二手房买卖居住权注意事项？
一、二手房买卖前，购房者不仅要确认产权的真实性，是否抵押或查封，还要上门调查房屋的实际居住情况。对于出租屋，房东必须出示正式的租赁合同，确认双方信息。以及合同的有效性；同时要与房屋租赁登记机构核对所售房产是否具有居住登记权。没有租赁、抵押，没有户口登记的，该房屋视为正常。
第二，对于卖家来说，如果打算出售自己的房子，也要遵循诚实信用的原则，保持房子没有纠纷。如果他们因为短期内卖不出去而想租出去，房子空置浪费，建议***用短期租赁或者不定期租赁。一方面这样可以保持房子状态足够灵活；另一方面，它也保证了房屋租金的回报率。
三、买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》时，造成房屋转移登记、房屋交付、房屋产权、居住权***等违约，使约定的违约责任负担可以更重，如约定的违约金数额更高，从而促使买受人和出卖人按照合同履行。
1.“居住权”在民法典中有规定，居住权也早在婚姻法中有规定。离婚时，有需要的一方可以寻求经济帮助。经济帮助的形式之一是有权住在房子里。但是这次民法典更具体，没有权利把有居住权的人赶出家门。
2、基于身份关系和契约关系(婚姻、同居、契约)，权利人有权占有和使用他人的住所。
3.房屋有居住权的，应当向房屋管理机关登记，并根据情况及时注销登记。
5.关注二手房的购买，一定要搞清楚房子是否有居住权。不然买了房子以后就很麻烦了。你不能赶走住户，只能接受房子直到居住期限届满。
着急出售二手房怎么办，有哪些注意事项？
一、出售房子不要全权委托中介通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易***，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现***问题。
二、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
三、卖方解约要谨慎很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果***升级就得不偿失了。
四、选择规模大且正规的中介虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的***发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
