县里的二手房能买吗？
要区分地区有的地区无就业，无土地的西部地区人口流出不能买沿海地区的县城有就业，有有人口净流入，有工业支撑的可以买代码的时候也要区分中心，市中心不要买，在郊区要买在学校周围商业中心的周围。西部地区没有农业人口和工业人口的县城，就不要去买。
现在除了刚需，其他情况不建议买房了，因为国家政策已明说房住不炒，去除房屋的金融属性已经在进行中了，现在有价值的房产都在一二线城市的极少数有价值区域，三线城市及以下，房产都在萎缩中，切莫冲动投资，毕竟房子占用资金量大，高速增长已不再，还是转投其他安全性高的吧
2021适合卖掉二手房吗？
适合，除一线城市和新一线城市的以外小城市的建议尽快出货，现在房地产已经过剩，投资持有的时代已经过去，现在有相当一部分家庭都有多套房，加上人口出生率下降，今后的房子会越来越不值钱。一些三四线城市的房子量价齐跌，变现越来越困难。建议尽早离场。落袋为安。
二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
二手房再好总归比不过新房子。特别是准备买房用于结婚的客户，当然第一选择还是新房子。新房子作为婚房，喜庆的氛围以及新婚夫妇的心理状态都是不一样的。
第二、二手房还存在一个房龄长短的问题。一般情况下，虽然不会涉及70年的土地使用权等问题；但是如果房龄过长，以后卖掉手上的二手房的时候会比较困难；因为房屋越老，各种质量问题越多，这是无法绕的过去的问题。除非紧俏的学区房比较抢手，买房者也往往会在孩子考取学校之后***。一般在15年房龄以上的二手房，就很少有人问津了。
第三、有些二手房存在问题和隐患。比如说屋顶和墙面漏水，高楼墙壁开裂，管道堵塞等等；还可能有一些其它的质量隐患。
对于第三种情况，购买二手房的客户，需要做充分调研之后，才可以下单成交。如果过于草率的话，可能会给自己带来各种麻烦和损失。
第四、小区环境和物业公司的服务质量，对于购买二手房的客户来说也非常重要。但是，二手房大都存在地段较好，老小区物业比较薄弱等现象。对此购买二手房的客户务必要有心理准备，否则入驻以后感觉不好，将会后悔不已。
第五、二手房的楼层也比较重要。比如四层以上有没有电梯？电梯的质量如何？如果是后期加装了电梯，其质量有无保障等等。
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别人不建议你买的原因主要是税费的原因。
首先二手房交易的话有税费：
具体有哪些税费呢？
不满二：5.3%增值税、1%个税、1-2%契税、1-3%中介费、1000权权证服务费、3000-5000贷款服务费、80工本费。
以100万的房价来算：你需要支付的费用共计十几万的额外费用。
在当下***的“三道红线”的要求下，买新盘还真不如买二手，最起码花了钱能住进去。
选择二手房的话、尽量去选择楼龄新一点的、南北通透的户型、楼层尽量别买1、2和顶楼、品牌、物业、近学区、近地铁、近商业、近公园、近医院，能买富人区最便宜的也别买穷人区最贵的。
随着某大暴雷***出了以后，新房选择上尽量擦亮双眼，买房毕竟全家人的积蓄，别太草率影响家庭。
至于新房的选择上尽量去选择资产负债率低一点的房地产开发商开发的楼盘，国企、央企的楼盘还是没问题的。
民企由于前些年的杠杆太高，稍微不慎就会暴雷，所以需要多去了解下在做选择。
任何事情都是双面性，不可能尽善尽美。
上个月有个人到我们店去挂房源，说他有套顶楼要卖，140平的房子，65万就卖！一算单价只有4600多一平。
要知道这个小区的二手房均价在5800，即使是顶楼也可以卖到5300左右。房东竟然只卖4600一平，严重低于市场价。
我和同事第一时间发了朋友圈，并且立马跑去拍***，准备在[_a***_]和抖音上传播一下。因为这么低的价格根本不愁客户，出来就能卖掉，就看谁先把消息传播出去，谁的客户先交定金了。
没成想，到那一看，天花板竟然有严重的渗水痕迹，不管是卧室还是厨房，甚至阳台都有，只要眼不瞎都能看出来，这房子漏水严重！
我们都失望了，房东也很坦白地承认了，说就是因为渗水严重，修几次都没修好，没办法了，才卖的，不然也不会这么低的价格。
这种房子，我们是不愿意卖给客户的，当然也没有客户会看中这个房子。
有人可能会说花点钱重新装修下，把水印掩盖一下是能忽悠到捡漏的客户的，但是这有损我们店的声誉。一旦新业主住进去很快就会发现这个瑕疵，所以我们店的人都没有推广这套房子。
前几天听说，房东听了另外一个中介公司的建议，在翻新装修，不知道最终会卖个哪个倒霉鬼。
当然这只是个例，并不能说明什么。
我把我的房子卖给别人了，家电全包！拎包即住！他们只看到表面上的沙发家具一应俱全，看不到住在那里的痛苦。
我们就在那里住了一年多就卖了！卖房的原因，一个是为了减轻债务，还有一个是因为那里住得很不舒心！以前装修没弄好，厕所的下水管道不行，我们家的厕所很容易堵！各种方法都试过，只有套个手动推一下才是最便捷快速的办法。
我们的抽油烟机，是全新的，可是那个只是个摆设，没多大的用处，可能是那条管道的设计有问题，油烟抽不出去，炒个青菜都可以成为“灾难现场”，后来我们甚至都懒得做饭！要炒菜都得戴口罩啊！否则很难受。
买二手房也不是不好，看运气吧！也有很多人买了二手房是好的。
从业房地产很长时间了，这个问题之前有过思考，正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。
既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则2-3年，长则5-6年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在4-5年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。
再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。
当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。
总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。
