刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？
我认为，我们只要把契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价这两个价格的来源说清楚了，就自然明白了它们之间的差异了。
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（1）全款***
我们在缴纳契税时，手上一定有全款***，上面可以看到我们从开发商那里购买房子时支付的全部价款是多少。
用一句话概括，契税***上的房屋总价是根据全款***上的金额得到的。
最后，再以房子的总价乘以相应的契税税率，得到购房者应该缴纳多少契税。
也就是说，契税***上的房屋总价不一定总是和购房合同上的价格相同，原因在这里。
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（1）合同中房屋总价出处
刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？
一、买房的契税
买房需要缴纳税费，新房和二手房不同，新房主要是契税，二手房有契税和个税，个别二手房还有营业税。
契税是什么呢？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
通常来说，契税的征收是按照房价的一定比例来的。首套房房屋面积＜90平方米的，契税是房屋总价的1%；房屋面积≥90平方米的，契税是房屋总价的1.5%。二套房房屋面积＜90平方米的，契税依然是房屋总价的1%；房屋面积≥90平方米的，契税是房屋总价的2%。当购买第三套及以上房屋时，不管房屋面积大小，契税统一征收3%。
二、契税***上的房价和购房合同不一致
有朋友就问了，刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，是不是为了避税呢？小黑认为，有这方面原因。
如果是新房出现这样的情况，大概率是因为房屋预测面积与实际面积不一致造成的。现在的新房都是预售，房子还没修好就开始出售，房屋面积都是预估的，买房时签订的购房合同也是注明的预测面积。当然，为了避免纠纷，相关法律也有规定。如果在一接房时的实际面积与预测面积有误差，这个误差在买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；如果误差超过了正负3%，则买方可以要求退房。购房合同上的房价是按照预测面积来计算的，而契税***是按照实际面积来开具的，当然就会有误差。
如果是二手房出现这样的情况，那就与评估价和核税价有关系了，存在避税的嫌疑。二手房的购房合同上是成交价，这个价格是买卖双方协商的价格，与市场价格相差不大。但评估价和核税价就不一样了，不管是新房还是二手房，上市交易都需要缴纳税费，二手房过户后就该缴税了，二手房的核税价格与新房不同，会根据二手房的实际情况，包括房龄、面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的参考价，这个价格就是二手房评估价，这个价格通常只是成交价的70%，而核税价基本与评估价一致，也就意味着二手房契税***上的房价会与购房合同上的房价不一样，这也是正常的。当然，如果是蓄意做低核税价，那就是避税了，这是不合规的。
综上所述，刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这根据新房和二手房不同，各有原因，需要说明的是，不一样是正常的，如果正常反而就不正常了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
一、如果是新房子，那和面积有关系，新房现在基本都是期房预售，因为房子还没有盖好，所以房屋面积也是预估的，购房合同注明的也是预估预测面积，通常在交付房屋时，实际面积与预测面积只要在3%以内从法律上说都是可以接受的，买卖双方按照单价多退少补，如果超过3%，购房者可以要求退房。因为购房价格按预测面积计算，契税***按实际面积计算，所以有一定差距。
二、如果是二手房，那就是评估价与核税价的问题。
购房合同上是成交价，有双方协商，一般和市场价相差不大。二手房买卖过户后需要缴税，然后才是核税价。二手房也要根据实际情况（如朝向、房龄、装修、楼层等）进行评估，评估价通常为成交价7成。一般核税价和评估价一致。所以购房合同价格和契税***价格不一样是正常的，一样反而不正常了。
这总现象在房产交易过程中，十分的常见。
主要是因为在房产交易过程中，为了防止买卖双方为了少交税费，故意报低房产成交价。房产部门会根据交易的房产位置及所在地块价格给出一个指导价格（核税价），在交易过程中报上来的价格（网签的时候报的成交价）低于指导价的话，税费按照指导价来收；高于指导价的话，税费按照报上来的价收（实际生活中，大部分都是低报的，很少有报多的，除非是想多贷款的）。举个例子来说，一套70平米的房子实际的成交价是59万。为了少交点税在网签时报了55万，但等到实际交税时，工作人员把房子的地址往电脑里面一输，系统就会根据房子所在位置、大小等一些因素自动计算出该房产的总价来计算税费，并不会因为你报的网签价低，税费就会少的。最后，计算出来的房子总价是62万多，税也是按照62万多收取的。就连卖家都不禁咋舌，这价比他卖的还贵呢！
故此，你会发现一般情况下，契税***上的房款总价会比房产的实际成交价要高。那就是因为你报的网签价比规定的指导价要低，税费会按照指导价来收，不会按照实际成交价来收取，所以，***上的房屋价格就会和实际不一样。
