厦门二手房连续3个月下行,现在是买房好时机吗?
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厦门,隶属福建省,是东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。说实话如果不是房价太高的原因厦门其实是一个很适合居住的城市,不仅风景好而且就发展也很不错,各种***待遇也不错,但唯一美中不足的就是厦门的房价实在太高了,不过好在最近一段时间厦门的房价出现了下跌。
根据数据显示,厦门10月的二手房均价为43990元/平米,环比上月下跌0.44%,虽然这样的下跌幅度并不大,但要知道在年初的时候厦门的房价还在47000元/平米左右,也就是说目前厦门的房价下跌了差不多有10%,这样的下跌幅度已经不小了,更何况现在厦门的房价还在下跌中,所以未来还会下跌的更多。
那么在这样的情况下现在是在厦门买房的好时机吗?在笔者看来现在而言,的确是一个比较好的在厦门买房的时机,因为现在厦门的房价已经比以前下跌了很多,在这样的情况下现在买房能省不少钱,这对刚需来说是一个很实惠的消息。
另外一方面,虽然厦门的房价会下跌,但因为整体要保持稳定的原因,所以这种下跌也只会是缓慢的下跌,在这样的情况下如果想等着房价跌倒底部在买房的话,那么可能要等很多年,而对于有需求的刚需来说,买房并不是一件可以等待的事情。
你现在有钱又刚好需要买房,而且总体房价还连续几个月下跌,那你可以每天都去深入了解一下市场了。因为你不知道明天什么价,但又想省钱,那我告诉你一个方法。坚持去多家楼盘对比,看看买房的人会不会增,增长的幅度大不大。做好数据记录。如果买房的人越来越多,那开发商就会考虑涨了,不管涨多少,这是卖房的策略。然后,你再认真考虑自己看中的房产,值得买就下手。坐在家里等消息是不可靠的,只会错失良机。
刚需的话就要买,还是一句老话,刚需一定买,但稍微有点理性的刚需,等个半年或一年应该没有问题,因为多等半年或者一年价格可能会省几十万或者十几万。(以100平米计算,降个几千就是几十万了)!那脑袋里想想为什么不等呢?
厦门二手房凉了?12天仅成交1417套,日均118套,三大利空来了, 你怎么看?
厦门去年底楼市***里面我们可以看到,年度商品住宅成交量53640套,日均173套。
现在的118套比去年的日均减少55套,
三分之一的缩减量很明显是下行信号!
三大利空,对于厦门应该首当其冲的是,供大于求,厦门今年新房加推速度过快,客户选择面广,观望气氛浓;空置率上升这个事情也是相对明显,现在厦门租赁市场都不是很好;至于房价收入比,这是一个见仁见智的问题,首先房子是给买得起它的人盖的,当这一部分人的量不能支撑的时候,房价下降压力大。
总之,厦门楼市下行,后继无力。
厦门二手房房价大概是多少?
厦门一手房价九月份相比去年九月份增长0.5%。一手房价集美,海沧均价3.5万。同安老城区新房均价3.2万。只是这种行情还在上涨之势。一手房***定价,是价格合理的标杆。二手房除了一些差房,成交量显示极低。好一点的二手房都在惜售,观望。二手房价格应象一手房一样回到去年九月份才比较合理。当然,要买房的永远希望房价跌。目前,央行降准,放水,四大行开始降息,户口政策放宽,广州放开限购种种利多的消息。***房地产。有消息说全国要放开限购限贷限价,就这个不知真***的消息导致今天房地产股很多涨停。
现在是卖家要真实降价才有买家看房,而买家在此基础上再砍10%以上才真正谈价格,更可怕的是很多买方看房连价都不出,可以确定年终两个月到明年上半年基本没行情,如果进入传说中的冻结模式那就回到2016年甚至更早了,因为绝对占据主动权的买方去年初高峰期下来后每次等待都看到房价在跌已是规律。
影响二手房的价格有很多,地段,学区,周边的配套,开发商,物业等等都会影响到二手房的价格,目前整个厦门的二手房均价43909,均价排名第四,北京,上海,深圳,厦门,全国排名前四的城市。岛内岛外价格差距比较大,岛外比较好的区域,如环东海域,集美新城,杏林湾,马鸾湾,翔安南门新城等,价格差不多在三万到五万之间,这些区域目前都是厦门***重点发展的区域,未来潜力极大。
岛内目前价格最高的区域在五缘缘,平均价格在8万左右,但是成交价在10万以上的豪宅也是比比皆是,但是不管是岛内还是岛外还是有一些价格比较便宜的房子,岛外的如同安,岛内的如老湖里,2万左右也能买到房子