北京二手房网签价和成交价？
网签价就是指，在网管局里面体现的成交价格，现在房产交易都要在网上进行签约，网签约不能低于网管局瘦的区域的较低的指导价，网签价通常比实际成交价低，所以北京二手房的网签价和成交价有一点区别。
关于这个问题，北京二手房网签价是指在二手房交易过程中，卖家和买家在网签合同中达成的房屋交易价格，这个价格通常是卖家和买家协商后达成的。
而成交价是指在交易完成后，最终买家实际支付的房屋交易价格，这个价格可能会比网签价高或低，因为成交价还要考虑到一些其他的因素，比如过户税费、中介费、装修费等。
北京城区二手房房价会跌吗？为什么？
北京城区二手房整体下降不是明显，只是降低泡沬，虽然银行贷款的调整以及整体政策的认知，人们的消费意愿的理性化有些微调，有些地区的降温是可控的，因为地产楼盘的上市没有，人们选择二手楼盘的热情在关望，整体经济型势及国家政策调控使得人们的投资理性，但北上广的房产***的稀缺以及教育.卫生社会的重要性使房价变得更加稳定。
交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
小藤明确回答你，不建议。理由如下：
1. 占用房票，浪费机会。
北京商住房和住宅一样，同样限购且占用房票。北京房票有其自身内在价值，
对于没有北京户口的人来说，
北京房票+天津户口 约等于 北京户口 的价值。
北京户口目前价值1xx万人民币，天津户口目前不到10万人民币。那么你看看北京房票值多少钱？虽然不能直接想减，但是你想想有人为了这张房票去找人花10w***结婚来办房票，还是严格意义上非法的房票。
你却要把宝贵的房票浪费在商住上。
2. ***首付低，利息高，年限短。基本上***这块是完败的。
3. 生活成本高。
商住房往往是商业水电，日积月累，无形中又是一笔巨大的日常开销。如果没有燃气，做饭都只能靠电磁炉，想想都悲催。
商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。
商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了。具体我们看一下：
商住房的优点：
1、可居住可办公；
3、在政策上也很少存在限购的问题；
4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。
肯定回答，商用房子你不办公就别买！没用！什么买的低卖的就低！！谬论！
商用的购房资质就比住宅严！达到商用的资质我买住宅好不好！
当然也有一些人有钱不多，但刚好全款买个商用。之后出租！商用租金回报比还是可以的，不说多高吧，比住宅高！
交易量下降90%，二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
放TM屁，我就在北京从去年国庆到现在一直关注北京房价，其中一套房今年一月份305-310，300或者295都可以卖，现在报价290，可能成交不会低于280，按20W差价算也就16%，其中6%本身就是议价空间。所以降价不会超过10%。我说的这个地方是比较冷门的地方，你想热门地方怎么会降呢！至于说报价800-1000W说降100W，我就说再降200，刚需买也得负债累累吧。 反正现在的房价趋势下，炒房客和富人也不会轻易出手，他们会比你傻吗？ 如果相信我，请记住：现在是有价无市僵持期间，就看谁能扛得住，我想有房无法变现应该最着急吧，你无产阶级着什么急！想当接盘侠就试试。
