西宁二手房好卖吗？
58同城上挂出来的房源比较多，实际成交还是比较少。主要是炒作成分比较多，价格不切实际的乱要。再者西宁不适合养老。买房主力是年轻人。年轻人毕竟积累少，还是要靠父母资助及贷款。除了学区房是刚性需求，其他区域比较一般。
在西宁二手房交易要交纳的费用有哪些？
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
西宁4月份二手房价格只是领涨70个大中城市，并非全国, 你怎么看？
这两天给儿子买了一套二手房，通过交易，二手房价居高不下的原因是中介的推动。卖房者委托中介，中介加价推房，收取卖家固定中介费，赚取买家加价款和中介费，这样经中介环节，一套房价提升十万是很正常的。
作为一个地地道道的西宁人的我来说，西宁房价的的上涨我是亲眼目睹了的，为什么会出现西宁房价领涨于70个大中小城市呢？首先是一个宏观经济的***，再者就是本地区域供需结构的矛盾。我做以下的分析:
作为一个三线城市的西宁来说房价与人口及GDP挂钩，然而西宁人口才300多万，GDP欠发达的地方来说，房价为何突然上涨厉害:
1.那是因为近几年城镇化步伐加快和***及棚户区改造的推进，使大量人涌入城市。
2.外来人口大量的迁入。随着青海西部大开发的同时，许许多多外地朋友在西宁占了一大部分，有的是工作，也有的是生意等等原因在西宁买房。
3.最关键的原因就是供需矛盾。西宁的房产实业发展慢，最早的开发时间是零几年的，随后就开发的少了，所以导致需大于求了，同时一些不良中介哄抬房价。
4.现在农村一个怪相就是女方结婚必须要求男方必须在西宁买房，还有一个就是因为工作原因不得不在西宁买房的原因。
以上就是我的看法，如有不对之处请留言！
房价持续走高并非一日之功，有诸多原因所导致的，有几点大家不得不承认
1.房价不是逐步涨上去的，真正房价飞涨也就是17年下半年到18年
2.有些人想当然拍脑袋说的有价无市，纯属无稽之谈，为什么这么说，有很多细心的市民应该会发现从18年下半年到目前（19年5月），西宁大街小巷的房屋中介如雨后春笋般冒出来足以说明问题
3.西宁的房价并不理性，做房产中介的应该有感触，同样的西宁西门卖一万的房子，像在海湖的格林~~，金~，青海大学那边的碧~~，城西的力盟，都在卖一万，普罗大众作为消费者选哪里
其他的种种有心人自己观察统计一下就很明了
我们再来说一说西宁房价的推手
1.棚改货币化的助推
2.外地人的进驻，不管是度***还是买房租房赚钱，有很多买了然后租出去的
3.在青海定居的外地人（上班，做生意）
4.州县上班族在西宁买房
西宁多层二手房能入手么？
谢谢邀请我，我不是你那边的人，不是很了解你那边的房价和位置，那我就具体说一下买房子几点要素吧。
第一房价，根据你的地理位置，你的城市所在地的评论价格来选择房子，看看你这个小区的平均价格，再查一查以前有成交过的本小区的房子的价格，再看看你要买得这个房子的价格来断定房子值不值得买。如果你不知道平均价是多少，可以到搜房网查一下。
第二地理位置。房子的位置好坏，决定了房子的价格和能否升值。地理位置很重要，所在位置的周边配套，交通环境。
1交通环境，小区是所在地公交站是不是很多，有没有地铁口，轻轨等交通站。这是你的日常上下班是否方便的因素，如果自己有车，那小区内好不好停车，小区外周边有没有停车的位置，这些都很重要。
2周边配套，小区所在地周围都有什么配套，[_a***_]有有没有银行，农贸市场，大小型的超市，医院，公园等。买个房子，平时的生活也要方便一些，下楼就买菜，下楼就办事，在现在这种快节奏的生活里，时间是很重要的。
第三学区，小区对应的有没有学区，小学中学的学区，学区好坏也是房子升值的一个因素。如果不需要学区房那选择性就更多了。
第四产权问题，由于你要买得是二手房，那就要看看房子是不是有房证契证了，看他契证有没有过了5年，过了5年房子本身就没有税了。只需要交一个税就可以了。再就是这个房子有没有***，如果没有那就正常办手续，如果有，就得看有多少***了，房主能不能还的上，如果还不上你是不是愿意替他还上，这样***还清了才可以进行房产过户等交易。
影响房子价格的因素很多很多，买房子最害怕的就是犹豫不决，现在房价一天一个样子。当然买房子不是买菜，毕竟好几十万的东西，肯定也要谨慎。以上的几点因素也许不会都有。这么说吧，你买房子有10点要求，那么房子满足了你5点6点的要求就可以入手了。因为房子没有十全十美的，肯定有不合格的地方，所以放平心态，仔细看看，认真对比，就可以选出你要的房子。
