2021年南阳市二手房好卖吗？
2021年南阳的房子和其他地方一样都不太好卖。尤其是后半年。二手房好位置，好学区还好点，但是价格比前两年要低一些，甚至有点能低到百分之二十。人们大都是越贵越买，越是跌价越不买。想等着房子继续下跌，持币观望的心理使得处于下跌期间的房子尤其难卖。
个人首套二手房补贴？
1、有购房补贴的，不过二手房不是以购买价来享受购房补贴的，而是以***指导价来享受购房补贴。指导价比实际价钱低很多，但正因为指导价低，2年内上市的营业税也很低，营业税也不是按照实际价来计算的，基本上你的购房补贴刚好可以补营业税。
2、从2016年４月１日至６月30日，个人（家庭）购买１44平以下（含144平）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受购房总额1.5％的财政补贴；个人（家庭）购买144平以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的，可享受购房总额2％的财政补贴。
南阳二手房买卖过户办理条件是什么呢？
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带***原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部***单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
我在南阳卖了一套二手房，挂单挂了两三个月，怎么还卖不出去啊？
南阳人很多但是房子更是多，老的，新的，在建的，马上要建的平均每人好几套都有了。有价无市的严重后果，如果以前的老房子你要卖现在的市场价格，那么我有这么多钱为什么不买新的呢？而且让你卖便宜你肯定又不愿意
现在正打算买房，看来看去那些差不多的房价都挂的那么高，明明媒体都在说降价了，可同一个小区，同房型的刚卖出一套，下一家就敢加价10%挂上，有的挂大半年没卖掉也不降价。
好吧，房东们你们就继续高价挂着别卖吧。
供远远大于需，而且没有证的房子价格低但没保证，五证齐全有保证的价格又太高，更主要的是明年市场将会有近数十个新楼盘开盘，试想有几个愿意去担风险费时间的购置二手房呢？
没钱就别去炒房了，看看南阳买房的都是什么人啊，好多拿房去还账的，真正买房住的实际上不多，晚上去看看新小区有几家开灯的。南阳的房价虚高，没点经济实力真不敢在南阳买房，底层劳动人民工资低，消费高，入不敷出
这种情况现在在南阳很常见，可能后续这种情况还会继续延续下去。
虽然南阳的房价现在依然处于上涨趋势，但是目前省会郑州的房价大家都有目共睹的，购房者如果不是很迫切的需要马上买房的话，普遍心中已经有了观望的想法，毕竟大郑州的房价都开始降了，南阳还会远吗？
最近身边有朋友也在考虑卖房，虽然也意识到了现在的市场形势，但心里还是会有一点点的期待----会不会能卖个更好的价钱？对此我的建议是如果作为投资的话变现才是一次投资行为的完成，否则只能说是资产增值，并不是赚钱。***如说考虑的是赚钱，那么就要考虑一下怎么能尽快把房子卖出去，至于心理价格可以酌情考虑下调，尽快变现，宁可少赚点，要么就是做好长期持有的心理准备。
房子现在的投资属性要大于商品属性，市场对于房价走势的心理预期对于成交的影响很大，在这种情况下，建议不要紧盯所谓的市场价，在上涨的时候可能一个月一个价，那么相反的情况谁说就一定不会出现呢？
