"东莞临深怎么看？黄江未来潜力高吗？ "？
东莞最有价值的应该是松山湖，然后就是南城，然后就是临深的凤岗，塘厦，还有黄江。个人觉得黄江比前两个更有后发优势，一是光明科学城的产业优势，两所大学的人才优势，黄江地铁直接通深圳六号线支线，塘厦，凤岗都离深圳近，但接近的地方没有像光明那样有暴发力。
东莞临深片区是离深圳最近的片区，尤其是塘厦、凤岗两个镇都已经直接插入深圳腹地，被深圳给包围了。大体上，片区的东部接壤深圳龙岗，西部紧靠深圳的观澜和光明。
这个趟在深圳怀里的片区，产业在东莞其实并不亮眼，除了塘厦的经济好点，其他的镇都一般。但挨着深圳就是这个片区的最***宝。该片区距离龙岗大运中心最近的距离仅2.4公里，距离深圳国际大学城也才2.5公里，大部分区域到深圳福田也大概在1个小时车程之内。
临深片区直入深圳腹地，离深圳近是它最大的优势，虽然在产业和经济上并不是东莞最强的片区，但是对于投资而言，作为深圳的睡城承接深圳的购房外溢人群是没有问题的。
所以，临深片区房价最大的支撑点深圳购房需求外溢，投资该片区必须考虑到深圳的中心或副中心的交通方式和通勤时间。显然，凤岗、塘厦是临深片区的首选。而黄江，虽然有东莞地铁在建，但一方面离深圳不近，另一方面这只是通过东莞城区的地铁，而不是连接深圳，跟片区的核心价值并不相符。
我们都知道，楼市短期看政策、中期看供需、长期看人口。拥有软件和硬件双核心竞争力的东莞，常年位于城市人口吸引力排行榜的前五名，仅次于北上广深。这一数据，在去年有了新的突破。在百度地图发布的《百城人口吸引力研究》中，东莞排名第四，超过了上海。
去年，东莞土拍非常火爆，提前锁定、深夜锁定、锁定时间刷新至20秒，东莞土拍狂欢的背后，也是土地***的稀缺的现状。目前，东莞土地开发已逼近“警戒线”，优质地段的优质项目就更加珍贵了。
说起东莞各大片区，有深圳 “后花园”之称的临深，一直都是焦点所在。目前临深房价高企不下，尤其是在地理上已经插入深圳腹地的塘厦、凤岗，更是成为东莞房价 佼佼者。
这里要说下，被誉为东莞的“外贸小镇”--原本属于东部的黄江，因为特殊的地理位置，也被公认为是临深的编外一员。黄江空间结构规划将形成“一主两副”格局，包括城市综合服务中心、北部城市综合副服务中心以及南部城市综合服务副中心。
据不完全统计，2019年至今，黄江共推出17宗旧改，成为东莞数量冠军，总占地面积超300万㎡。
随着3月2日深企鸿荣源的成功中标，目前8宗已名归有主；而其余也已获市自然***局审批通过。
