上海一手房和二手房差价有多大？
上海一手房和二手房的差价其实并不大，有些地方一手房和二手房的价格几乎相同，甚至还会出现二手房的价格高于一手房。
上海的房价一直居高不下，一手房也罢，二手房也好，价格都非常高昂，即使在同一地段，同一学区，同样的交通，一手房和二手房的价格几乎相差无几，除非一手房和二手房的建造年代相差甚远，十年以上，这才会出现明显的价格区分。
之所以会造成这样的现象，是因为上海的地段决定了房价的高低，而不是新房和旧房的品质。
最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？
其实也不是所有得都降，也不可能所有得都涨。现在已不是以前随便买个房子躺着等涨的时代了。价值投资。要有价值，贬值最厉害的应该是没有学区房加持的老房子，地段嘛，到处都发展，大部分地段差不多，我们所谓的比较肯定是差不多的地段来比，你如果愣要拿徐家汇跟川沙来比，那这个就是抬杠。目前来说，学区房加持的房子保值更好。新房，交通方便，品质可以也会好一点。
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提的这个问题，很具有代表性，房价一直以来都是大家关注的话题，那么问题里面提到的，上海二手房价格下跌，楼市的冬天是不是来了呢？下面就谈谈自己的看法。
其实仔细关注一下房价，就不难发现，不论是哪个城市都有这样的规律，有的区域涨、有的区域跌，这个道理很简单，房子有人买，房价自然就会涨，这个阶段没什么人买，房价自然而然就会下跌，这些都是很正常的现象。
那么咱们应该怎么判定楼市的寒冬来没来呢？个人建议，看整个楼市的一个大环境就知道了，打个比方一个小区一共30套房子，其中的20-25套都降价销售，那么整个小区的房价其实就下跌了，扩大到城市、国家的楼市也是一个道理，
所以不能只看到那么几套房子降价，就觉得房价会下跌，这个观念是不正确的。
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超半数二手房价格一直往下降，一直降到有人买单，这样才不会混战，以下全面分析
1：中心区域出现这种概率低，供求关系非常稳定，这类情况集中在外环线到郊外换线之间的。刚需和首次改善供应量在上海楼市的供应量最大，也是开发商和个人业主竞争最惨烈的地方。售价和付款周期都是二者的尚方宝剑。
2：楼市交易有紧密的连接传递，如果楼市当中的参与者，都不积极应对，硬抗就是死局。现在还没有大面积出现开发商延长付款时间的表现，所以大多数的业主也不会选择一个比较灵活的付款方式给购买者，而在楼市中起中流砥柱的：刚需和首次改善的消费者出手的欲望就会降低。往下走就是四面围城。
3：房价寒冬已经过去了，举例：郊区新城核心位置，以及市中心传统的改善版块，价格稳稳的，上升空间有，但浮动不大，因为这批挂牌着，多数是需求很明显，就是拿钱再次购买的。上海这么大，每个版块的成交数量和涨幅都不在一条线上，出现那一个小版块范围内的涨跌，没有什么大不了的，不影响整体的楼市。
楼市寒冬已经过去了，降价出售会经历一个阶段，5月份中以后，只要开发商选择宽松你的付款方式，为账面的业绩好看，就一定会这么做，这都是历年来销售策略。
不知道你哪来的数据，上海上月2万3的成交量，去年挂出来卖的2手房基本已经卖掉了，很多小区都卖空了，去年年底卖掉房子没买的房东要哭了，现在新挂牌的都已经高于这些已经成交房的价格了，如果现在买进要比2个月前高10%的价格，现在流行一句话叫：看中房先别急，回去考虑考虑，等考虑好了就会发现那套房子卖掉了
