降了1000左右。和目前新房的均价大体持平。那么，为什么二手房价格会一直持续走低呢？
1.最直接原因，供需关系发生的变动，市场在发生变化
截止到9月底，合肥商品住宅可售余量为50706套，环比上涨4.5%。其中，九个区库存40467套，三县库存10239套。据了解，从2016年9月份以来，每个月的供应套数都是超过了成交套数，这种现象已经持续了12个月，市场长期处于供大于求状态，库存住宅平均需要15.2个月才能销售一空。
目前市场上房源是非常多的，而且是长期处于供大于求的关系之下，这就造成客户有很大的选择性，有更多的房源供客户选择。
2.利率上浮 ，买房成本激增，买房你需要花更多的钱了
临近年底，合肥各大银行纷纷上调***利率。经初步探访，目前，合肥各大银行首套房***利率最低上浮10%，二套房***利率基本上浮20%甚至更高。
16年销售7万套，17年销售1万多套新房，房价才微跌，二手房的价格稍低，可见合肥实际房地产价格和社会承担价格还有很大的差距，合肥进入了房地产陷阱，要么18年微降后面城市转型挺过去，要么就像那些鬼城一样猛跌，城市破产边缘。
直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
首先要看看这是不是吸引眼球的标题党啊🤗。比如说某小区本身均价15000左右。一百平一百五十万左右。某房东挂价两百万现在改成一百五十万。那不是降价五十万了？所以不能用个例来衡量整体的。不过近期合肥多家银行停止了二手房***，对二手房交易肯定会有所影响，很多有价无市倒是真的。二手房停贷逼着一些购房者去购买新房，新房市场暂时应该还可以吧。正好我在合肥，而且身边有些朋友们准备买房，陪着一起看过很多房。所以二手房，新房都去了解过。反正我去一些新楼盘看着销售都还可以的。（真的***的只有他们自己知道哈，我只是客观描述下）。看到合肥滨湖，政务，高新的楼盘销售都很火爆。暂时还没有感觉到对新房价格的影响。
有利有弊，短期看，影响近期购房者，新房成交量提升，短期有拉升空间，但此空间不大。长期看，打击炒房，遏制房价持续拉高，真正购房者买来住，炒房的退市，开发商的房子在周期内卖不动，势必抑制房价增长，甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多，一人多套很常见。
为什么二手房***办不下来了？必你去买新楼盘，为什么新楼盘卖不动了大家都知道，靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣，一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的！别急再有三五年你看看吧！
二手房限贷了，逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需？基本都是已投资为主，二手房卖不掉谁还投资？仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的，又停贷了，现在在卖给谁？恶性循环。
破6.1万套：合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高, 你怎么看？
合肥的房价这几年炒得太高，这几年合肥的城市扩建后，开始大规模的炒房炒地运动，许多民间的金融机构通过大量的融资参与炒房炒地，有一部分合肥的正规金融机构及民间金融机构都请笔者去合肥给他们讲过金融创新的课，合肥的民间金融机构将大量的资金都投入到合肥的炒房炒地中，笔者当时是希望这些金融机构能够通过金融创新发展合肥的产业，炒房炒地要适可而止，少数疯狂炒房炒地的民间金融机构***式地炒房而破产了。
合肥是个好地方，又是安微省的省会城市，产业发展还是有许多优势的，如果好好发展产业，未来还是有前景的。可是合肥却选择了急功近利的炒房炒地，当人们能通过疯狂的炒房炒地赚钱时，是没有人会去发展产业的，我国的许多城市现在都得了这种急功近利的病，总想通过快速的炒房炒地发大财，合肥就是一个缩影。现在合肥这两年炒房的人都被套在高位，有的民间金融机构炒房破产了老板进了监狱。
合肥现在大量的二手房抛售，根本卖不出去，而合肥当地人收入按照合肥现在的房价再降50%，合肥当地的普通工薪阶层也买不起，不知道这些炒房者将来把房子卖给谁，总不可能北京人到合肥去买房吧。一个地区的经济发展，只有产业发展了经济才能发展，只有产业升级了经济发展的基础才能牢固，只有民众的收入提高了，房价降下来，物价降下来，民众才有幸福感和获得感，人民才能幸福地生活，急功近利的炒房炒地只能是适得其反。
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这种现象很正常，2年前正是房屋买卖高峰期，成交的房子最近正好集中交房了，拿到房子的人除了自住的还有想当一部分是投资客，这些人肯定想试试水验证一下市场，看市场反馈怎么样，自己投资的产品升值了多少。至于判断是否是抛售现象，至少还要观察3个月，因为买卖双方都会有个思想博弈过程，看谁能扛得住市场变化带来的压力。
现在能抛的房子，也应该是一五前的炒房客，买的没有卖的精。说明合肥今夭的房价触及快速增值的天花板。在当今合肥房子和价格既热又高的今天，投资客卖房是明智之举。
中国的房子价格之高是土地十八亿亩红线画出来的，土地财政，给高民生工程带来快速的发展，没有高房价的支撑，高铁，高速，地铁恐怕只能是梦想。
合肥按经济实力，高房价是一个发展的阻力，如果没有居住需求，现在卖掉投资的房子也赚得盆满钵满。
省会城市六万套二手房挂牌量并不算高！
合肥房价自2016年下半年进入调整期以来已经滞涨***年时间，房价出现了10%—20%的下跌，三年时间里需求正在慢慢积累，从近几个月合肥二手房销量来看，已经处于量升价稳阶段，房价已经筑底，下半年热点片区房价将会小涨，明后年合肥房价将进入新的一波上涨周期。今年下半年和明年上半年是买入合肥的好时机。
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曾几何时，合肥的楼市是非常火热的，在2014年2016年的时候，合肥房价不断飙升，吸引来了全国各地投资客的投资，当时合肥可谓是一房难求。
但三四年时间过去之后，目前合肥的房地产景象跟前几年相比已经大相径庭，目前不紧买房的人大为减少，二手房挂牌量也不断增加，而且房价也基本上出现了停滞的状态，有部分地区的房价甚至出现了明显的下降。
根据有关数据统计，2019年5月份，合肥二手房新增房源量达到了13609套，再创一年以来新高。截至2019年5月末，合肥二手房源已经达到了6.1万套。
目前合肥各区二手房源还在不断增长，如下图是2019年5月份合肥各区二手房源增长情况。
为何最近一段时间合肥的二手房源突然增加很多？里面主要有几个原因
第1个、是统计数据来源有变化。
这个6.1万套房源是链家网统计的，而过去一段时间链家网合并了几个网站，所以几大网站的房源也会统一到链家网旗下，所以导致短期之内链家房二手房源出现了大量的增加。
