安阳市二手房交易都需要缴纳什么费用?都是怎么收费的?
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,从开发企业与西安市国土***和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起
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安阳市二手房过户费?
二手房过户费包括有:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
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2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)***;
(4)非普通住宅(商业用房);
安阳市证和安阳县证区别?
县房产证和市房产证没有区别,只是因归属地不同,所以发证的机关不一样,对房产证的效力没有影响,都是合法有效的。 没有五证,按国家规定是不能销售的,所以当然也不能贷款了,这与是哪里发证没有关系。 没有五证的楼盘,证明该楼盖还没有达到可以销售的阶段,所以开发商卖给你都是不合法的,不受法律保护,开发商本身也是违规的。