南京房子未满三年怎么卖？
南京目前的限售政策是2017年5月14日零点后买入的住宅性质的新房及二手房，必须要在取得不动产权证满三年后才能上市交易，如果您买房时开发商在房产局的备案时间在这个时间之后，房产证不满3年不可
没满三年的房子只要是有房产证各方面的证件都是齐全的,那就可以正常对外出售,只不过没满三年的房子在过户的时候需要交的税费会多一些,其他还是一样的。大家在出售房子的时候,主要还是要通过正规的途径进行出售,可以直接通过当地的中介公司进行出售,可以委托相关的工作人员,通过中介公司出售房子的速度相对来说还是比较快的。
南京市二手房交易资金监管办法？
2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供***担保，确保购房贷款及时到位，保障卖方的利益不受侵害。
虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。
南京为什么2手房这么火爆？春节买房高峰到来了？
大家知道，南京的二手房持续上涨了一段时间，已经到了一个价格的高位。现在市场上感觉的二手房火爆，其实主要是近期的交易量增加导致的，感觉很多人在买房，造成心理的一种恐慌。
去年以来，南京在房地产调整政策持续加码，抑制了大量的购房需求，许多刚需和有改善性购房需求的人，观望了一段时间，在年底以及春节期间，释放了一些需求。从统计数据来看，二月份南京市成交数量环比增长了大约10%左右，带来了一波小阳春。
从交易价格来看，实际上挂牌价和实际交易价都是有所下跌的，每周大约在几十元上下，连续有一个月下滑。一些热门地段，也有了一些松动，这是市场双方博弈的一个结果。这并不代表南京的房价进入了一个下跌的通道，而是出现小幅波动的状态。未来一段时间，以稳定为主，小幅波动的行情也许会持续较长的时间。
那么，是不是迎来了一个买房高峰呢？对于刚需和有一定资金实力的改善购房者来说，实际上是可以入场的，挂牌的房子比较多，相对有一定的议价空间，看好了是可以入手的。
