- 上海链家二手房交易流程？
- 上海买二手房链家中介费什么时候给？
- 上海链家中介费最低几个点？
- 链家在上海下架2万多套二手房，房源少了近一半，发生了什么？
- 西安链家二手房中介费收取标准？
- 链家网站有些同样的小区房子挂牌价比别的网站高，这是什么原因？
上海链家二手房交易流程？
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
上海买二手房链家中介费什么时候给？
链家的中介服务相对正规，然后他的中介费是在买卖双方签订网签合同的当天，网签锁定房子的当天支付的，然后就是买家和卖家各自支付自己的那一部分。现在上海链家的中介费是卖家两个点，买家一个点。链家在上海的各个区都有自己的网签服务中心。
上海链家中介费最低几个点？
一般都是按照房子交易价格的1%~2%来收取。不过中介费又分为租房中介费和买房中介费，这两种中间费的收取方式是不一样的，租房中介费是房子一个月的租价，这个中介费一般是不可以还价的。
上海链家的房屋买卖的中介费一共3个点，买家支付2个点，卖家支付1个点。租房交易，房东承担月租费的70%，租客是不需要再出中介费的。链家的服务费在业内是最高的，而且没法谈，都是这个点数。其他的中小中介都可以谈到手价，一般可以谈到双方1-2个点。
链家在上海下架2万多套二手房，房源少了近一半，发生了什么？
2021年2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。
8日晚间，市场传出消息，深圳官方召集五大中介机会紧急开会，要求所有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格！
去年年底，上海出台了新政策，挂牌的房源需要提供房源核验码，要求所有的业主挂牌必须要提供***，房产证。并且签署有效的委托书才可以挂牌。之前是一个缓冲期。从3月20号起，收的业主必须提供了这些证件之后，才可以在链家外网展示。
房源核验码需要中介。登陆交易中心的网签系统。才可以申请出来。
有部分业主因为担心信息泄露，所以没有提供证件。也有部分业主因为证件暂时在身边没有办法提供。再有部分业主因为房子有违章搭建，核验码也是出不来的。所以导致有部分房源没有办法展示出来。
下架虚***房源，一房多图多标。上新房源必须上传产证和房东身份信息，治理房地产乱象。从标题看并非2w多套虚***数字，起码一半以上会有重复和虚***信息，所以有效治理才能让市场更合理健康！
你说的问题是个伪命题，现在的房地产公司基本没有独家房源，任何一个房主都是会把房源给各个平台来销售，以尽快卖出并卖出好价钱。链家下架房源一方面是自家问题，无效房源，或让贝壳找房做了；另一方面就是自己出资购买的房源出售给其他二手房公司，最后就是系统错误。但是无论哪种情况都不是造成房源减少的情况，只有一种情况是减少的房源全部卖出去了，否则链家的房源全部下架也不会造成房源减少，房源是实时存在的，链家下架，贝壳或者我爱我家会有的
[_a***_]链家二手房中介费收取标准？
市物价局有相应的收费指导意见，中介费的收取一般保持在3%之内，而链家公司的中介收费标准是按照房屋总价款的3%进行收费，且房屋买卖过程之中，所有的税费都由买方进行承担。
如果买卖双方已经达成初步交易，只是需要链家代办的话，中介费用是可以协商的，正常情况下会很低。
链家网站有些同样的小区房子挂牌价比别的网站高，这是什么原因？
不是因为链家挂的高，而是其他家在没有业主授权的情况下乱报价！
链家的报价是业主授权的报价，不管上调还是下调，都需要经过卖方的书面或短信确认。而其他家就不是了，他们知道同样的价格展示到网上，卖家肯定会给链家经纪人打电话，因为同等价格，买家肯定选择品牌中介，所以他们便用低价格来吸引买家给他们打电话。能卖了些房更好，卖不了，也得到了买房的联系方式！
