去售楼处买房有哪些技巧？
1、沙盘讲解是重点
对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。
有些人在装修上偷工减料，虽然房子看起来很美观，但是用的材料并不一定好，而售楼部有时候也会介绍哪里哪里用了什么材料，显得用料很足很高档一样，不懂的人就会上当了，这个时候最好请懂装修的人来看看，但是不要请房地产商一方的装修工人，因为很多可能和卖房子的人装修好了，最好自己找人看。分析一下这个房子值不值那么多钱。
3、配套设施
买房的时候一定不要光觉得房子好一切都好商量了，有些售楼处会告诉你这个房子身边设施怎么样，环境怎么样，一个基本的小区会有包括衣食住行的基础设施，有些新房还没有很多人入住，旁边的设施也还没有建设好，但他会告诉你今后会变成什么什么样，但是到了最后才发现根本不是按照规划的来，完全是另外一个样，所以买房的时候一定要多考虑这些，毕竟是自己今后生活的地方。
4、沉默是金
购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
5、敢于说"不"
优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。
全款在售楼处买现房付款流程？
全款买房子的付款流程是交付定金并签订认购书，签了房子认购书以后交付房款领取收据条，然后签订商品房买卖合同，领取商品房买卖合同，办理商品房交付手续，最后办理房产证。所以，全款买房的整个流程都非常的简单，房子的尾款当然是在签完商品房买卖合同以后再一次性付清的。
1.
确定自身购房资质后选择小区。 在进行购房的时候，需要了解当地的购房政策，如果符合要求的话再根据自身喜好选择合适的小区。
2.
进行排号和选房的环节。 在进行购房时候需要提前进行排号和对于具体的面积和楼层进行选择。
3.
进行资料的提交和签订认购书。 在选择好房屋的时候，还需要按照要求提供相应的资料，并且和开发商签订认购协议。
4.
在售楼部全款购买房子的时候也是有相关流程的，首先买方用户需要先到小区实地去考察一下，看看这个房子的质量是不是很不错，如果觉得这个房子居住还是比较舒适的话，那么可以放心购买的，接下来可以先缴纳一部分的定金，把这个房子先定下来，然后需要签订合同，接下来你可以回去准备好全款，再次到售楼中心来交纳房款就可以了，当然了现在还需要签订购房合同的。
买新房是直接到售楼部现场和销售谈价格，还是找中介带到售楼部谈价格？哪个优惠大？
感谢邀请。
1，一般情况下来说，地段好、价格合适、好卖的楼盘一般不会找中介合作。一个楼盘的销售相当于一块蛋糕，参与人员越多，需要分出去的利润就越多。所以，一般特别火爆的楼盘都不会跟中介合作。而看起来特别火爆，又跟很多中介合作，而且在销售能看到巨多中介的楼盘，一般情况下火爆是***象。
2，在发债收紧，市场下行，开发商急需回拢资金的阶段，销售相对正常的楼盘都可能找一些中介合作，来提高楼盘的去化，回笼资金。一般情况况下，开发商放的销售底价，售楼部和中介是一样的。特殊情况，开发商可能会给自己的售楼部更低的底价。跟中介合作的独家楼盘，中介的销售底价可能更低一点。
总的来说随着近几年中介行业的崛起，寡头行业的带领下，销售新房，中介机构的话语权在逐渐增加，甚至超过售楼部、开发商。所以正常情况下，跟中介购买新房和到售楼部现场购买，底价是一致的。不过在一些中小城市，可能会有返点。这个不论是中介还是售楼部销售顾问可能都会有。
