长沙二手房交易流程？
1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、签订贷款合同：买方提供如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若***银行经审查合格，便会同买方订立抵押***合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
长沙房子出售需要什么条件？
长沙房子出售需要以下条件:
1、取得房产证的时间需在三年以上，如果是房产***处遗漏的项目，应以契税票的时间为准；
2、因***判决、继承、赠予取得的房产，取得时间需在三年以上方可上市交易；
3、经济适用房上市换证、损毁遗失换证的情况下，房产证时间需满三年才能上市交易。
如何评价现在的长沙房价？
首先声明下，有很多读者说我做的房价低，我的价格指的是城市均价，而不是最低价或者最高价，因为每个城市都有高价盘，低价盘，综合来看要看哪个成交的多而定，谢谢。下面我就长沙的房价走势浅析下我自己的观点，不喜勿喷。
长沙中南地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合交通运输枢纽，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心，这就决定了长沙在整个省得位置，所以也是带头作用。
2016年，长沙市拥有普通高校51所，在学研究生5.55万人，比2015年增长2.2%；普通高校在校学生59万人，增长3.6%。庞大的高校毕业生的支撑，对房地产也是有促进作用，现在各省市还在大力出台政策吸引人才，长沙本身就具有自身的优势。
长沙市中国第三个国家级高铁枢纽，渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁4条高铁线路从此经过;长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际4条城际铁路在此接驳;除此之外，地铁2号线、地铁10号线，有轨电车(T2、T3)，磁浮快线(宁乡支线)，多条城市公交等在此汇集。对房价的影响是巨大的。
城市地铁配***在已经开通长沙地铁1号线，2号线，长沙磁浮快线，在建，3号，2018年开通，，4号2019年开通，5号2020年开通，6号线2022年开通，拟建，7号，1号北延，要知道每条地铁的开通都会对房价有一定的带动作用，这是毫无疑问的。
再看看宏观微观经济走势
第一、看看2017年的房价走势，2017年成交均价8553元/㎡，环比暴涨22%，但是成交量在高压政策下大幅下降，未来在政策不松绑的前提下，价格慢慢趋于平缓，直至下降，成交量持续下滑。
第二、库存来看，仅够去化7个月的时间，如果商品房能及时入市，对房价有一定的缓和。
