降温了，成都二手房成交量连续两个月回落, 你怎么看？
这不算啥，作为全民关注点的房价，不会那么容易降的。因为稍微一降，就有傻子往里冲，就又抬起来了。要么，房子实在太多，不用冲了；要么，老百姓都没钱没力气，冲不动了。那时候房价就不是事了，不管多高多低，都没人看了。
如何评价成都周边房价近期跳水现象？
我觉得主要是有几个大盘营销过度了，本来位置就偏，价格又搞的高，现在购房者已经比较成熟了，而且因为限购的原因，大家房票宝贵，不轻易下手，还有就是今年疫情影响好多行业收入锐减。最重要的是限购后学历入户的年轻人，原本打算留在成都工作，买房子是刚需。现在工作都找不到，怎么买房子，生存都有问题，就算父母可以给他交个首付，他敢上车吗？如果父母全款给他买一套，问题是没有合适的工作，房子的意义就不大了。因为未来在什么地方工作还是未知数。本来成都从去年新房销售就比较困难了，我预计可能今年年底会微调限购政策的，结果疫情来了，结果7.15深圳限购新政一出。直接打消这个念头了。估计现在购房者的观望氛围更浓了。还有成都这几年城市扩张太快，有时候出现动作快过脑袋，难免要扯到蛋。不过成都的管理者比较智慧，从上次限购政策出来后，马上退出抢人***（也就是学历入户政策）。更精准的找到人城市保持活力有稳定房地产市场的高明办法。我相信目前成都管理者的水平。所以在这里我还是建议如果是首套房，有首付就可以上车了，房价短期甚至是长期的调整和你没有太大的关系。准备入手二套及以上的可以观望一下。
很多人都认为成都的房价会降。为什么地价却屡创新高？
成都的房价会降，但成都的房价也会涨。为什么？上涨的是靠近传统城区的部分，因为大家都知道，成都的发展极度不均衡，所以出现了成都地铁南到大丰，东到日本，西到哈萨克斯坦，北到升仙湖的说法。2016年下半年开始，成都方式开始了一波火热行情，在我看来，在这波行情中，无论购房者还是开发商都出现了头脑过热的行为，开发商疯狂拿地，购房者只要是房子就买。但一场狂欢过后，剩下的必定是一地鸡毛，在我看来，强者恒强，弱者恒弱的时候已经来临。
仔细观察最近成都楼市的新盘去化率和土拍情况你就会发现，虽然高价地频出，但高价地基本集中在城区，而开盘去化率高的楼盘均集中在五城区➕高新区➕天府新区。随着城区内土地的稀缺，城区内土地的上涨，城区房屋会有个回升的过程，这就是强者恒强。
我们再来说弱者恒弱，2016年开始的那波火热行情，带动了成都周边三圈层区市县的房地产狂欢，以前无人问津的地方都出现了抢房的热潮。随着房市的降温，购房者的冷静，加之周边三圈层离成都较远，经济发展相对落后，辖区人口被成都虹吸效应勾走，人员流出，三圈层的房市留下的将是一地鸡毛。有不同意见欢迎指正。
成都二手房成交量高位回落，价格也降了, 你怎么看？
成都二手房成交量高位回落，价格也降了, 你怎么
成都目前二手房市场交易量确实在下降，二手房中介基本没什么交易，租房被老小区中介业务拉跑了。二手房价格同比下降，交易量更是低迷走势。新房价格基本在限购摇号，外地人基本买不到成都70年产权房，只能买商业公寓房子40年产权，水，电按商业用户交。没有天然气。
